買房子要像買衣服一樣，先要了解行情，貨比三家。省得每天擔心自己買貴了房子，或是覺得跟開發(fā)商們討價還價總是吃虧。其實，只要購房者運用合適的砍價方法，就可省掉不少的房款。但是，砍價是件學(xué)問事，不可沒有章法，由著性子亂砍一氣。在這兒，我們?yōu)榇蠹彝扑]幾條砍價購房省錢技巧，希望會對購房者帶來一些幫助。

　　尾房

         一直以來,尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”,而事實卻并非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。

　　尾房產(chǎn)生的原因是多方面的:有的確實客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題；而開發(fā)商留作自用、日后出租、甚至是開發(fā)商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少數(shù)。另外,大客戶有意要購買而暫時保留或暫時未打算賣出去的，前期被人買走后又提出退房的情況也導(dǎo)致了尾房的出現(xiàn)。選擇尾房的大多是對某一樓盤情有獨鐘的買家,而想如愿以償就得多與銷售商聯(lián)系,隨時留意促銷信息。

　　中介

　　中介公司在二手房交易中起到了一個不可或缺的中間作用。但現(xiàn)在，對于中介公司來說，促成一個交易越來越不容易，而為了促成生意的最終完成，在中介服務(wù)或收費上讓一步兩步，也是可以接受的。從目前情況看，價格是交易成功的最大障礙，賣房人難得有甘心情愿讓價的，買房人則沒有一個是不想講價的，若前者的工作不好做，那也只有中介從傭金中讓利一條路了。

　　賣家

　　購房砍價要認準重點，尤其是在二手房交易中，要想從價格上獲得更大的優(yōu)惠，還要和賣家直接溝通。和賣家商量有很多好處，首先賣房人對房子價格有最大的決定權(quán)，找中介幫忙，也不過是要他們作賣房人的工作。而和賣房人直接溝通，可以更清楚地摸清其心理，從而在砍價過程中，更加有的放矢，達到更好的效果。此外，個別中介并不令人放心，因為中介費和房價是有關(guān)聯(lián)的，有的中介也可能因此一邊接受買房人砍價委托，一邊卻鼓動賣房人不降價。更有甚者，個別中介利用職業(yè)便利，干起空手道的行當，拿賣房人的房子加價牟利，而直接找房主，也可繞過這些人為障礙。

　　細節(jié) 現(xiàn)在的發(fā)展商會打出名目以價格優(yōu)惠、抽獎、送契稅物業(yè)費等形式促銷，一時間讓已有積蓄而尚未行動的購房者們心有所動。但是，房子的消費不同其他。對于普通的消費者來說，一旦買下住房可能還要面對幾十年的債務(wù)，不能不謹慎。

　　“價廉物美”是每個消費者的理想，但是“一分錢一分貨”。發(fā)展商在差異定價的時候，所有優(yōu)劣早已了然于胸。購房者要量體裁衣，不要一味追求低價格，最好還是多考慮住房的舒適性。只有找到合適的房子，所有的打折優(yōu)惠才能有意義。