【房地產(chǎn)企業(yè)】

    08-09年住房開(kāi)發(fā)企業(yè)境遇：從逐步惡化走向好轉(zhuǎn)

    《住房綠皮書(shū)》中的住房開(kāi)發(fā)企業(yè)的分析著重從基本素質(zhì)、生產(chǎn)要素、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、住房產(chǎn)品、管理制度、社會(huì)責(zé)任的情況及其變化展開(kāi)，以期能夠?qū)ψ》科髽I(yè)的基本現(xiàn)狀做出描述，并對(duì)住房企業(yè)的發(fā)展?jié)摿ψ龀鐾诰?。其中既有?duì)住房開(kāi)發(fā)企業(yè)總體情況的分析，也有對(duì)上市企業(yè)的指數(shù)構(gòu)建與分析。

    監(jiān)測(cè)顯示：融資通暢導(dǎo)致標(biāo)桿房企后半年加速拿地

    據(jù)監(jiān)測(cè)，比較上半年，標(biāo)桿房企下半年拿地更為密集。２００９年整個(gè)上半年，標(biāo)桿房企僅拿地３１幅；而在７－１０月的４個(gè)月中累計(jì)拿地達(dá)９０幅，購(gòu)地?cái)?shù)是上半年的約３倍。按月份觀察，拿地高峰出現(xiàn)在９月。當(dāng)月１０家標(biāo)桿房企中，有９家在土地市場(chǎng)上出手拿地，總計(jì)購(gòu)得土地３２幅，單月拿地幅數(shù)與上半年接近持平。另外，購(gòu)地金額猛增也從另一個(gè)側(cè)面反映出，標(biāo)桿房企自２００９年下半年開(kāi)始，頻繁拿地的現(xiàn)狀。

    【樓市監(jiān)管】

    住房綠皮書(shū)：未來(lái)住房市場(chǎng)監(jiān)管任務(wù)更加繁重

     綠皮書(shū)分析了中國(guó)住房市場(chǎng)監(jiān)管存在的問(wèn)題與挑戰(zhàn)，在審批、監(jiān)督與服務(wù)三方面的表現(xiàn)如下：

    1、審批效率低下，行政審批制度不完善。住房市場(chǎng)的行政審批涉及的部門(mén)多，步驟繁，時(shí)間長(zhǎng)。行政審批不透明、不規(guī)范和不簡(jiǎn)潔導(dǎo)致關(guān)系審批、金錢(qián)審批和準(zhǔn)入歧視。監(jiān)管部門(mén)自由裁量的空間很大，這為部門(mén)設(shè)租尋租創(chuàng)造了條件。

    2、政府監(jiān)督缺失，住房市場(chǎng)秩序不規(guī)范。住房市場(chǎng)政府監(jiān)督缺失，住房質(zhì)量差，價(jià)格不合理，“捂盤(pán)惜售”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。住房市場(chǎng)秩序不規(guī)范，法制不完善、不具體，諸多環(huán)節(jié)監(jiān)管無(wú)法可依；監(jiān)管部門(mén)監(jiān)督不力，責(zé)任追究機(jī)制不健全，執(zhí)法不嚴(yán)，違法不究，以罰代管。

    3、服務(wù)意識(shí)淡薄，信息披露機(jī)制不健全。監(jiān)管部門(mén)服務(wù)意識(shí)淡薄，信息披露不充分、不及時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍，公房供給，住房需求，住房交易，住房?jī)r(jià)格等信息都沒(méi)有進(jìn)行及時(shí)、準(zhǔn)確的公布。