上海象嶼置業(yè)有限公司是一家大規(guī)模國企，最近以每平方米1.4萬元的樓板價(jià),勇奪浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊,榮獲“地王”桂冠。這樣不計(jì)代價(jià)地拿地，只有國企才干得出來，因?yàn)楫?dāng)?shù)刈詈玫脑谑蹣潜P價(jià)位也不過12000元/平方米。

    浙江瑞安只是一個(gè)縣級(jí)城市，今年年初，瑞安開盤的樓價(jià)就直奔18500元/平方米，本月新開樓盤更是以2萬~3萬的單位價(jià)格直逼京滬樓價(jià)。原因是當(dāng)?shù)氐陌仓昧舻刈≌?xiàng)目建房指標(biāo)，它是按征收土地面積的一定比例返還給農(nóng)村集體及村民。由于許多村民把其私下拿到房產(chǎn)中介出售，結(jié)果引來了300多億資金炒作，當(dāng)?shù)啬炽y行甚至還設(shè)了4000億的資金專供各地炒家炒地。

    別看地王和炒家高價(jià)拿地、拿樓風(fēng)險(xiǎn)大，但是真正的風(fēng)險(xiǎn)卻在銀行身上，炒家自有資金少得可憐，拿房、拿地全靠貸款。

    大家知道，美國爆發(fā)次貸危機(jī)的原因之一是美國政府讓僅具有次級(jí)信用的借款人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但這部分借款人僅占美國按揭貨款人數(shù)的20%，即使是次級(jí)信用的借款人，美國銀行也把它們分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，問題就是出在C、D級(jí)(就是首付比例極低的人)。

    相比之下，中國的銀行所有的借貸給國企炒土地、個(gè)人炒地產(chǎn)，并沒有什么評(píng)級(jí)區(qū)分，只要是國企就放貸，銀行信貸部風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估形同虛設(shè)。

    伴隨著銀行信貸巨量發(fā)放，商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)在不斷增加，資本充足率同時(shí)也在不斷被稀釋，大大小小的國有商業(yè)銀行現(xiàn)在爭著上市、融資、融券、擴(kuò)股、增發(fā),也就是為了轉(zhuǎn)嫁國有商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)給資本市場(chǎng)的投資者。