在二手房營(yíng)業(yè)稅減免(暫定執(zhí)行日期為今年1月1日至12月31日)或?qū)⑷缙诮K止、新房市場(chǎng)開始出現(xiàn)價(jià)升量跌表現(xiàn)的背景下，國(guó)內(nèi)不少城市的二手房成交量和價(jià)格紛紛雙雙下滑，北京二手房交易議價(jià)空間甚至達(dá)到10%。

　　而長(zhǎng)沙，與此相反。不少二手房賣家在頻頻上演“跳價(jià)”秀，喊價(jià)越發(fā)高，“甚至是漫天要價(jià)”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這獲利于地鐵、過江隧道開工帶來的機(jī)遇，更有新房房?jī)r(jià)不斷上漲的帶動(dòng)。但也有人認(rèn)為，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)一樣面臨著成交下滑新的調(diào)整階段。

　　近日，家住井灣子的肖先生看中了雨花亭附近一套大戶型二手房，在和房東的價(jià)格談判過程中，房東要價(jià)從60萬元起直逼70萬元。肖先生有些無奈地跟記者說，“這價(jià)格漲得讓人難以接受，也超出了我的承受能力，最后只能算了。”肖先生遭遇的正是二手房行業(yè)業(yè)內(nèi)所說的“跳價(jià)”了。隨著樓市復(fù)蘇和新房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不斷走高，二手房“跳價(jià)”也成了當(dāng)下長(zhǎng)沙樓市的典型現(xiàn)象之一。

　　有二手房1天漲價(jià)上萬

　　“有的買家才在我們這里看到一套滿意的房子準(zhǔn)備買，等第二天來，房?jī)r(jià)就漲了幾千甚至上萬，都是常事。”長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名置業(yè)顧問表示，從7月份開始，長(zhǎng)沙二手房跳價(jià)現(xiàn)象開始出現(xiàn)，在8月份達(dá)到最高潮，不過今年年底應(yīng)該會(huì)有所緩解。

　　“跳價(jià)情況從今年3月份就開始了，只是現(xiàn)在比較嚴(yán)重，但過了‘金九銀十’估計(jì)會(huì)減少。”也有業(yè)內(nèi)人士如此認(rèn)為，二手房房?jī)r(jià)到一定高度后，置業(yè)者必然會(huì)仔細(xì)考慮性價(jià)比的問題，過了9、10月份樓市的銷售旺季，二手房成交量應(yīng)該會(huì)降低，這就可能促使一部分“跳價(jià)”的賣家報(bào)出回歸理性的價(jià)格。

　　據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份長(zhǎng)沙全市二手住宅簽約成交2907套，面積27.77萬㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)21.38%、31.71%。而與去年同期相比，二手住宅成交套數(shù)、面積同比分別增長(zhǎng)186.12%和220.88%。而據(jù)口碑網(wǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示：從去年10月份開始，長(zhǎng)沙二手房銷售價(jià)格一直穩(wěn)步攀升，從約3300元/平方米漲到了現(xiàn)在即將突破的4500元/平方米。

　　至少還有兩個(gè)月成交高峰期

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為，二手房“跳價(jià)”現(xiàn)象頻出，除了房源減少、新房?jī)r(jià)格漸漲等原因外，二手房房東本身也負(fù)有責(zé)任。“有的房東甚至是漫天要價(jià)。”

　　愈演愈烈的“跳價(jià)”風(fēng)是否預(yù)示著二手房市場(chǎng)下一步會(huì)進(jìn)入滯漲階段？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為：“今年金九銀十估計(jì)不會(huì)有上半年那么好的成交量，市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)理性調(diào)整期。”“從九月份前兩周長(zhǎng)沙樓市情況來看，樓市已經(jīng)出現(xiàn)交易下滑的端倪。”嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理張擁軍認(rèn)為，“長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)經(jīng)過這兩個(gè)月的旺季后，會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，成交量會(huì)下降，但價(jià)格可能不會(huì)下跌”。而新環(huán)境林校店一位姓何的經(jīng)理則表示，“我們對(duì)9、10月份二手房銷量仍然保持樂觀態(tài)度?，F(xiàn)在門店正在大力招聘人手，就是為了應(yīng)對(duì)這兩個(gè)月的成交高峰期。”

記者 劉渝渝