小云最近剛買了一套房子，在買房過程中免不了要和開發(fā)商以及售樓小姐斗智斗勇，雖然最后還是定了房，但發(fā)現(xiàn)其中的陷阱還是不少，現(xiàn)總結(jié)出來九大陷阱并加以規(guī)避，以供廣大博友分享。

    廣告陷阱
    開發(fā)商一般做廣告時，寫會寫得天花亂墜，尤其是一些精裝修樓盤的廣告，會將建材等列詳細清單。但實際，有的會夸大其詞，有的建材則換了型號、換了品牌。
    規(guī)避：消費者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告、它只是一種參考資料，不要盲信盲從。應到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其去律責任的有力憑證。

    排號陷阱
    開發(fā)商為了驗證自己的房子有多少人關注，也是為了更“合理”定高價，往往會排號。
    規(guī)避：消費者要選擇一套中意的住房，實在不容易，等到開盤時中意的戶型可能早就沒了，所以買房前先交排號費已經(jīng)成了樓市的普遍現(xiàn)象。究其實質(zhì)來看，一些開發(fā)商收取排號費不過是在變相集資。而排號費和定金不同，對開發(fā)商沒有任何約束，只是購房者對開發(fā)商作出的單方購買承諾。至于消費者是否能買到合意的房子，開發(fā)商是不需要負責任的。

    認購陷阱
    開發(fā)商的房子一打地基，就開始發(fā)售VIP卡，不公開預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多購房者。但往往內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益無法受到保障。
    規(guī)避：最好不要購買這類商品房。想買低價房的業(yè)主，應選擇信譽好、實力雄厚、品牌信譽度好的樓盤。

    按揭陷阱
    去年下半年到今年上半年一段時間內(nèi)，一些開發(fā)商紛紛推出新的賣房措施：零按揭、一成按揭等。
    規(guī)避：國家明文規(guī)定按揭比例最高不得超過80％，這就意味著按揭款必須是兩成以上，方能從銀行申請到抵押貸款。零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，虛報給銀行。這種行為不僅損害了銀行的利益，對購房的消費者來說也是有害無益的。雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，讓購房消費者得不償失。

    合同陷阱
    購房合同上有一些空白的地方需簽訂補充條款，開發(fā)商往往在空白處做手腳，讓購房者上當。
    規(guī)避：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。如不需填寫，則畫上橫線。

    配套陷阱
    購房者購房時，開發(fā)商對生活配套設施往往承諾得完美無缺，但購房者真正領取鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
    規(guī)避：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？

    證照陷阱
    業(yè)主購房時，開發(fā)商一般會承諾在三個月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。
    規(guī)避：購房時，需看開發(fā)商是否“五證”齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

    特價陷阱
    針對節(jié)假日，或者平時，開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，或者房子本身就有問題，會推出一些特價房。
    規(guī)避：特價房有時是房地產(chǎn)商的營銷手段，比如將一些樓層位置不好、朝向不佳的房屋處理成特價房，價錢雖然便宜了一些，但相應也伴隨著居住上的欠缺?？傊?，天下沒有免費的午餐。購房人在每個環(huán)節(jié)都要保持頭腦清醒。要通過各種渠道來獲得房屋信息，購房時一定要看仔細、權(quán)衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

    技術陷阱
    如今，一些開發(fā)商會宣稱在樓盤中采用了采暖、地暖、節(jié)能、窗戶等技術。因此，房價要搞出周邊房子很多。
    規(guī)避：樓盤新科技雖好，但也要實用。許多國外的技術雖然先進，可并不一定在國內(nèi)現(xiàn)有的條件下適于使用。有的開發(fā)商就為了給自己的項目玩一些噱頭、以吸引追逐時尚的前衛(wèi)人士的關注，不惜違背現(xiàn)實做一些華而不實的設計、結(jié)果是在抬高了房價的同時，讓買房者落得空歡喜一場，搞不好還弄得一身麻煩。因此，買房前可要好好打聽清楚，甭管“科技含量”咋樣，不好用就不能買。