不少海外高端房產(chǎn)項(xiàng)目前來(lái)參展。胡雪柏 攝

    昨天（12日），今年本市最后一次房展會(huì)在漫天飛雪中開(kāi)幕。本次冬展與春、夏、秋 展不同，首次將市場(chǎng)細(xì)分，主打高端項(xiàng)目，來(lái)自北京、外埠及海外的高檔項(xiàng)目紛紛亮相。同時(shí)，本次冬展還首創(chuàng)了高端物業(yè)與奢侈品、投資移民服務(wù)聯(lián)合展示的全新 模式。不過(guò)，受到降雪天氣及展會(huì)門(mén)票價(jià)格較高等因素的影響，首日觀展人數(shù)大不如春、夏、秋展。

　　冬展　項(xiàng)目

    北京項(xiàng)目最高5萬(wàn)/平方米

    據(jù)冬展組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本次展會(huì)的參展單位共有80多家，其中地產(chǎn)企業(yè)占55%，奢侈品企業(yè)占23.8%，金融機(jī)構(gòu)占11.9%，投資移民及其他服務(wù)機(jī)構(gòu)占9.3%。

    在參展地產(chǎn)企業(yè)中，北京項(xiàng)目約占六成，物業(yè)類(lèi)型以別墅和高端公寓為主，價(jià)格都比較 高。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，位于朝陽(yáng)區(qū)新店莊1號(hào)、緊鄰?qiáng)W林匹克森林的亞運(yùn)新新小鎮(zhèn)別墅，以均價(jià)50000元/平方米、每套最低總價(jià)2000萬(wàn)元成為本次展會(huì)最 貴的北京房地產(chǎn)項(xiàng)目。位于懷柔的萬(wàn)通新新小鎮(zhèn)·蘇園是參展的北京項(xiàng)目中價(jià)格最低的，但均價(jià)也達(dá)到21000元/平方米。

    此外，參展的房地產(chǎn)項(xiàng)目還包括外埠項(xiàng)目，以及來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、馬來(lái)西亞、迪拜、加勒比海等國(guó)家和地區(qū)的別墅和高端公寓。

    冬展　門(mén)票

    百元票價(jià)抬高門(mén)檻

    冬展組委會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，考慮到參展項(xiàng)目的價(jià)位，為了有效地篩選觀展人群，主 辦方將本次房展的門(mén)票價(jià)格定到了100元/張。這一招果然見(jiàn)效。記者昨天上午在展館內(nèi)看到，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有了以往房展的喧囂，變得安靜起來(lái)。前來(lái)觀展的人群 也有不同，雖然昨天是工作日，可是來(lái)看展會(huì)的并不是往常的“銀發(fā)族”，展臺(tái)前也沒(méi)有了以往那種挎著大包小包的觀展者排隊(duì)領(lǐng)資料的景象。

    冬展　客流

    第一天觀展者寥寥

    冬展在停展兩年后重新開(kāi)展，展出模式可謂面貌一新。不過(guò)天公不作美，房展開(kāi)幕首日即遭遇了北京的第三場(chǎng)雪。加之為了顯示本次展會(huì)的高端性，門(mén)票價(jià)格由之前的5元漲至100元，將那些只是想來(lái)看看、沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)意向的人攔在門(mén)外，因此觀展人流急劇下降。

    以往的房展，組委會(huì)都會(huì)統(tǒng)計(jì)人流和意向成交量，但冬展開(kāi)幕首日，組委會(huì)并沒(méi)有進(jìn)行這些統(tǒng)計(jì)，而是準(zhǔn)備待展會(huì)結(jié)束后再統(tǒng)計(jì)。

    記者詢(xún)問(wèn)原因，組委會(huì)的答復(fù)是：因?yàn)楸敬螀⒄沟亩际歉叨隧?xiàng)目，與普通項(xiàng)目成交速度比較快不同，成交周期會(huì)比較長(zhǎng)，不可能動(dòng)輒上千萬(wàn)元的房產(chǎn)，看一次展會(huì)就能決定買(mǎi)不買(mǎi)，所以現(xiàn)在不好統(tǒng)計(jì)。

冬展　參展商

    布展豪華熱情待客

    本次房展的展會(huì)環(huán)境與以往的房展有明顯不同，各參展項(xiàng)目的展臺(tái)都布置得精致高雅，有的展臺(tái)上擺放著舒適的真皮沙發(fā)，還有供看房客戶(hù)飲用的礦泉水，有的展臺(tái)還在地面上鋪著潔白的地毯。某參展項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴記者，其項(xiàng)目展臺(tái)的整體裝修費(fèi)用達(dá)到20萬(wàn)元。

    以往的房展，不少售樓人員對(duì)于觀展者的詢(xún)問(wèn)都草草應(yīng)付，可是這次由于看項(xiàng)目的人基 本都是“有錢(qián)人”，所以受到的待遇截然不同，售樓人員對(duì)每一位前來(lái)詢(xún)問(wèn)的人都極其熱情。記者在某展臺(tái)前詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目情況，一名銷(xiāo)售人員滿(mǎn)面笑容地為記者細(xì)致講 解，并表示可以隨時(shí)去看樣板間，這樣的待遇在其他房展會(huì)上可是很難遇到的。

　　冬展　觀展者

    多數(shù)不愿接受采訪(fǎng)

    記者以往逛房展，都會(huì)找上幾位觀展者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)。但在本次冬展上，這一任務(wù)卻遇 上了不大不小的麻煩。每當(dāng)記者靠近一個(gè)觀展者時(shí)，對(duì)方通常都會(huì)很戒備地躲開(kāi)。央視的一名記者甚至已將話(huà)筒伸到一位中年女士面前了，但還沒(méi)來(lái)得及開(kāi)口采訪(fǎng)， 這位女士就匆匆揮手欲離開(kāi)。記者在一旁不禁失笑，“您是拒絕采訪(fǎng)??！”該女士笑答道：“我是謝絕采訪(fǎng)。”然后便與旁邊的女伴離開(kāi)了。國(guó)人不愿露富的心態(tài)可 見(jiàn)一斑。（趙麗萍）

    內(nèi)冷外熱黃牛販票忙搭車(chē)樓盤(pán)多

    展館內(nèi)看房的人頗少，而展館外倒票、搭車(chē)售房的買(mǎi)賣(mài)卻很是熱鬧。

    記者昨天上午來(lái)到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，在前往售票處途中，有多名黃牛向記者兜售展票，售票處 每張賣(mài)100元的票，在他們這里只需30元便可買(mǎi)到，而且還是進(jìn)場(chǎng)后付款。一名黃牛稱(chēng)，這些票都是從參展開(kāi)發(fā)商那里“進(jìn)的貨”，門(mén)票10元一張，參展工作 證50元一份。黃牛的低價(jià)票自然會(huì)影響到售票處的生意，售票處工作人員告訴記者，從昨天9點(diǎn)到13點(diǎn)，4個(gè)小時(shí)內(nèi)他們僅售出不到50張票。

    除了黃牛，不少未參展的樓盤(pán)也搭上了展會(huì)這班“順風(fēng)車(chē)”。記者昨天在展館外看 到，十幾名促銷(xiāo)員正在冒雪發(fā)放北京周邊、天津及山東等地樓盤(pán)的宣傳單。一名促銷(xiāo)員稱(chēng)，多數(shù)參展開(kāi)發(fā)商都不提供隨時(shí)看房的業(yè)務(wù)，“但我們的看房班車(chē)就停在停 車(chē)場(chǎng)，您要是有興趣的話(huà)就跟我上車(chē)去看房，上車(chē)就走，不會(huì)耽擱您半點(diǎn)時(shí)間”。（蘇偉 韓大鵬）