中國房地產(chǎn)市場的投資主力正由“外”轉“內”。國際知名房地產(chǎn)服務機構仲量聯(lián)行新發(fā)布的報告顯示，國內投資者在中國房地產(chǎn)市場投資份額的比重已經(jīng)由２００８年的３６％上升到今年上半年的７０％。報告認為，中國的房地產(chǎn)投資市場正處于重要的結構性轉型期。

　　上述報告認為，在過去一年半內，外資投資者所占的市場份額出現(xiàn)大幅下降，不僅是因為中國政府施行了更嚴格的投資審批程序，更重要的原因在于金融、信貸危機引起的全世界范圍內的投資緊縮。

　　當境外投資者投資力度普遍減弱時，財務狀況更為健康的國內機構投資者在房地產(chǎn)投資市場卻更加活躍。這種趨勢在今年更為明顯。如２００７年至今，央企在國內房地產(chǎn)市場的投資規(guī)模已經(jīng)占到內資機構投資者投資比例的一半以上。此外，新《保險法》允許國內保險企業(yè)將投資范圍擴大至房地產(chǎn)市場。仲量聯(lián)行估算，中國保險公司可在國內房地產(chǎn)市場投資額將達２３６０億元，這相當于上海全部甲級寫字樓總價值的兩倍以上。

　　上述報告認為，房地產(chǎn)市場中機構投資的增長將促使資產(chǎn)價格上漲，而中國國內機構投資者的崛起將加劇市場競爭。