馮侖

    關(guān)于他

        馮侖，1959年出生于陜西西安，曾獲西北大學(xué)經(jīng)濟學(xué)學(xué)士、中央黨校法學(xué)碩士、中國社科院法學(xué)博士學(xué)位。1984年至1991年曾在中央黨校、中宣部、國家體改委、海南省改革發(fā)展研究所任職。1991年創(chuàng)建萬通集團，1993年在北京組建萬通地產(chǎn)，曾參與創(chuàng)建中國民生銀行并出任該行的創(chuàng)業(yè)董事。

    關(guān)于他的話

       面對一位自稱給許多中央領(lǐng)導(dǎo)及公司高管寫過信，且創(chuàng)業(yè)夢想屢遭打擊的創(chuàng)業(yè)者，馮侖說，大凡創(chuàng)業(yè)成功的人，多數(shù)都是熬出來的，要有耐心。

      “民營企業(yè)最大的本事是下跪求人，我們可以低頭可以彎腰，但是絕不趴下”“中小企業(yè)要找到適合自己的‘經(jīng)濟適用男’。對于人才選用一定要按需選取，不要選用無用的‘豪華男’”。

       近日，在阿里巴巴十周年慶典重頭戲之一的APEC中小企業(yè)峰會期間，有地產(chǎn)界“思想家”之稱的萬通地產(chǎn)董事長馮侖接受本報記者專訪時表示，大家都在說房地產(chǎn)公司利潤高，卻不知，其實政府從中賺得比企業(yè)還多。

    房企為高利潤背上黑鍋

       關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)高利潤的話題，向來是眾說紛紜，而房地產(chǎn)企業(yè)更是時常背上為高利潤助推房價的罵名。

       對此，馮侖并不回避。他說，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤是很誘人，但多數(shù)人只看嫁閨女，不看養(yǎng)閨女，其實在利益分配中，政府比企業(yè)賺得多。他以萬科為例說，去年萬科上交政府的稅收達(dá)50億元，超過了其分給股東的紅利40億元。中國房地產(chǎn)是利潤比其他行業(yè)更誘人的行業(yè)，但大家要看到，政府拿到的比投資者要多得多。

       其實，這并不是馮侖第一次深入談到類似問題。早在今年4月份舉行的第一財經(jīng)中國經(jīng)濟論壇上，馮侖就曾指出，政府角色在目前的房地產(chǎn)環(huán)境中已越來越大，目前的3萬億房地產(chǎn)投資中，絕大部分被用于保障性住房，保障對象甚至囊括公務(wù)員，而政府企業(yè)成為經(jīng)濟適用房開發(fā)主體，這可能使得住宅開發(fā)商所能獲得的利潤空間被擠壓得相當(dāng)小。

       馮侖進(jìn)一步指出說，2008年以前，房地產(chǎn)企業(yè)、政府都陷入一個“蜜月思維”怪圈，由此造成的后果就是所有房地產(chǎn)上市公司交的稅比利潤還要多。

    央企成為高價拿地推手

       談到國內(nèi)地產(chǎn)界近來頻頻出現(xiàn)央企爭當(dāng)“地王”的現(xiàn)象時，他認(rèn)為，央企頻繁高價拿地將使競爭走向壟斷，最終導(dǎo)致房價還會漲。

       今年春節(jié)過后，全國樓市逆市上漲。房地產(chǎn)公司拿地的熱情重新高漲，尤其是近來，各地地價更是頻繁刷新，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年“地王”頻出，具有國資背景的房企無疑成為重要推手。

       比如，由北京廣渠路15號地塊保持了不到3個月的今年最貴土地紀(jì)錄，近日在上海被刷新——具有國資背景的中海公司以70.06億元的高價，獲得普陀長風(fēng)居住用地，成為今年新的“中國地王”。在這之前，華潤置地、上海城建集團等國企也輪流過了把“地王”癮。

        至于消費者最關(guān)心的未來房價走勢問題，精明的馮侖卻不愿過多糾纏。“房價是最不容易準(zhǔn)確預(yù)測的，之前業(yè)內(nèi)許多人都有過關(guān)于房價走勢的說法，但回頭看，這些預(yù)測總是錯的比對的多”。

    房地產(chǎn)業(yè)上演國進(jìn)民退

       “房地產(chǎn)行業(yè)今年以來出現(xiàn)的國進(jìn)民退現(xiàn)象，將讓市場交易制度從競爭向壟斷演變，使房價更加剛性。”

       馮侖進(jìn)一步舉例說，如果市場不好，民營地產(chǎn)公司會以市場成本價或比成本價還低的價格賣掉，消費者可以期待經(jīng)濟不好時買點便宜的房子。如果是央企拿地，即使市場不好，成本在那兒，央企不會降到成本以下，承擔(dān)國有資產(chǎn)流失的責(zé)任。因此，在市場波動時，只有民營企業(yè)房價在波動，國有企業(yè)房價變成剛性價格，央企供應(yīng)量越大，房產(chǎn)價格越來越剛性化，消費者得不到好處。

       馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)這種去市場化的現(xiàn)象進(jìn)一步發(fā)展后果會很嚴(yán)重，因為壟斷利益最終可能變成小團體的福利。

       央企用的是納稅人的錢，但他們通過團購等形式，將納稅人的個體資產(chǎn)變了團體福利，這種分配不公的現(xiàn)象應(yīng)該引起關(guān)注，最近引起爭論的中石油團購房事件就是很好的例子，這種現(xiàn)象不應(yīng)該在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生。