匆匆看房一無所獲，臨離開前突生波瀾
前面說道，我們的記者團(tuán)參加威海銀灘看房團(tuán)，感覺卻像加入了一個(gè)旅游團(tuán)?；耸畮讉€(gè)小時(shí)把一車看房人從北京拉到威海下面的乳山市，先讓你看海灘，接著又去趟三觀亭。說好了是看房，可看房團(tuán)一直圍著房子走，就是不讓你接近房子。
不知道銷售公司這樣安排行程是不是為了吊大家胃口，也許是好事多磨。但這么迷魂陣似的東轉(zhuǎn)西轉(zhuǎn)，剩下的看房時(shí)間可就不多了。冬天的威海下午5點(diǎn)就天黑了，看完風(fēng)景，現(xiàn)在時(shí)間已經(jīng)到了下午兩點(diǎn)半，只要兩個(gè)半小時(shí)，還能讓大家真的看上房子嗎？
銀灘海景房共有三種，按照與海的距離，從近到遠(yuǎn)依次為一線房、二線房和三線房。貼著海邊的第一排房是一線房?？捶窟^程中，售樓員劉陽(yáng)全程跟著記者，而這一位，如影隨形，不時(shí)地出現(xiàn)在記者周圍?，F(xiàn)場(chǎng)的售樓小姐說，這個(gè)小區(qū)開盤不久，但房子已經(jīng)所剩不多了。
銷售員：“房源基本上已經(jīng)銷售完畢了。”
樣板間里，人很多。記者提出，要找能夠看到海的房子。
記者：“哪兒是海？”
銷售員：“那邊白的，霧那看不見的。”
記者：“只要看不見的全是海??？”
銷售員：“對(duì)。”
半個(gè)小時(shí)內(nèi)，這位售樓員帶記者匆匆忙忙看了兩套房子，就催促記者趕緊交錢說是封號(hào)費(fèi)。
銷售員：“封房子，就是您交了錢，我們把這房釘?shù)侥砩?，我們不再賣了。”
記者：“看好一套房子以后，先交多少錢？”
銷售員：“我們一般是1萬元，像您拿不定主意這樣的，先交5000或者3000元。”
記者：“錢給退不退？”
銷售員：“錢不退。”
記者：“你說不要了的話。”
銷售員：“是。”
買房子又不是買菜，看半個(gè)小時(shí)怎么就能決定呢？接著，記者問起了買房返還租金的事。
銷售員：“我給你說，你像銀灘這么多房子，它開發(fā)商，就說整個(gè)小區(qū)都給你包租出去，它包給誰是吧，它租給誰，你像就是我們一戶兩戶的說要租出去，我們有個(gè)別人過來租，我們可以幫你租出去，你要整個(gè)小區(qū)幾千戶往外租，你租給誰，誰租你的房子，是吧，那就是開發(fā)商的銷售手段。”
銷售房子的鄭重承諾轉(zhuǎn)眼間變成了一句空話，還輕描淡寫地說是銷售手段。這讓記者覺得開發(fā)商不講誠(chéng)信。就沒有交所謂的封號(hào)費(fèi)。隨后，售樓員又拉著記者看了一處叫祥隆花園的項(xiàng)目。這一次，跟隨記者和劉陽(yáng)的換成了另外一個(gè)人。這個(gè)售樓處里人聲鼎沸，看上去非常火爆?，F(xiàn)場(chǎng)售樓員帶領(lǐng)記者一邊看房，一邊反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子的增值速度。
銷售員：“我們是5月1日開始銷售，到現(xiàn)在漲了800元。”
和山水嘉園一樣，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商也不管包租。從兩點(diǎn)半開始看房到5點(diǎn)天黑，總共2個(gè)半小時(shí)，記者看了5套房子，沒有相中一套，同車其他人也同樣沒有一個(gè)明確表示要交訂房費(fèi)的。
看到這里，我覺得疑點(diǎn)越來越多了，你想買房子是多大的事啊，至少得幾十萬元，工薪階層攢十幾年才拿得出這么多錢，大家才看了2個(gè)小時(shí)房子，售樓員怎么就催促交錢呢！這所謂的看房有些像兒戲。
我看也是，難怪和我們記者一車去的幾十個(gè)北京看房人，沒有一個(gè)愿意當(dāng)場(chǎng)交錢買房的。拉來一車人，沒賣出去一套房子，看房的有些失望，售樓員肯定也不太滿意。按照事先安排，記者參加的這個(gè)看房團(tuán)第二天上午10點(diǎn)發(fā)車返回北京。如果早上八點(diǎn)吃飯，之后再?gòu)木频?0公里開過去，頂多還有一個(gè)小時(shí)還可以看看房子。剩下這點(diǎn)最后的時(shí)間，會(huì)有人買房嗎？如果沒人買房，又會(huì)發(fā)生什么事呢？我們?cè)賮砜纯础?/p>
第二天上午9點(diǎn)，看房車把大家拉到一個(gè)叫水岸新城的小區(qū)?？捶繒r(shí)，這位穿皮甲克的青年一直在記者附近轉(zhuǎn)悠。看房的過程中，記者發(fā)現(xiàn)：只要客戶喜歡哪一種戶型的房子，售樓員不是說賣完了就是說只剩下一套或者幾套了。
銷售員：“這個(gè)沒有，一套沒有了。”
這種說法似乎沒有夸張，因?yàn)橛浾咚吹娜齻€(gè)小區(qū)，都是擠滿了全國(guó)各地來看房的客人。每個(gè)售樓處都有人當(dāng)場(chǎng)簽訂買房協(xié)議。不過，由于兩天看房時(shí)間加起來只有3個(gè)半小時(shí)，總共也只走了三個(gè)小區(qū)看了7套房子，這么倉(cāng)促就交錢買房實(shí)在草率。所以，記者告訴售樓員劉陽(yáng)，暫時(shí)先不買了，他聽了似乎有些不太甘心。
劉陽(yáng)：“你走了這么多盤了，你看看。”
記者說，買房是大事，不能只看兩三個(gè)小時(shí)就拍板，所以暫不買房，想盡快回北京。由于擔(dān)心坐看房車返回又得折騰十幾個(gè)小時(shí)，后半夜回到北京，會(huì)影響周一上班，記者于是通知朋友開車來接。并告訴了劉陽(yáng)。沒想到，立即沖出幾個(gè)人把記者圍了起來。
“你不買房子不要緊，你必須跟我們回去，我們簽好協(xié)議的。”
說話的這位是看房時(shí)一直在記者身邊轉(zhuǎn)悠的那人。他提到的看房協(xié)議是記者在北京與售樓員劉陽(yáng)簽定的。協(xié)議第五條有這么一句：“乙方在旅游過程中遵守團(tuán)隊(duì)紀(jì)律，不得擅自活動(dòng)。”可是，整個(gè)看房過程中記者并沒有擅自活動(dòng)，身邊一直有售樓員和不明身份的兩位青年若即若離地跟隨?？赐攴孔雍螅瑸槭裁床荒芊祷乇本┠?？朋友在旁邊幫著說情，這幾個(gè)人立即揚(yáng)言要砸爛記者朋友的車。
“廢話什么呀你們，我現(xiàn)在把你車砸了，你信不信。”
這些人提出，交上300元錢，他們就可以放人。記者提出，再交300元錢沒有道理。因?yàn)閺谋本┏霭l(fā)前，已經(jīng)交過300元看房費(fèi)?？吹接浾卟凰煽?，這位青年揚(yáng)言要?jiǎng)邮?，并立即打電話，要叫一車人趕過來打人。
“現(xiàn)在11點(diǎn)05分，11點(diǎn)15你交不交錢，我就給你10分鐘時(shí)間。”
由于擔(dān)心事態(tài)進(jìn)一步惡化，記者趕緊交了300元錢。這些人一拿到錢，就放了記者。
自由調(diào)查了解真相
還好，我的同事總算安全脫險(xiǎn)。在號(hào)稱天下第一灘的銀灘發(fā)生這樣的事情，實(shí)在是大煞風(fēng)景。從北京出發(fā)的時(shí)候，還以為又看房子又旅游，一舉兩得，哪想到到了銀灘居然限制起看房人的人身自由。至于嗎？
你注意到?jīng)]有，這些售樓人員剛才的舉動(dòng)很反常。記者出發(fā)前給他們交的300元看房費(fèi)包括了往返車費(fèi)和食宿錢。返程的時(shí)候自己坐飛機(jī)走不是還替他們省了個(gè)座位嗎，但他們卻這么敏感，莫非想隱瞞些什么？為了探出其中的究竟，我們記者決定三天之后再赴乳山銀灘。沒想到，這第二次自由行有了意想不到的發(fā)現(xiàn)。
記者從山東青島趕往威海乳山銀灘。在高速路上幾乎看不到別的車輛，只有一幅幅銀灘海景房廣告撲面而來。車行110公里后到了乳山，從這里到銀灘還有20公里，這一路也看不到車，路旁是荒草灘，感覺有些偏僻。進(jìn)入銀灘后，眼前全是房地產(chǎn)項(xiàng)目，有建成六七年的，有剛建成的，還有正在動(dòng)工興建的。
記者：“這邊有多少個(gè)小區(qū)？”
中介：“一百多個(gè)，將近200個(gè)小區(qū)，大小都算。”
記者了解到，銀灘是山東省威海市下屬乳山市境內(nèi)的一個(gè)旅游度假區(qū)，距離青島130公里，距離煙臺(tái)和威海都是90公里，這里在1993年房地產(chǎn)熱的時(shí)候一度云集了數(shù)百家開發(fā)商，但隨后幾年，銀灘開發(fā)區(qū)冷落了下來，從1998年開始，當(dāng)?shù)卦俅蜗破鸱康禺a(chǎn)開發(fā)熱，尤其是2003年至今，建成了一百多家房地產(chǎn)項(xiàng)目，沿著20多公里海岸線鋪上了好幾排小區(qū)，因此才有了一線房、二線房、三線房的叫法?？勺屓似婀值氖牵y灘已經(jīng)有十多年的開發(fā)史、上百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但這里很難找到人。記者尋找了一個(gè)多小時(shí)，總共看見不到10個(gè)人。
記者：“現(xiàn)在最多能看到多少人呢？”
業(yè)主：“一個(gè)樓里頭就住一兩戶，我那個(gè)樓里頭，就住了我自己一個(gè)，你看現(xiàn)在這樓，到晚上，你看亮燈，一棟樓平均最多兩三個(gè)窗戶亮著。”
記者：“晚上？”
業(yè)主：“對(duì)，所以現(xiàn)在幾乎沒人。”
銀灘號(hào)稱被聯(lián)合國(guó)評(píng)為世界上最適合人居住的城市，怎么冷冷清清很少有人居住呢？
業(yè)主：“冬天沒有暖氣。”
記者：“就是所有的小區(qū)目前都不供暖？”
業(yè)主：“都不供暖，有一個(gè)小區(qū)供暖，還是自己燒的。”
銀灘有接近200個(gè)小區(qū)，只有一個(gè)小區(qū)供暖，難怪很少有人住。這些業(yè)主說，銀灘不僅缺乏供暖設(shè)施，其它配套設(shè)施也很匱乏，生活不太方便。
業(yè)主：“購(gòu)物不方便，有錢沒地花去，醫(yī)院好象是沒有，沒有正規(guī)的大醫(yī)院。”
這些業(yè)主說，買了海景房不可能除了看海就是睡覺，還得有生活、休閑和娛樂。可銀灘一百多個(gè)小區(qū)，除了房子還是房子。雖有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，但基本的生活設(shè)施卻找不到。對(duì)于這一點(diǎn)，記者很快就體會(huì)到了。到了午飯時(shí)間，記者很難找到餐館，好容易找到一家，卻吃了閉門羹，門上掛鎖都生銹了，通知說：2009年放假，2010年4月中旬再開業(yè)。放假日期是今年9月13日。
附近商戶：“早關(guān)業(yè)了。”
記者：“為什么？”
附近商戶：“沒有人吃飯了，你不關(guān)業(yè)。”
一位留守在銀灘的業(yè)主一聽說記者來看房，趕緊勸記者不要買，因?yàn)檎l買了誰后悔。
業(yè)主：“買上就不好賣，買了再賣就費(fèi)勁了。”
幾位業(yè)主告訴記者，三四年前他們以兩千多元的價(jià)格在這里買了海景房，現(xiàn)在后悔了想賣掉但沒人買，想出租卻租不出去，因?yàn)殂y灘的樓盤比人多。所以很多人都把房子扔在這里閑著，等待時(shí)機(jī)再賣掉。那么，銀灘海景房是不是像售樓員說的每平米每年至少升值一兩千元呢？
記者：“兩三年前一手房，兩千元的三千元的現(xiàn)在多少錢？”
中介：“也能漲二三百元。”
記者發(fā)現(xiàn)，一家二手房中介的招牌上，二手房的價(jià)格基本上都是兩千多元：從2200元到2950元不等，只比當(dāng)初的購(gòu)買價(jià)漲了幾百元。而這些二手房買來后基本上都沒人住過，相當(dāng)于新房。第二天，記者在這里碰到了一位東北籍業(yè)主。她2007年以每平米4000元價(jià)格買的海景房，這次專程過來想原價(jià)拋售房子。
業(yè)主：“我多少錢買的多少錢賣。”
記者所見所聞為什么跟坐著看房車時(shí)看到聽到的大不一樣呢？幾位二手房中介道出了其中的秘密，因?yàn)楦S看房團(tuán)看房會(huì)被限制自由，看房時(shí)很難接觸到真相。
中介：“坐看房車來，他們不讓你們走，不讓你們亂走，每個(gè)人屁股后頭都跟著置業(yè)顧問跟著你，不讓你隨便看，隨便問。”
原來，記者跟隨售樓員劉陽(yáng)看房時(shí)，身邊一直如影隨形的這兩個(gè)人就是專門看守記者的所謂置業(yè)顧問。而且這種人盯人看守是乳山銀灘海景房看房團(tuán)的普遍做法。
半小時(shí)觀察：可以擔(dān)心不必?fù)?dān)憂
乳山銀灘集中了150到200個(gè)小區(qū)，遍布全國(guó)的銷售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)，從這樣的規(guī)模和勢(shì)頭看，絕不僅僅是少數(shù)幾家開發(fā)商銷售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)，從后一定還有更深的利益背背景。我們可以理解乳山這個(gè)地方希望通過房地產(chǎn)項(xiàng)目拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的愿望，但想想十幾年前廣西北海和海南遍布海邊的爛尾樓，就應(yīng)該明白靠海景房噱頭炒不出一方經(jīng)濟(jì)繁榮，相反只能傷害無數(shù)購(gòu)房者的利益。乳山與其滿世界世界發(fā)廣告拉客看房，還不如想想怎么把銀灘打造成貨真價(jià)實(shí)的銀灘。
