由于房價(jià)不斷上漲，想方設(shè)法買"便宜房子"就成了人們的心愿，因而掛名買房的事情也就越來越多。但是實(shí)施中，很多人本想以親戚或朋友的名義買套低價(jià)房，可到頭卻惹來諸多想不到的麻煩。11月8日，本報(bào)"法援在線"中"掛名買房"成了熱門話題，律師一再提醒掛名買房謹(jǐn)防"賠了夫人又折兵"。

　　協(xié)議需對(duì)方夫妻共同簽字

　　為了爭取到實(shí)惠的購房價(jià)格，團(tuán)購?fù)闪艘恍﹩挝坏倪x擇，而這些單位中一些工作人員自己已不再需要購房，就把這個(gè)購房“名額”讓給親戚朋友，或者轉(zhuǎn)讓出去。但在相關(guān)手續(xù)上使用的房主名字，往往還是團(tuán)購單位職工的名字，這就使得實(shí)際出資買房的人不知不覺處在法律風(fēng)險(xiǎn)中。

　　濟(jì)南的張女士說，她父親單位要團(tuán)購房子，價(jià)格比市場價(jià)低些，于是她想以父親的名義買一套。“雖然父親同意我來買，可父親現(xiàn)在是再婚，我這樣以他的名義買，會(huì)不會(huì)以后有麻煩呢？”張女士咨詢說，因?yàn)楝F(xiàn)在父親畢竟不是一個(gè)人了，繼母今后如果反悔了的話，她不知道該怎么辦。

　　接聽熱線的李建華律師說，掛名團(tuán)購房子的話，出資人一定要與被掛名的人簽一個(gè)協(xié)議，這樣今后一旦出現(xiàn)糾紛也就有了憑據(jù)。“而且這個(gè)協(xié)議，要對(duì)方夫妻共同簽字才行，因?yàn)榉孔邮欠蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，如果僅僅一個(gè)人簽字的話，就可能是無權(quán)處分。”李建華律師說。

　　掛名房子辦過戶切勿拖延

　　大多數(shù)掛名買房都是在熟人之間進(jìn)行的，而且往往關(guān)系密切，因而辦理過戶不及時(shí)。但隨著房屋價(jià)格不斷上漲，“見利忘義”的事情時(shí)有發(fā)生，出資買房人往往吃

　　了啞巴虧。 律師提醒說，掛名買房務(wù)必盡早過戶，只有過戶完畢，才能確保產(chǎn)權(quán)。

　　泰安的李先生說，他2001年的時(shí)候以別人的名字買了一套房，由于彼此關(guān)系不錯(cuò)，而且房子建起來也沒幾年，就一直拖著沒辦理過戶手續(xù)。“現(xiàn)在房價(jià)漲了很多，對(duì)方反悔了，他想自己要這套房子。”張先生說，這樣的話自己損失就大了，如果只退回原來的購房款的話，他再想買套類似的房子就難了。

　　“法援在線”的咨詢律師王輝說，盡快辦理過戶是最為有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方式，只要辦理完過戶手續(xù)，在產(chǎn)權(quán)上就沒有問題了。“如果有可能，最好不要通過掛名方式購房，這才是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的根本方式。”王輝律師提醒說。

　　僅掛個(gè)名難實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)共有

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)共有的情況也越來越多，不僅有夫妻共有，而且有父子共有、母子共有、祖孫共有等多種共有形式。但如果想以掛名的方式實(shí)現(xiàn)共有的話，在法律上仍然面臨著較大風(fēng)險(xiǎn)。“想實(shí)現(xiàn)共有，就要在產(chǎn)權(quán)證明上體現(xiàn)出來，否則就很難維護(hù)自身的權(quán)益。”康昌亮律師說。

　　濟(jì)南的韓女士咨詢說，自己打算出錢，以奶奶的名義買一套房，并想與奶奶共有這套房產(chǎn)，但她擔(dān)心，等奶奶百年之后自己的權(quán)益會(huì)受影響。

　　王輝律師對(duì)小韓說，如果房產(chǎn)證上只有她奶奶的名字，等到她奶奶百年之后，這個(gè)房產(chǎn)就成了老人的遺產(chǎn)，老人的子女就有權(quán)來繼承，而小韓就難以再主張自己的權(quán)利了。“要規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)你與奶奶的共有，就必須在產(chǎn)權(quán)證明上體現(xiàn)出來，或者辦理共有權(quán)證，或者在房產(chǎn)證上寫上自己的名字。”王輝說，僅僅簽訂一個(gè)協(xié)議，是難以改變房子產(chǎn)權(quán)的。