南京——公積金貸款收緊

　　10月9日，南京市住房公積金管理中心召開(kāi)媒體通氣會(huì)，正式公布收緊公積金貸款的一系列辦法。對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款，全部結(jié)清后二次申貸的，其貸款額度為可貸額度的50%，即從原來(lái)的30萬(wàn)元降至15萬(wàn)元。同時(shí)將個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3。

　　南京市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人稱，此項(xiàng)調(diào)整是為了促進(jìn)公積金事業(yè)科學(xué)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。今年以來(lái)由于南京住房銷(xiāo)售量大幅走高，公積金貸款量劇增。目前每月資金缺口在10億元左右，如不進(jìn)行合理控制，極易出現(xiàn)提兌危機(jī)、貸款困難，從而引發(fā)社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。

　　這是南京市使用公積金杠桿刺激住房消費(fèi)一年后首度收緊，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、公積金放貸近乎失控、一次近乎衰竭性的自我調(diào)整。

　　上海——嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)“二套房貸”的監(jiān)管

　　繼南京出臺(tái)收緊住房公積金政策，限制二套高檔房貸款額度等規(guī)定后，上海也出現(xiàn)了對(duì)住房貸款收緊的跡象。上海銀監(jiān)局10月11日表示，在近期下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序的通知》（下稱《通知》）中，特別要求上海各銀行嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。

　　《通知》要求，各行要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)利率管理規(guī)定，嚴(yán)禁通過(guò)任何方式變相提高存款利率。對(duì)以現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)送物品和報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用等爭(zhēng)攬存款行為，相關(guān)銀行要立即制定措施予以整改糾正。

　　北京——二手房商貸業(yè)務(wù)全面從緊

　　除此前已明確要“加強(qiáng)管理”的二套房貸外，目前北京二手房商貸業(yè)務(wù)也已全面從緊，新房商貸則因風(fēng)險(xiǎn)可控性較強(qiáng)繼續(xù)保持寬松。

　　據(jù)銀行人士透露，雖然房?jī)r(jià)高漲導(dǎo)致市場(chǎng)交易量明顯下滑，但總體來(lái)看二手房市場(chǎng)現(xiàn)在仍然比較穩(wěn)定，從銀行角度說(shuō)，目前并沒(méi)有“拒客”之心。

　　但“不拒客”并不意味著銀行不會(huì)從嚴(yán)對(duì)待二手房貸審批。“實(shí)際上從上個(gè)月開(kāi)始北京的商業(yè)房貸就收緊了，不僅僅是二套房，還包括二手房。”個(gè)貸機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略市場(chǎng)部總監(jiān)馮雪青告訴記者，8月底，市銀監(jiān)局向各銀行下發(fā)文件，要求比照網(wǎng)簽合同值、避免“陰陽(yáng)合同”后，各大銀行在二手房商貸業(yè)務(wù)這塊就已經(jīng)從緊了。部分銀行甚至派員全程跟隨買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶，監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價(jià)，防止“陰陽(yáng)合同”再次發(fā)生，在高房?jī)r(jià)下，此舉進(jìn)一步加大了二手房的購(gòu)買(mǎi)難度。

　　馮雪青表示，“收緊商貸一方面是上半年信貸額激增，不少銀行前六七個(gè)月新增貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年全年水平，同時(shí)上半年大規(guī)模放貸導(dǎo)致部分銀行自有資本金不足，銀行放貸沖動(dòng)受到了抑制。另一方面，監(jiān)管層也希望通過(guò)收緊二套房乃至二手房貸來(lái)抑制樓市投機(jī)”。