媒體普通報(bào)道的是九月份的量?jī)r(jià)齊跌，似乎九月份的銷售出現(xiàn)了極度下滑，不但打破了傳統(tǒng)的金九，甚至變成了一種拐點(diǎn)之說，連一向出言謹(jǐn)慎的葉檀女士都在疑問“金七銀八鐵銅九鐵十”了。尤其是十月初的黃金周，除重慶的銷售量翻番之外，各一線大城市的銷售都跌入了歷史的低點(diǎn)，更讓媒體認(rèn)為是未來一片黑暗了。統(tǒng)計(jì)局公布了九月份的數(shù)據(jù)，不能不讓這些媒體哭聲中斷，讓那些對(duì)金九猛倒臟水的人自慚，金秋的九月仍然是陽(yáng)光如此燦爛。 統(tǒng)計(jì)局公布了之前三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，1—9月份全國(guó)的商品房銷售面積高達(dá)58371萬平方米，同比增長(zhǎng)了44.8%，銷售額27532億元，同比增長(zhǎng)了73.4%，都分別比八月的銷售率有所提高，絲毫未見媒體所說的銷量下滑的趨勢(shì)。 僅就九月份當(dāng)月的銷售面積計(jì)算為8955萬平方米，銷售金額4068億元，比八月份的銷售面積7662萬平方米，銷售金額3864億元，分別提高了16.87%和5.27%。如按九個(gè)月的月均計(jì)算，則每月平均銷售面積為6525.6萬平方米，則九月份的銷售面積是月平均數(shù)的137%，大大超過了平均值，難道這樣的銷售高增長(zhǎng)還不能證明這個(gè)金九的存在和其價(jià)值嗎？ 反之與媒體所說的價(jià)升相反的卻是，如果按月銷售額的增長(zhǎng)小于銷售面積的增長(zhǎng)計(jì)算，則九月份的價(jià)格不是上升反而是暴跌了。當(dāng)然這里有個(gè)統(tǒng)計(jì)中的時(shí)差周期因素，如上月的銷售中也許許多人只交付了首付，而個(gè)貸則在次月表現(xiàn)為銷售額。因此當(dāng)月的銷售金額與當(dāng)月的銷售面積并不直接對(duì)應(yīng)，

統(tǒng)計(jì)局公布了九月份的數(shù)據(jù)，不能不讓這些媒體哭聲中斷，讓那些對(duì)金九猛倒臟水的人自慚，金秋的九月仍然是陽(yáng)光如此燦爛。

統(tǒng)計(jì)局公布了之前三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，1—9月份全國(guó)的商品房銷售面積高達(dá)58371萬平方米，同比增長(zhǎng)了44.8%，銷售額27532億元，同比增長(zhǎng)了73.4%，都分別比八月的銷售率有所提高，絲毫未見媒體所說的銷量下滑的趨勢(shì)。

僅就九月份當(dāng)月的銷售面積計(jì)算為8955萬平方米，銷售金額4068億元，比八月份的銷售面積7662萬平方米，銷售金額3864億元，分別提高了16.87%和5.27%。如按九個(gè)月的月均計(jì)算，則每月平均銷售面積為6525.6萬平方米，則九月份的銷售面積是月平均數(shù)的137%，大大超過了平均值，難道這樣的銷售高增長(zhǎng)還不能證明這個(gè)金九的存在和其價(jià)值嗎？

反之與媒體所說的價(jià)升相反的卻是，如果按月銷售額的增長(zhǎng)小于銷售面積的增長(zhǎng)計(jì)算，則九月份的價(jià)格不是上升反而是暴跌了。當(dāng)然這里有個(gè)統(tǒng)計(jì)中的時(shí)差周期因素，如上月的銷售中也許許多人只交付了首付，而個(gè)貸則在次月表現(xiàn)為銷售額。因此當(dāng)月的銷售金額與當(dāng)月的銷售面積并不直接對(duì)應(yīng)，也無法計(jì)算出價(jià)格的變化。

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)告訴我們，環(huán)比的價(jià)格增幅是下降的，雖然同比上升了2.7%（新房），但如扣除去平均價(jià)格下降的因素，應(yīng)該說價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，沒有太大變化。

既然我們不能用個(gè)別城市仍在降價(jià)，甚至連續(xù)數(shù)月的降價(jià)來反映全國(guó)的價(jià)格變化，當(dāng)然也就不能用個(gè)別城市的房?jī)r(jià)上漲來說明全國(guó)的房?jī)r(jià)暴漲了。

媒體大多習(xí)慣性的不是用價(jià)格指數(shù)，而是用市場(chǎng)平均銷售價(jià)格來判斷價(jià)格趨勢(shì)，其實(shí)恰恰是以偏概全的一種錯(cuò)誤。

為什么中國(guó)的CPI中食品占了很大的比重，但卻沒有魚翅的價(jià)格，也沒有將所有食品做一個(gè)價(jià)格平均計(jì)算呢？因?yàn)轸~翅不是民眾生活的必需品。同樣住房中的高檔別墅、高檔公寓就像食品中的魚翅一樣也不是民眾生活中的必需品，當(dāng)然不應(yīng)在討論房?jī)r(jià)時(shí)將“魚翅”的價(jià)格用大平均的方式來計(jì)算了。

那么我們從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中可以知道，九月份的價(jià)格并非像媒體所忽悠的那樣在暴跌，九月份的銷售業(yè)并未像媒體所忽悠的那樣在下降，九月份仍然是個(gè)金九，十月也仍然將是個(gè)銀十或者發(fā)出更耀眼的光。

也無法計(jì)算出價(jià)格的變化。 統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)告訴我們，環(huán)比的價(jià)格增幅是下降的，雖然同比上升了2.7%（新房），但如扣除去平均價(jià)格下降的因素，應(yīng)該說價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，沒有太大變化。 既然我們不能用個(gè)別城市仍在降價(jià)，甚至連續(xù)數(shù)月的降價(jià)來反映全國(guó)的價(jià)格變化，當(dāng)然也就不能用個(gè)別城市的房?jī)r(jià)上漲來說明全國(guó)的房?jī)r(jià)暴漲了。媒體大多習(xí)慣性的不是用價(jià)格指數(shù)，而是用市場(chǎng)平均銷售價(jià)格來判斷價(jià)格趨勢(shì)，其實(shí)恰恰是以偏概全的一種錯(cuò)誤。 為什么中國(guó)的CPI中食品占了很大的比重，但卻沒有魚翅的價(jià)格，也沒有將所有食品做一個(gè)價(jià)格平均計(jì)算呢？因?yàn)轸~翅不是民眾生活的必需品。同樣住房中的高檔別墅、高檔公寓就像食品中的魚翅一樣也不是民眾生活中的必需品，當(dāng)然不應(yīng)在討論房?jī)r(jià)時(shí)將“魚翅”的價(jià)格用大平均的方式來計(jì)算了。 那么我們從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中可以知道，九月份的價(jià)格并非像媒體所忽悠的那樣在暴跌，九月份的銷售業(yè)并未像媒體所忽悠的那樣在下降，九月份仍然是個(gè)金九，十月也仍然將是個(gè)銀十或者發(fā)出更耀眼的光。 黃金周的多喜臨門讓更多的民眾加入了歡慶的行列、旅游的行列、迎親嫁娶的行列，因此并未熱心的光顧樓市。但不等于一周的時(shí)差會(huì)影響民眾的需求和消費(fèi)的欲望，包括大量的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是因?yàn)樾卤P尚不具備銷售的條件，也許后一周的數(shù)據(jù)顯示的是銷售的再次暴漲，至少北京個(gè)別銷售的樓盤所迎接的都是訂購(gòu)人數(shù)大于銷售套數(shù)的情況。貨架上的展品少了、消費(fèi)者的選擇少了，也許是“觀望”的另一種解釋。 每個(gè)人能獲取的信

黃金周的多喜臨門讓更多的民眾加入了歡慶的行列、旅游的行列、迎親嫁娶的行列，因此并未熱心的光顧樓市。但不等于一周的時(shí)差會(huì)影響民眾的需求和消費(fèi)的欲望，包括大量的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是因?yàn)樾卤P尚不具備銷售的條件，也許后一周的數(shù)據(jù)顯示的是銷售的再次暴漲，至少北京個(gè)別銷售的樓盤所迎接的都是訂購(gòu)人數(shù)大于銷售套數(shù)的情況。貨架上的展品少了、消費(fèi)者的選擇少了，也許是“觀望”的另一種解釋。

每個(gè)人能獲取的信息也許是有限的，局部的市場(chǎng)則只能說明局部的變化，而全面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)糾正媒體只按短期和局部市場(chǎng)做出的錯(cuò)誤判斷。重要的是媒體不應(yīng)有意的制造新聞，有意的按某種意圖的需要去編造一個(gè)“地球末日”的謊言。

除銷售之外，金九中的投資、開復(fù)工都同步保持著增長(zhǎng)，至少這不是一個(gè)僅有銷售面積增長(zhǎng)中的豐收。

息也許是有限的，局部的市場(chǎng)則只能說明局部的變化，而全面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)糾正媒體只按短期和局部市場(chǎng)做出的錯(cuò)誤判斷。重要的是媒體不應(yīng)有意的制造新聞，有意的按某種意圖的需要去編造一個(gè)“地球末日”的謊言。除銷售之外，金九中的投資、開復(fù)工都同步保持著增長(zhǎng)，至少這不是一個(gè)僅有銷售面積增長(zhǎng)中的豐收。 美麗的九月曾被惡意的蒙上了一層面紗，讓喜悅也被藏在了節(jié)日的后頭。但事實(shí)會(huì)最終告訴人們，并不是因?yàn)樵羞^金九銀十的歷史傳統(tǒng)，今年的九月才有著超常的業(yè)績(jī)，而是經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律并不因媒體的操縱改變特有的運(yùn)行軌道。雖然也有媒體在稱，過渡的住房消費(fèi)已嚴(yán)重的擠壓了其他消費(fèi)，但九月份的數(shù)據(jù)證明，扣除住房之外的居民消費(fèi)內(nèi)生動(dòng)力明顯增強(qiáng)，九月份的零售額增長(zhǎng)仍然強(qiáng)勁，并創(chuàng)歷史最快增速?？梢姛o論是樓市，還是其他消費(fèi)市場(chǎng)都保持了金九的光榮稱號(hào)。

美麗的九月曾被惡意的蒙上了一層面紗，讓喜悅也被藏在了節(jié)日的后頭。但事實(shí)會(huì)最終告訴人們，并不是因?yàn)樵羞^金九銀十的歷史傳統(tǒng)，今年的九月才有著超常的業(yè)績(jī)，而是經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律并不因媒體的操縱改變特有的運(yùn)行軌道。

雖然也有媒體在稱，過渡的住房消費(fèi)已嚴(yán)重的擠壓了其他消費(fèi)，但九月份的數(shù)據(jù)證明，扣除住房之外的居民消費(fèi)內(nèi)生動(dòng)力明顯增強(qiáng)，九月份的零售額增長(zhǎng)仍然強(qiáng)勁，并創(chuàng)歷史最快增速?？梢姛o論是樓市，還是其他消費(fèi)市場(chǎng)都保持了金九的光榮稱號(hào)。