房地產(chǎn)市場正越來越變味成一個娛樂市場。

    這么說，并非標(biāo)新立異或捕風(fēng)捉影。房價為什么會漲，究竟能漲多高，原本見仁見智。 但即便見仁見智，也不應(yīng)當(dāng)偏離常識。然而，一些“專家”語不驚人死不休的觀點(diǎn)，不僅讓大眾目瞪口呆，也讓人恍若來到了一個娛樂秀場：對于房價的漲跌和上漲 空間，有房地產(chǎn)專家說，“房價上漲是因?yàn)檎赡改镄枨?rdquo;：一個小伙子來求婚，丈母娘提出的要求是，一定要有房才能讓女兒跟其結(jié)婚，于是小伙子砸鍋賣鐵也要去 買房，這就構(gòu)成了一個對房子的剛性需求；也有房地產(chǎn)大亨表示，是“中國人太有錢，房子太便宜”；還有房地產(chǎn)營銷“專家”斷定，“是因?yàn)榉績r太低，勤勞的人 都會變成懶漢，所以理論上房價應(yīng)該再高些，讓那些想沾邊的人斷了念想，明確自己的社會地位，踏踏實(shí)實(shí)地工作”；更有一位“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”預(yù)言“以今年1月1日 的價格為基準(zhǔn)，5年內(nèi)中國各地房價至少翻一倍，一二十年內(nèi)北京、上海的房價很可能會突破每平方米30萬元。”

    我們不知道這些“專家”的論斷從何而來、依據(jù)何在，也不知道這些“專家”是不 是擁有超乎常人的偉大頭腦，只知道房價走到目前這個地步，絕非簡單的“丈母娘需求”釋放，也不是因?yàn)橹袊颂绣X，或者房價高低與民眾勤勞懶惰有什么關(guān) 系，人們同樣不會相信“一二十年內(nèi)北京、上海的房價很可能會突破30萬元/平方米”，除非通貨膨脹達(dá)到了失控地步。

    既然如此，我們該如何看待房地產(chǎn)市場的這種“娛樂化”現(xiàn)象呢？

    “娛樂化”本質(zhì)上是房市畸形化的重要表現(xiàn)。這種畸形一方面表現(xiàn)為，由于房價的持續(xù) 上漲，已經(jīng)讓喊漲的人有恃無恐，看跌的人底氣不足，以至于喊漲的人可以豪氣十足地以“30萬元/平方米”的預(yù)測價格為當(dāng)前房價漲得有理、高得有理、高了還 會更高搖旗吶喊，為房地產(chǎn)商不斷提價或者捂盤惜售擂鼓助威，為房市恐慌性排隊(duì)追漲的亂象再添蠱惑人心言論，這種調(diào)動大眾情緒的呼喊一如娛樂明星在廣場演出 上的尖叫，讓整個房市籠罩在非常態(tài)的群體亢奮的心理畸形狀態(tài)中；另一方面，對房價上漲的諸多怪誕解釋，表明當(dāng)前房市的主流話語權(quán)已經(jīng)畸形和異化為一些利益 集團(tuán)代言人手中的娛樂工具。你相信“丈母娘需求”能將豪宅的需求托起么？你相信中國人真的“太有錢”，房子“太便宜”么？你相信房價太低會讓勤勞的人變懶 么？為什么這樣的怪誕言論能橫空出世并快速傳播到大街小巷？一個合理的解釋是，這個市場的話語權(quán)已經(jīng)握在了那些房市炒家、房地產(chǎn)商利益代言人和各類利益集 團(tuán)手中，房市已經(jīng)成了少數(shù)人的饕餮盛宴和娛樂秀場，而無房者或低收入群體的聲音在房市大嘴們的強(qiáng)勁聲浪中顯得弱小無助、微不足道，他們不可能被邀請到大型 論壇上去演講或者以“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”的身份發(fā)表引人矚目的觀點(diǎn)。

    房市畸形化的另一重要表現(xiàn)是，偌大一個市場，很難有部門站到利益之外，以獨(dú)立 立場和態(tài)度對房價漲跌給出一個令人信服的市場真相或調(diào)查結(jié)論。盡管今年曾有部門公布了全國620個房地產(chǎn)調(diào)查項(xiàng)目的詳細(xì)數(shù)據(jù)清單，但“中國地價占房價平均 為23.2%”的結(jié)論還是讓房地產(chǎn)圈內(nèi)人忍俊不禁。為什么一項(xiàng)似乎嚴(yán)肅的調(diào)查，最終產(chǎn)生了“搞笑”的娛樂效果？原因在于房市水太深，選擇怎樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目 調(diào)查大有講究。一個城市不要說城中與城郊的商品房成本價會大相徑庭，即便同一區(qū)域的商品房，也會因?yàn)殚_發(fā)商各自路子不同，而使成本價產(chǎn)生天壤之別。既然這 樣，選擇這620個項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和代表性何在？顯然，“權(quán)威”部門都能給出如此娛樂化的結(jié)論，那些大大小小的利益代言人放膽給出不負(fù)責(zé)任的言論，也就不足為 怪了。

    當(dāng)“地王”稱號儼然成為房地產(chǎn)商競相追逐的榮譽(yù)勛章，當(dāng)國慶“黃金周”期間一 些房展上的樓盤只開放不發(fā)售，當(dāng)一些地方的限價房變身為商品房而價格貴過同區(qū)域商品房，當(dāng)有著廣州樓價珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價數(shù)日再漲7000元 /平方米……當(dāng)諸如此類的房市怪象不斷沖擊人們眼球時，千萬不要以為房市的繁榮會永續(xù)如昨，也不要以為現(xiàn)在進(jìn)場仍能分享房市暴漲盛宴。盡管目前北京、上海 的房價離“突破30萬元/平方米”的目標(biāo)還很遠(yuǎn)；盡管“有錢”的中國人仍在“丈母娘需求”的帶動下，將房價不斷推高；盡管我們還會聽到更多房市“專家們” 娛樂化的言論，也會看到更多讓你想都不敢想的房市奇觀，但是，當(dāng)房市變成少數(shù)人玩的游戲，當(dāng)更多民眾轉(zhuǎn)身離開，當(dāng)一個市場不顧一切地向著畸形化的未來加速 奔跑，我們只能這樣說，終點(diǎn)正在逼近，終曲正在奏響。 (徐紹峰)