日前,國土部智囊機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布報告稱,9月份以來樓市出現(xiàn)的“價漲量跌”問題可能是個危險的信號,房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端,并建議年底可以考慮適當(dāng)從緊的政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控?！狙由扉喿x：網(wǎng)民熱議樓市"拐點(diǎn)論":房價小幅調(diào)整可能性大】

樓市價漲量跌

       日前有消息稱,國土部智囊機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析”的報告(以下簡稱《報告》),指出9月份以來出現(xiàn)的“價漲量跌”問題可能是個危險信號,沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對,房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端。

        危險的信號較之2008年出現(xiàn)的“價漲量跌”現(xiàn)象,上述國土部土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的此分析報告中指出,2009年6月份之后出現(xiàn)的全國性“價漲量跌”現(xiàn)象,是一個危險的信號。據(jù)悉,6月份以后國內(nèi)房價以每個月環(huán)比1%的遞增速度增長,但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國房屋銷售面積接近1億平方米,而7月份就下降到了8000萬平方米以下?！秷蟾妗分赋?應(yīng)該出臺相應(yīng)的政策對當(dāng)前泡沫化的房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。除了繼續(xù)扶持中小企業(yè)發(fā)展,增加就業(yè)等發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策外,還應(yīng)該針對房地產(chǎn)市場過度投機(jī)的問題,出臺系列強(qiáng)化政策?！狙由扉喿x："黃金十月"低開端 四季度樓市將遇價格"阻擊"】

全面大調(diào)時機(jī)未到

        盡管包括廣州在內(nèi)的全國大部分城市樓價近幾個月上漲幅度較大,但仍然有地產(chǎn)專家認(rèn)為,暫時不適宜對市場進(jìn)行太重的調(diào)控,畢竟在商品出口形勢未轉(zhuǎn)好的前提下,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)還是要靠房地產(chǎn)行業(yè)及一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)來拉動,維持內(nèi)需的穩(wěn)定還是目前的主要任務(wù)。而同時,也有聲音表示,但現(xiàn)在樓價確實(shí)已經(jīng)去到一個相對高位,有針對性地進(jìn)行個別環(huán)節(jié)的調(diào)控也是必須的。

       珠江帝景總經(jīng)理認(rèn)為,樓市有其自身的發(fā)展規(guī)律,不管價格和成交量如何變化都是由供求關(guān)系決定的。如果價格不斷上漲,成交量也在增加,證明樓市的需求大量存在。相反,如果價格上漲而成交量下跌,這種狀態(tài)維持到一定時候,市場的杠桿自然會起到調(diào)節(jié)作用,開發(fā)商會在競爭中下調(diào)價格。因此她表示,樓市的調(diào)控不應(yīng)該由人為來干涉。

       滿堂紅研究部經(jīng)理周峰則認(rèn)為,現(xiàn)在很多區(qū)域樓價已超出了市民的購買能力范圍,因此,政府在適當(dāng)?shù)臅r期對某些環(huán)節(jié)進(jìn)行輕量的調(diào)控,應(yīng)該說還是有必要的。他分析表示,大部分開發(fā)商目前已將銷售對象定位在高端客戶群,大戶型、高總價的產(chǎn)品只適合金字塔尖的客戶購買,這樣的價格就算中高端客戶都開始覺得無法接受。但只要有足夠數(shù)量的高端客戶消化開發(fā)商的產(chǎn)品,他們便沒有降價的必要。這就是為何市場上的量一直在減,但開發(fā)商仍舊不肯降價的原因。“僅靠市場自行調(diào)節(jié),就目前而言還是無法滿足大部分置業(yè)者的購房需求”。