11月13日，董祚繼在“抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展”第二次部門聯(lián)合信息發(fā)布會上，做出上述表述，不過他強調(diào)，這僅是“個人看法”。董祚繼說：“我認(rèn)為總體上(房地產(chǎn))沒有過剩。但是對于高檔房地產(chǎn)是否過剩，還需要具體的分析。”

　　他認(rèn)為，普通的商品住房是目前問題的關(guān)鍵。從長期來看，我國城市正處于加快發(fā)展的過程中，土地日益稀缺，價格還是要上漲，任何人沒有辦法進行抑制。“我國長期的政策應(yīng)該是抑制房地產(chǎn)價格非正常上漲，把正常上漲盡可能地返還給社會，包括返還給購房人。”

　　對于制定政策的目標(biāo)，董祚繼認(rèn)為，應(yīng)該通過稅收措施，把土地增值返還給社會，這是解決問題最終的目標(biāo)取向。

　　另外，面對近日被曝光的開發(fā)商“囤地”行為，董祚繼表示，國土部將會出臺防止房地產(chǎn)開發(fā)商過度囤積土地的政策措施，對重大違法行為將進行曝光。

　　專家分析：“物業(yè)稅可抑房產(chǎn)投機”

　　政府稅務(wù)部門以及一些專家認(rèn)為，調(diào)控房地產(chǎn)市場，稅制改革刻不容緩，稅收調(diào)控是房地產(chǎn)市場理性發(fā)展的有效手段。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所研究員廖英敏說，這里的稅收應(yīng)該指的是物業(yè)稅，也叫不動產(chǎn)稅，如果征收物業(yè)稅，就會把一次性付的土地出讓金分?jǐn)偟矫吭乱兜奈飿I(yè)稅上，百姓買房時房價就不會太高，但買到手后每個月都要交物業(yè)稅。這對存量房也有調(diào)控作用，因為房主要承擔(dān)每月交的物業(yè)稅。

　　一些專家曾建議在稅種設(shè)置上應(yīng)以物業(yè)稅為主，對購買第一套自住房者免征物業(yè)稅或?qū)嵭袠O低稅率，對第二套住房及以上的所有者征收超額累進的物業(yè)稅，這樣可以有效抑制投資性需求，打擊房地產(chǎn)投機活動，從而穩(wěn)定房價。

　　不過，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩則對“征稅說”提出疑問，他認(rèn)為，應(yīng)出臺優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)商多建房來平衡供需關(guān)系。

　　相關(guān)新聞：47項目未獲環(huán)保部批復(fù)

　　涉及投資近2000億元，鋼鐵化工等占七成

　　環(huán)境保護部環(huán)評司司長祝興祥昨在會上透露，今年以來環(huán)保部共批復(fù)339個建設(shè)項目環(huán)評文件，涉及投資17210多億元，對其中47個項目未批復(fù)，或者退回報告書，或者暫緩審批，涉及投資將近2000億元。其中鋼鐵、化工、石化、有色、電力等行業(yè)項目占70%。