在大中城市房地產(chǎn)開發(fā)熱潮迭起、“地王”頻出的同時，遠(yuǎn)離城市、處于傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)的小城鎮(zhèn)卻仍處于開發(fā)“冰河期”，城市大資金鮮有光顧，商品房建設(shè)幾乎沒有。

       這種局面在武漢日前以戲劇化的方式被打破。在武漢國土交易中心舉行的拍賣會上，來自該市最偏遠(yuǎn)地區(qū)黃陂區(qū)蔡店鄉(xiāng)的農(nóng)民以39萬元的價格，拍下當(dāng)?shù)卣嫉?.85畝的P(2009)050號地塊，并準(zhǔn)備蓋20多套商品房。傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)小城鎮(zhèn)的潛在投資價值突然引起了社會關(guān)注。

    蔡店鄉(xiāng)的土地價值：9年時間價格翻7倍

       蔡店鄉(xiāng)位于武漢市最邊遠(yuǎn)、最貧困的西北部山區(qū)，距武漢市中心城區(qū)85公里，全鄉(xiāng)幾乎沒有工業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占據(jù)了當(dāng)?shù)谿DP的大頭。在這個欠發(fā)達(dá)地區(qū)，無證私房公開買賣，城市中隨處可見的正規(guī)商品房幾乎絕跡。

       起初，原是農(nóng)業(yè)致富能手的李家喜也被“黑房”交易的“商機”所吸引。P(2009)050號地塊其實是李家喜9年前買下的鄉(xiāng)糧管所豬場，當(dāng)時花了5萬元，看到小城鎮(zhèn)建設(shè)提速，住房需求明顯增大后，李家喜結(jié)束養(yǎng)豬場的生意，準(zhǔn)備跟街坊們一樣在地上蓋房出售。

       李家喜說：“由于周邊的一些房屢屢因無法辦證引發(fā)糾紛，我特別留心辦證的情況，蓋房前就到有關(guān)部門咨詢，才發(fā)現(xiàn)這屬于私人蓋房，而且土地用途也不是住宅用地，辦不了房產(chǎn)證。”

       為了蓋出正規(guī)的商品房，按照《土地法》、《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，李家喜成立了武漢家佳喜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并申請黃陂區(qū)土地中心“回收”糧管所養(yǎng)豬場地塊，改變土地用途后，重新進(jìn)行招拍掛。

       在9月4日的拍賣會上，李家喜沒有遇到競爭者，以39萬元價格將養(yǎng)豬場的地重新囊入懷中，這個價格與他當(dāng)初購買這個地塊價格相比高出了近7倍。記者看到，規(guī)劃對該地塊的容積率和住宅密度作了詳盡要求，具體是容積率不高于1.2，住宅密度不高于30%。

       根據(jù)規(guī)劃要求，李家喜將原來計劃蓋30多套房縮減成只蓋20多套，每套平均100多平方米，價格預(yù)計在每平方米1000元。