國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)五個(gè)月上漲。其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%，5月份環(huán)比上漲0.6%，6月份環(huán)比上漲0.8%。

　　數(shù)據(jù)顯示，新建住房銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.6%。

　下面兩個(gè)圖表是2008年以來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)同比和環(huán)比變動(dòng)圖，系統(tǒng)記錄了房?jī)r(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)。如果我們從兩個(gè)月的變動(dòng)情況看，房?jī)r(jià)上升態(tài)勢(shì)明顯，似乎已經(jīng)進(jìn)入高房?jī)r(jià)的泡沫時(shí)代，其實(shí)，只要我們整體觀察，房?jī)r(jià)變動(dòng)態(tài)勢(shì)并非那么可怕。為此，我們可對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)作出估計(jì)。

   第一，8月以后，我們將看到房?jī)r(jià)同比大幅度提升。因?yàn)槿ツ?月以后，房?jī)r(jià)直線下跌，即使從今以后的房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)同比上升幅度也是相當(dāng)大。我想說(shuō)明的是，當(dāng)我們看到房?jī)r(jià)同比大幅度上升的時(shí)候，大可不必驚慌失措，以為泡沫又來(lái)了，其實(shí)，就房?jī)r(jià)的絕對(duì)值來(lái)看，8月比7月并沒(méi)有增加多少。這是我們判讀同比增長(zhǎng)時(shí)，要格外注意的事項(xiàng)。

   第二，既然同比有缺陷，必須用環(huán)比彌補(bǔ)。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)絕對(duì)值漲跌，要看環(huán)比指標(biāo)。環(huán)比是短期指標(biāo)，標(biāo)志短期趨勢(shì)。同比是中期指標(biāo)，看大趨勢(shì)，一年為周期的變化。我們可以預(yù)計(jì)，環(huán)比指標(biāo)再向上拓展的空間已經(jīng)不大了（當(dāng)然短期趨勢(shì)），似乎應(yīng)該有所收斂。相比于同比指標(biāo)，環(huán)比指標(biāo)有下降態(tài)勢(shì)。這將說(shuō)明房?jī)r(jià)的短期滯漲態(tài)勢(shì)。同比指標(biāo)向上拉升，環(huán)比指標(biāo)走平。 但是，環(huán)比即使走平，也是增長(zhǎng)的，價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)不變，只是幅度小了。

   第三，政府政策干預(yù)或者叫微調(diào)難以改變房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期趨勢(shì)。我認(rèn)為，如果政府仍然采取行政手段、金融杠桿調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，不從根本上改善供求關(guān)系，特別是不采取堅(jiān)決措施增加市場(chǎng)供應(yīng)量，房?jī)r(jià)不漲是不可能的事。即使采取措施增加供應(yīng)，但力度不足，同樣也不能抑制房?jī)r(jià)。老百姓收入增加，生產(chǎn)成本提高，鋼鐵、建材等成本上升，房屋的重置成本提高，在其他條件不變的情況下，房?jī)r(jià)也是不會(huì)降下來(lái)的。

  所以，朋友們?nèi)绻麊?wèn)我該怎么辦？是不是買(mǎi)房？我的建議是有能力就買(mǎi)，只要差不多，就買(mǎi)。但千萬(wàn)別輕易購(gòu)買(mǎi)高價(jià)樓盤(pán)。中低檔房屋投資收益率一點(diǎn)不比高檔房差。如果購(gòu)房自用，最好也別等待。除非你打算購(gòu)買(mǎi)政府的經(jīng)濟(jì)適用住房，可是，你符合條件嗎？

  　摘自：董金社的博客