在經(jīng)濟尚未完全復(fù)蘇的背景下，剛性需求釋放支撐了年初的小陽春；通貨預(yù)期下的大量避險型資金入市支撐了年中的瘋狂；地王效應(yīng)則支撐了瘋狂的延續(xù)；當成交量大幅萎縮高價格開始動搖的時候，繼而出現(xiàn)了所謂可購房源不足，現(xiàn)在某君干脆拋出了丈母娘，幻想成為高房價堅挺的信心支撐。半認真半調(diào)侃，但尤如皇帝的新裝卻被張先生赤裸裸剝下了。
據(jù)國內(nèi)某機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月全國商品房銷售面積環(huán)比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。而全國30個大城市中，8月份總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。其中尤為突出的是北京同比下跌18%；
但是，盡管銷售大幅下降，但房價雖然現(xiàn)仍居高不下，其最大的支撐點是開發(fā)商的不差錢。無論是財大氣粗的國企，還是生財有道的民營，上半年都完成了不差錢的使命，潘大佬甚至囂言握著200億人民幣不知道怎么花。所以就算7、8月份銷量再降，但有毛爺爺護體，使各大開發(fā)商在與市場及消費者的價格博弈中，仍然占據(jù)強勢的地位。之如08年，最終的瘋狂大降價也是在堅挺了半年后。而現(xiàn)在只不過才3個月而已。
前車之鑒，后事之師。盡管主要城市的開發(fā)商還在堅守甚至逆向提價，但逐漸下降的銷量，還是讓人不得不提防08年的覆轍重蹈。所以，當剛性需求、剛投需求、地王效應(yīng)等支撐點一個個破滅后，不得不去尋找新的支撐點，哪怕純粹是自我安慰的意淫。
于是，未婚女青年充當了高價格的先鋒，丈母娘成了高房價的將軍！
然而，丈母娘催生高房價的論點是很多人都不答應(yīng)的，包括張家齊，甚至是顧云昌本人，因為誰都知道這是個笑話，是個玩笑，說這種話是給自己高貴的身份扇一巴掌！
萬科7月份曾經(jīng)調(diào)整了今年的開工計劃，新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%！增加今年的開工面積，與其說是對今年形勢的看好，還不如說是對明年市場的擔憂！
萬科的擔心，源于對經(jīng)濟環(huán)境不好下的市場缺乏信心支撐。當白領(lǐng)購房夢越來越遠、購房面積越來越小的時候；當銀行貨幣政策從緊、地產(chǎn)調(diào)控愈嚴的時候；當物業(yè)稅收擬定征收的時候，樓市的信心支撐也蕩然無存，高房價已經(jīng)是穿著紅舞鞋跳舞，在搖擺中不斷尋求最適合的定位。
銷量持續(xù)下降、觀望現(xiàn)象再現(xiàn)、二手房市場活躍等種種跡象表明，高房價已成強弩之末。在高房價沒斗贏萎靡的成交量后，降價或是最好的出路。
或許，降價是樓市的下一個信心支撐。只不過，是支撐銷量，而不是支撐價格。
