中國(guó)的高房?jī)r(jià)城市，土地成本所占房?jī)r(jià)比重一定比較高。易居中國(guó)最近的調(diào)查顯示：北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國(guó)內(nèi)十大樓市典型城市的地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比重為25.7％，其中京、滬、廣、深四個(gè)一線城市的比重更高些，在27％~30％之間。

2009年上半年因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，房?jī)r(jià)成本的構(gòu)成一下引起社會(huì)各界的關(guān)注。開(kāi)發(fā)商拋出了地價(jià)占房?jī)r(jià)比重達(dá)到59%的觀點(diǎn)，因此，高房?jī)r(jià)是政府促成的；而政府主管住宅開(kāi)發(fā)的住建部沒(méi)有表態(tài)，而由國(guó)土資源部派出大量人員進(jìn)行調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果公布于眾，認(rèn)為地價(jià)只占房?jī)r(jià)的23%，遠(yuǎn)低于國(guó)際水平。由此，一場(chǎng)口水大仗興起，廣大民眾對(duì)此深感迷茫。

易居中國(guó)本次的調(diào)查還說(shuō)，地價(jià)房?jī)r(jià)比最高的是杭州，達(dá)到33.45％，統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)為58個(gè)。這也是十大城市中地價(jià)房?jī)r(jià)比唯一超過(guò)30％的城市；最低的為重慶和天津，分別為17.01％和20.93％，統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)分別為143個(gè)和71個(gè)。值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)樓市一線城市的地價(jià)房?jī)r(jià)比要高于上述平均比重，分別為29.82％、29.91％、27.03％和27.31％。分析師認(rèn)為，這主要是這四個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都較為成熟，地價(jià)水平也較高，且2007年的地王大多集中在這四個(gè)城市，從而抬高了整體地價(jià)比重。

單獨(dú)看這份調(diào)查結(jié)果，似乎地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重不高，地王現(xiàn)象應(yīng)該是一種正?，F(xiàn)象，為很多炒買炒賣住宅用地烘托房?jī)r(jià)的地方政府找到了一種口實(shí)。但是，透過(guò)房?jī)r(jià)地價(jià)比，我們所看見(jiàn)的卻是城市居民的實(shí)際購(gòu)買力，只能購(gòu)買房?jī)r(jià)中的地價(jià)，而住宅用地恰恰是政府應(yīng)該予以保障基本民生的。

我們以深圳為例來(lái)看看。今年9月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%，環(huán)比8月份上漲8.12%，連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)出深圳新房銷售均價(jià)歷史新高。按照易居的調(diào)查結(jié)果測(cè)算，深圳的樓面價(jià)位5653.8元每平方米。這個(gè)價(jià)格，應(yīng)該是深圳房?jī)r(jià)的水平才能對(duì)應(yīng)深圳市民的購(gòu)買力。

按照新近頒布的《深圳市人力資源市場(chǎng)工資指導(dǎo)價(jià)位（2009年）》，金融業(yè)達(dá)到5300元/月！盡管受到全球金融危機(jī)的沖擊，金融業(yè)的平均工資和上一年（平均月薪7785元/月）相比，下降幅度超過(guò)30%，但仍牢牢占據(jù)深圳平均收入最高的行業(yè)的頭把交椅。與金融業(yè)相對(duì)應(yīng)的，是上一年平均工資最低的行業(yè)“居民服務(wù)及其他服務(wù)業(yè)”。今年發(fā)布的工資指導(dǎo)價(jià)顯示，該行業(yè)從業(yè)人員的平均工資不降反而有小幅上漲，從去年的平均1996元/月，到今年平均月入2130元/月。而制造業(yè)為2145元。

按照最高行業(yè)金融業(yè)平均年收入63600元，就算夫婦二人都在金融行業(yè)，6年家庭收入只能對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)按90平方米來(lái)算約為8100元。而按最低年收入25800元，同樣按夫婦二人來(lái)算，6年的家庭收入只能對(duì)應(yīng)3200元的房?jī)r(jià)。盡管加權(quán)平均不一定準(zhǔn)確，也不科學(xué)，但是大抵來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在深圳住宅用地的平均樓面價(jià)才是深圳市民的購(gòu)買力。如果把這種計(jì)算模式推廣到全國(guó)70個(gè)大中城市，綜合平均，也大抵是這個(gè)水平。

脫離了城市居民的實(shí)際可支付能力，來(lái)談地價(jià)與房?jī)r(jià)比，是一件沒(méi)什么意義的事，也無(wú)助于中國(guó)樓市問(wèn)題的解決。開(kāi)發(fā)商可以繼續(xù)糾纏這個(gè)問(wèn)題，把高房?jī)r(jià)的責(zé)任推給政府，而政府卻沒(méi)有必要去和開(kāi)發(fā)商較真。政府所要做的是要變革住宅的開(kāi)發(fā)模式，加大對(duì)民生保障住宅的土地供應(yīng)規(guī)模，才有可能激活市場(chǎng)。脫離了絕大多數(shù)城市居民實(shí)際購(gòu)買力的樓市，只能成為投機(jī)炒作的工具，而全球任何一個(gè)把住宅市場(chǎng)做成一個(gè)投機(jī)市場(chǎng)的國(guó)家，最終都難逃泡沫破滅的厄運(yùn)。