與逐月上揚(yáng)的住宅市場不同，濟(jì)南寫字樓市場近年來始終較為穩(wěn)定，可當(dāng)下的濟(jì)南地產(chǎn)市場上，普通住宅成交價(jià)格已經(jīng)逼近甚至超過了寫字樓價(jià)格。

　　在9月份的地產(chǎn)月報(bào)上，這一現(xiàn)象表現(xiàn)得極為明顯，濟(jì)南一家調(diào)查公司提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份濟(jì)南寫字樓成交萬余平米，成交均價(jià)為7960元/平米，成交量及成交均價(jià)比8月份均有小幅下滑。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，9月份成交量位列前三位的寫字樓項(xiàng)目中，成交量最大的前兩個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)分別為7632元/平米和7632元/平米。而這兩個(gè)成交均價(jià)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于濟(jì)南東部、南部一些普通住宅的成交價(jià)格。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南市在售樓盤中，成交均價(jià)突破萬元的普通住宅有三四個(gè)項(xiàng)目。

　　即便是用全部住宅的成交均價(jià)來衡量，濟(jì)南住宅成交均價(jià)也與寫字樓成交均價(jià)相差不遠(yuǎn)。根據(jù)山東中原物業(yè)顧問有限公司提供的成交數(shù)據(jù)，9月份濟(jì)南住宅價(jià)格繼續(xù)大幅上漲，成交均價(jià)為6566元/平米，環(huán)比8月價(jià)格上漲4.14%，不少在售項(xiàng)目價(jià)格漲幅在200-400元/平米之間。而數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，今年以來，濟(jì)南寫字樓市場成交均價(jià)始終在8000元左右起伏，與逐步上揚(yáng)的住宅相比，寫字樓價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)被拋在后面。

　　接受記者采訪時(shí)，濟(jì)南一寫字樓項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人稱：“業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，正常的市場寫字樓價(jià)格應(yīng)為住宅價(jià)格的2倍左右，”而目前不少普通住宅的成交價(jià)格已經(jīng)逼平甚至超過了寫字樓的價(jià)格，這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“這是一種價(jià)格倒掛，已經(jīng)偏離了市場規(guī)律。”

　　山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部經(jīng)理薄夫利認(rèn)為，如果說數(shù)據(jù)顯示9月份住宅與寫字樓價(jià)格倒掛，原因只有一個(gè)，9月份濟(jì)南普通住宅市場屬于“全運(yùn)情結(jié)”下的非常態(tài)。

　　山東北大資源地產(chǎn)助理總裁王煥新從另一個(gè)角度分析了這種倒掛現(xiàn)象，他稱濟(jì)南寫字樓市場尚未發(fā)育充分，在此前的很長一段時(shí)間，濟(jì)南寫字樓市場始終在低位徘徊，到目前才開始小幅上揚(yáng)，在起步階段“寫字樓市場活躍度不如普通住宅市場理所當(dāng)然”。不過王煥新認(rèn)為，高端寫字樓項(xiàng)目大量上市后，這種偏離市場規(guī)律的倒掛現(xiàn)象或許能夠得到糾正。