捂盤也好、曬地皮也罷……開發(fā)商的種種“算盤”都是為了能盡可能地賺取最高利潤。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段，開發(fā)商的算盤已“越打越精”——用捂盤、捂地的辦法使自身利潤最大化不新鮮，但像現(xiàn)在這么挺直腰桿卻不多見。

　　昨日，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，一方面是樓市持續(xù)的“高溫”使然；另一方面，開發(fā)商賭政府“救市”，“面對(duì)再嚴(yán)峻的形勢(shì)，他們?nèi)灾粫?huì)有恃無恐。”

　　開發(fā)商算盤“越打越精”

　　“最近公司決定封盤。”昨日，漢口某樓盤銷售經(jīng)理向記者透露，市場(chǎng)太火，房源太少,該項(xiàng)目在市內(nèi)尚屬稀缺，“不漲價(jià)連自己都過意不去，而漲多少還是個(gè)問題。”

　　據(jù)介紹，該樓盤并非因?yàn)槌霈F(xiàn)了什么問題被強(qiáng)制停售,而是開發(fā)商自己的決定。“公司董事會(huì)下達(dá)指令,我們只有執(zhí)行，項(xiàng)目何時(shí)開盤時(shí)間還未確定。”最后，該人士還是向記者透露，封盤目的只為“調(diào)整價(jià)格”。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近期江城捂盤的還不少，類型主要分以下幾種：有在區(qū)域板塊內(nèi)貨量特別少，不愁賣的；有地區(qū)內(nèi)階段性缺貨，供應(yīng)量特別少的；還有一種是小發(fā)展商的樓盤，不像上市公司需要追求業(yè)績(jī)，也沒有大型房企的資金壓力。

　　“如果能夠省著點(diǎn)賣，而且每次賣出的價(jià)格又漲一點(diǎn)，何樂而不為？”一市場(chǎng)人士指出，現(xiàn)在開發(fā)商之所以敢大肆捂盤就跟當(dāng)初捂地一樣，多數(shù)開發(fā)商根本不擔(dān)心房子囤著賣不出去、地囤著開發(fā)不了。

　　在采訪中，記者還了解到，早前，部分開發(fā)商采用的都是先把地拿過來，然后延遲支付地款，直到通過預(yù)售制將房子賣出后，再補(bǔ)交地款，而這一“拖”的過程正是它的盈利點(diǎn)，因?yàn)橥系迷骄?，土地越值錢。

　　“目前的情況是，開發(fā)商前期自有資金投入很低，多是銀行信貸或以拖欠地款方式拿地。”業(yè)內(nèi)人士指出，表面上看是開發(fā)企業(yè)財(cái)大氣粗，實(shí)際上信貸機(jī)構(gòu)在承受壓力。

　　“挺直腰桿只為賭政府救市”

　　為什么在后市走向尚不明朗的今天，開發(fā)商會(huì)如此挺直腰桿？

　　“如今，開發(fā)商們不是在比誰蓋的房子好，誰蓋的房子賣得多，而在于誰拿的地多，誰捂地、捂盤的耐性更強(qiáng)，誰就是勝利者，且賺的錢更多。”業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　“對(duì)于開發(fā)商而言，房?jī)r(jià)越高，土地就賣得越好，而這部分收入目前卻難以得到有效地監(jiān)管。”近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容公開表示，“由于地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，很可能是造成政府在捂盤及捂地問題上處罰力度相對(duì)溫和的原因。”

　　“商業(yè)行為有時(shí)很微妙，所以捂盤、捂地很難去界定和防范。”一觀察人士感慨，“現(xiàn)階段，房?jī)r(jià)漲得這么高，也沒見哪個(gè)樓盤因?yàn)槲姹P被政府強(qiáng)制收盤；同時(shí)，也沒見哪塊地因?yàn)?lsquo;曬太陽’曬得太久被強(qiáng)制收歸政府的。”

　　“開發(fā)商挺直腰桿只為賭‘政府救市’。”武漢鄂發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陶宏國表示，房地產(chǎn)調(diào)控主要目的是促銷售、促投資、穩(wěn)房?jī)r(jià)，可開發(fā)企業(yè)卻逐漸偏離了軌道。“銷售及投資目的都達(dá)到了，可房?jī)r(jià)卻越漲越高，開發(fā)商應(yīng)擺正心態(tài)，穩(wěn)民心才能促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的良性發(fā)展。”