15日在中國地產(chǎn)金融年會上,地產(chǎn)大佬開始把脈2010年房價走勢,盡管對房價漲跌這一話題未能達(dá)成一致見解,但都認(rèn)為政策成為最牽動開發(fā)商神經(jīng)、左右未來樓市走勢的因素。

開發(fā)商賭政策

對于2008年房地產(chǎn)行業(yè)的慘淡行情,業(yè)內(nèi)不少人士都認(rèn)為除金融危機(jī)影響外,二套房貸收緊等政策的出臺是對市場影響最大的因素,房價似乎被二套房貸政策的繩索捆綁,一緊就跌,一放就漲。

但面對微調(diào)的政策,和主管部門“我們不支持高房價”的明確表態(tài),過了一年多政策寬松好日子的開發(fā)企業(yè)再次擔(dān)憂二套房貸及稅費(fèi)優(yōu)惠政策是否會有所改變?

“貨幣政策還會適度寬松的前提下,房地產(chǎn)在明年將有更好表現(xiàn)”,北京中坤長業(yè)地產(chǎn)董事長黃怒波的判斷代表了絕大部分參會開發(fā)商的心聲——流動性充裕必然會對住宅市場帶來支撐。不少開發(fā)企業(yè)也愿意相信,實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍需依靠房地產(chǎn)行業(yè)拉動的事實(shí)將保護(hù)這個行業(yè)不會受到太大政策干擾。

國家統(tǒng)計局綜合司公布的一組研究數(shù)據(jù)似乎也在印證上述判斷:每100元的房地產(chǎn)投資將帶動34元的機(jī)械設(shè)備制造業(yè)需求、33元的金屬產(chǎn)品制造業(yè)需求、19元的建筑材料及其他非金屬礦物制品業(yè)需求、19元的化學(xué)工業(yè)需求、17元的煉焦、煤氣及石油加工業(yè)需求、17元的采掘業(yè)需求。綜合而言,每100元的房地產(chǎn)投資大約會為其他行業(yè)創(chuàng)造215元的需求。

香港路勁基建主席單偉豹指出,明年年底有可能出現(xiàn)世界范圍內(nèi)的通脹,隨著美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,人民幣升值可期,加上房地產(chǎn)帶動上下游GDP增長已是不爭事實(shí),這些前提條件之下,中央政府不可能隨意出臺對房地產(chǎn)有傷害性的政策。預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)在五年到十年之內(nèi)仍將螺旋式上升。