對于開發(fā)商的定義有誤。不排除有部分資質(zhì)較差的小公司采取“倒地”方式謀利。

　　作為潘石屹(博客)的同行，有多位開發(fā)商對此觀點并不贊同。 

　　“對于開發(fā)商的定義有誤。”一家大型國企負責(zé)人向CBN記者表示。他認為，只有向消費者提供產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)，才能被稱為是“開發(fā)商”。“不排除有部分資質(zhì)較差的小公司會采取‘倒地’方式謀利，但這部分小公司本身并不具備企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力或眼光，充其量只能被稱為‘土地掮客’。”

　　該人士稱，在當前房地產(chǎn)市場中，持續(xù)開發(fā)運作產(chǎn)品的開發(fā)商并不輕易轉(zhuǎn)讓土地，這主要還是緣于土地儲備與企業(yè)發(fā)展規(guī)模。“從全國整體的開發(fā)量來說，‘三分之一開發(fā)商’的數(shù)值同樣有待商榷。”

　　上海城建集團房地產(chǎn)經(jīng)營部副總經(jīng)理施嘉霖認為，“倒地”現(xiàn)象并不能說完全杜絕，有多種原因。他說：“有些開發(fā)商拿到的土地成本較低，對于這部分開發(fā)商來說，鑒于當前土地價格持續(xù)上漲，轉(zhuǎn)讓之后的獲利更具吸引力，便會采取轉(zhuǎn)讓方式。”

　　此外，也有部分開發(fā)商通過公開招拍掛等形式獲取高價土地之后，市場卻開始調(diào)整，導(dǎo)致未來樓價預(yù)期無法匹配拿地成本。“利潤把握不大，市場轉(zhuǎn)向不明，也會影響開發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地。”施嘉霖表示。他認為，當前的中國房地產(chǎn)市場已趨向成熟，單純以“倒地”獲取利潤的房企，僅僅只是停留于“初級水平”。“這部分房企數(shù)量并不會太多。”