歷史有其重復(fù)的一面，可能不是完全的重復(fù)，但是是相像底重復(fù)，是近似的重復(fù)。最近樓市就出現(xiàn)了07年底前樓市開(kāi)始從飛奔向狂跌轉(zhuǎn)向的特征。

　　一、 樓市從量跌價(jià)漲向價(jià)量齊跌轉(zhuǎn)變

　　今年7、8兩月，“量跌價(jià)漲”成為國(guó)內(nèi)樓市的主基調(diào)。進(jìn)入9月以來(lái)，少數(shù)商品住宅甚至有價(jià)跌的趨勢(shì)。8月的統(tǒng)計(jì)顯示，北京的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率已經(jīng)出現(xiàn)下降，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，未來(lái)幾個(gè)月，成交量依然會(huì)維持下跌的態(tài)勢(shì)是非常明顯的。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，“金九”第一周，29個(gè)被監(jiān)測(cè)的主要城市中，商品住宅成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè)，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個(gè)，其中環(huán)比跌幅超過(guò)10％的占到11個(gè)，較此前一周又有所增加。

   來(lái)自深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，自8月深圳房?jī)r(jià)達(dá)到18830元／平方米的歷史高位后，成交量便出現(xiàn)巨幅萎縮，當(dāng)月成交量環(huán)比下降29.73%。北京商品期房成交量環(huán)比下降5.32%，上海下降14.31%。

　　二、地王頻現(xiàn)，像是死亡前的瘋狂

　　雖然樓市的“量跌價(jià)漲”已經(jīng)非常明顯，但是廈門(mén)、重慶、北京、上海等城市接連拍出了多塊高價(jià)“地王”，地價(jià)瘋狂的時(shí)代卷土重來(lái)。房?jī)r(jià)與地價(jià)齊頭并進(jìn)，業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)“泡沫化”的擔(dān)憂與日俱增。

　　2007年7月北辰92億拍下長(zhǎng)沙地王之后，樓市急轉(zhuǎn)直下，本月11日中海地產(chǎn)公司以70.06億元奪下上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，再造中國(guó)新地王。平均樓面價(jià)為22409.3元/平方米，溢價(jià)率達(dá)129%，無(wú)論是總價(jià)還是樓面價(jià)都刷新了國(guó)內(nèi)土地出讓的最高紀(jì)錄。

　　據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在的新地王--長(zhǎng)風(fēng)地塊中的7Ｃ地塊，去年曾因高價(jià)慘遭流標(biāo)，而當(dāng)時(shí)14000元/平方米的流標(biāo)價(jià)格比現(xiàn)在的成交價(jià)要低8000多元/平方米。

　　9月11日，北京在創(chuàng)造了廣渠路、奧北、九棵樹(shù)等多個(gè)地王之后，綠城經(jīng)過(guò)179輪的激烈競(jìng)價(jià)，以12.42億元拿下通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項(xiàng)目，在北京再造溢價(jià)幅度最高地王。與3.1667億元的起始價(jià)相比，溢價(jià)率為292%。成為近期北京溢價(jià)率最高的土地，樓面價(jià)達(dá)6961元／平米。

　　樓市每次地王的背后都是下一輪報(bào)復(fù)性下跌的開(kāi)始。這種形勢(shì)非常像2007年的情況，

開(kāi)始成交量逐月攀高，房?jī)r(jià)、地價(jià)也快速上漲。到年底樓市調(diào)整。地王就成了燙手的山芋。

　　二、房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭消弱，局部出現(xiàn)下跌，包括時(shí)段、區(qū)域和種類(lèi)上

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周，北京樓市共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應(yīng)套數(shù)2646套，環(huán)比前一周上漲37.38%。而隨著供應(yīng)量的增加，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)也呈現(xiàn)出明顯的下落態(tài)勢(shì)——14500元/平方米的均價(jià)，環(huán)比跌幅達(dá)到24.52%。當(dāng)然，新盤(pán)均價(jià)下降不是樓市均價(jià)下降，因?yàn)榕c上市樓盤(pán)的區(qū)位和結(jié)構(gòu)分布有關(guān)。

　　也是樓市方向標(biāo)的高但住宅市場(chǎng)則是實(shí)實(shí)在在地出現(xiàn)了打折優(yōu)惠現(xiàn)象，目前，北京實(shí)際成交單價(jià)超2.5萬(wàn)元/平米的高檔住宅共有64個(gè)，而開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超2.5萬(wàn)元/平米的豪宅則有90個(gè)之多，高檔住宅實(shí)際的成交價(jià)格占開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)的85%。

　　隨著近期樓市的“漲勢(shì)兇猛”，買(mǎi)房人熱情被澆滅了不少，一、二手房市場(chǎng)在8月的成交量整體下挫，價(jià)格也顯得有些“漲不動(dòng)了”。進(jìn)入9月，伴隨著秋季房展盛會(huì)的開(kāi)幕，新盤(pán)大量涌入，此前有些淡出人們視線的特價(jià)房、打折房、大禮包、“買(mǎi)送”等，又逐漸開(kāi)始現(xiàn)身于廣告當(dāng)中，不少樓盤(pán)價(jià)格的優(yōu)惠情況，也從“毫不動(dòng)搖”變成了“有商量”。

　　三、投資客開(kāi)始撤離樓市

　　據(jù)有關(guān)二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份全市二手房成交25354套，相比7月份下降2.4％左右，而8月份全市13個(gè)區(qū)縣二手房平均成交均價(jià)10350元/平方米，環(huán)比上漲0.68％，和新建商品住宅市場(chǎng)一樣，二手房市場(chǎng)如今也面臨著“價(jià)漲量跌”的局面。

　　一些機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，隨著二套房貸政策收緊，很多投資業(yè)主開(kāi)始提前釋放手中房源，北京的大戶型在8月出現(xiàn)少見(jiàn)的放量，表明投資者開(kāi)始密集出貨。受到整個(gè)樓市大背景的影響，如今市場(chǎng)的主基調(diào)再次演變成看的多買(mǎi)的少，很多投資客對(duì)后市信心不足。與一手房市場(chǎng)逐漸再次出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)跡象相同，北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了拋售現(xiàn)象，不少人甚至一次性拋售二三套以上。

　　二手房一般就是新房市場(chǎng)的前臺(tái)戲，因此，后面的樓市變化應(yīng)該更有看點(diǎn)。

　　四、再現(xiàn)“房?jī)r(jià)無(wú)限上漲論”似的瘋狂哀鳴

　　上次樓市經(jīng)過(guò)多年的上漲之后，就有“房?jī)r(jià)20年都會(huì)漲”的言論，但是怎么可能呢？這次又出現(xiàn)了“5年內(nèi)至少翻一倍，北京、上海的房?jī)r(jià)很可能會(huì)突破30萬(wàn)/平方米”的言論。

　　國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石認(rèn)為，在城市化的進(jìn)程中，非常有可能形成北京、上海兩大超級(jí)都市，這兩大超級(jí)都市的人口將超過(guò)總?cè)丝诘?0%，達(dá)到5億人，未來(lái)的大北京將有3億人，大上海將有2億人。

　　難道城市化就是蓋樓、進(jìn)人？30萬(wàn)/平方米的房子怎么可能引進(jìn)5億人？一套百米的房子就要3千萬(wàn)，難道5億人都是億萬(wàn)富翁？金巖石看起來(lái)比任志強(qiáng)還要雷人，這種觀點(diǎn)更荒唐和荒謬。

　　城市房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越高，最終受傷害的還是城市普通居民，城市房?jī)r(jià)越高城市化的進(jìn)程只能更慢。

　　無(wú)論從樓市的實(shí)際現(xiàn)象看，還是從樓市上的輿論觀點(diǎn)來(lái)看，我們似乎都能找到2007年底的影子，看來(lái)新的一輪樓市向下震蕩真的要來(lái)了。