伴隨著秋季省城各學(xué)校的陸續(xù)開學(xué)，市區(qū)各處的“學(xué)區(qū)房 ”又開始出現(xiàn)熱銷之勢，許多原本一直沒下決心的市民最近開始出手。而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然許多開發(fā)商宣稱自己的樓是“學(xué)區(qū)房 ”，肯定能上重點學(xué)校，但當(dāng)購房者希望他們把“學(xué)區(qū)房”的具體條款體現(xiàn)在合同中時，開發(fā)商卻不答應(yīng)了。
購房者的遭遇——
希望合同上注明“學(xué)區(qū)房”不料開發(fā)商死活不答應(yīng)
15日，在市區(qū)一樓盤售樓處，已經(jīng)交了定金的購房者胡先生和妻子正在和售樓小姐激烈地談?wù)撝讼Ｍ_發(fā)商在購房合同中加上一個條款，但看上去卻很難實現(xiàn)。
該樓盤位于市中心，周邊有幾所很好的學(xué)校，而該樓盤在銷售中最大的賣點也是“ 學(xué)區(qū)房”，明確表示買了房子業(yè)主的子女就可以直接在附近的重點學(xué)校上學(xué)。因為是“學(xué)區(qū)房”，該樓盤的價格也一直在攀升，每平米比普通樓盤貴了好幾千元。
雖然學(xué)校就在附近，開發(fā)商也以各種資料和文件展示著自己和該學(xué)校的密切關(guān)系，但胡先生還是有點不放心。
“我花高價買這兒的樓盤，就是沖著‘學(xué)區(qū)’來的，所以如果萬一到時上不了，我買這個房子就沒什么意義了！”胡先生說，為了以防萬一，他和妻子要求開發(fā)商在購房合同里加上一句話，保證買了房子后，開發(fā)商能讓自己的孩子上附近的一所重點學(xué)校，“只要加上這句話我就放心了，就一句話。”
“‘學(xué)區(qū)房’是我們房子的最大特點，業(yè)主的孩子肯定可以上我們所說的重點學(xué)校，沒問題的。”銷售人員也反復(fù)地強調(diào)，并出示了樓盤和學(xué)校聯(lián)合搞活動的相關(guān)圖片等資料予以證實，但就是不答應(yīng)在購房合同里加上胡先生所說的那句話作為補充條款。后來，售樓方換了一位工作人員與胡先生進行交涉，但仍沒有同意胡先生的要求。
對于不同意的原因，銷售人員的說法一是沒有必要，二是合同是格式合同，沒法在上面加這樣的條款。
胡先生表示，無法在購房合同上加這樣的條款讓他很是郁悶，買樓盤上重點學(xué)校，看起來似乎沒有問題，但從現(xiàn)在到孩子入學(xué)還有很長的時間，萬一中間出點什么變故，孩子上不了附近的重點學(xué)校，自己豈不是花了很多冤枉錢又耽誤了事。如果購房合同上連這一點都沒有體現(xiàn)，到時連追究開發(fā)商責(zé)任的法律依據(jù)都沒有。
“不買怕錯失機會，買了又擔(dān)心以后出問題，所以真是很難辦。”胡先生郁悶地表示，自己還需要再想想。“既然肯定可以上，加上一句話又有何妨呢？”胡先生的妻子也不停地表示。
業(yè)內(nèi)人士提醒——
最好向?qū)W校和教育部門核實購買“學(xué)區(qū)房”要看清“期數(shù)”
針對胡先生遇到的想買“學(xué)區(qū)房”不放心，想給合同“上保險”卻被拒絕的遭遇，業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)市場上，“學(xué)區(qū)房”也存在真真假假的情況，不少樓盤借“學(xué)區(qū)房”抬高自己的身價，作為樓盤的賣點。曾經(jīng)有個別樓盤說自己是“學(xué)區(qū)房”，但最終導(dǎo)致購房者買了房孩子卻上不成學(xué)。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，購買“學(xué)區(qū)房”不要只聽開發(fā)商的一面之詞，最好是向?qū)W校和教育主管部門進行核實，以獲得最權(quán)威的信息。
對于胡先生的遭遇，記者在采訪中了解到，還有其他購房者提出了類似的要求，但同樣也遭到了開發(fā)商的拒絕。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，購房者希望最大限度地規(guī)避購房風(fēng)險，而開發(fā)商也有同樣的規(guī)避風(fēng)險的想法，因此，敢于不同意在合同中加上此類條款，看來是房子確實不愁賣。
同時，消費者在購買“學(xué)區(qū)房”時也要注意所購樓盤是“幾期”，有的樓盤是“學(xué)區(qū)房”沒錯，但有的卻限定了樓盤的“期數(shù)”。省城一所重點小學(xué)的校長告訴記者，他們學(xué)校旁邊的樓盤是學(xué)校的“學(xué)區(qū)”，但只限于樓盤一期的業(yè)主，如果是后面二期幾座樓的業(yè)主，子女需要“擇校”。因此，購買“學(xué)區(qū)房”，也要問清是否限定幾期業(yè)主。
