沒有成交量的房價上漲或者滯漲，我們稱為空轉(zhuǎn)。市場對于成交量急挫有兩種解釋：一種解釋是沒有新樓盤推出，因此成交量下降而新房存量或期房、現(xiàn)房存量并沒有上升；一種解釋是房價太高，購買力下降，因此沒人買樓。

無論哪種解釋，中國樓市在瘋狂之中進(jìn)入了滯漲的狀態(tài)，其實已經(jīng)進(jìn)入了泡沫破滅的前夜。繼續(xù)阻止泡沫破滅，拒絕市場內(nèi)在的調(diào)整，雖然能延緩泡沫破滅的時間，但不能阻止泡沫的破滅。延緩時間，不僅不能阻止泡沫的破滅，反而會對宏觀經(jīng)濟(jì)和城市居民生活帶來更大的傷害，甚至?xí)绊懮鐣陌捕ā?/span>

但是，由于流動性的充裕，央行發(fā)行貨幣過多，房價還很有力量維護(hù)一段時間的空轉(zhuǎn)。市場上擔(dān)心的是，如果房價繼續(xù)空轉(zhuǎn)，地方政府又會想辦法救市，動用一切可能動用的公權(quán)，維護(hù)高房價。這個不是沒有先例，那么，我們不妨來看看，地方政府還能使出什么招？

當(dāng)然，網(wǎng)友的擔(dān)心不是多余的?？梢钥隙ǖ氖牵诠偕坦唇Y(jié)嚴(yán)重的城市，他們是不會顧及什么經(jīng)濟(jì)規(guī)律什么民生的，因為利益所在他們哄托高房價的熱情會一如既往，但是，我們要問的是，他們還有什么辦法能夠托住高房價？我認(rèn)為，已經(jīng)沒有任何辦法了。不僅沒有辦法，一些省，比如河北，三年大變樣的結(jié)果將是留下一片爛尾樓和爛尾工程。

首先來看看他們慣用的高招——購房財政補(bǔ)貼。這一條基本行不通，很多城市的地方政府已經(jīng)出現(xiàn)巨額欠債，一點財政收入已經(jīng)朝不保夕，在實體經(jīng)濟(jì)不振的情況下，政府應(yīng)該以減稅的方式幫助企業(yè)共度時艱，然而，不僅在企業(yè)開展大規(guī)模的征稅，而且想辦法提高個人所得稅，就連雙薪也要征稅了。即使這樣，都不夠地方政府的開支，怎么辦，最后只剩下物業(yè)稅才能真正增加財政收入。而開征物業(yè)稅，不僅導(dǎo)致房價下降，還將導(dǎo)致地價暴跌。因為中國的房產(chǎn)建的太多了，多到什么程度，統(tǒng)計局是一本糊涂賬。所以，購房財政補(bǔ)貼已經(jīng)行不通。

其次來看看還有什么地方性的產(chǎn)業(yè)政策？沒有了，該給的全部給了開發(fā)商。就連開發(fā)商自有資本金比例也從35%降到了15%至20%，原來開發(fā)商的資金杠桿是兩倍，一下增加到了四倍到五五倍，風(fēng)險基本上都甩給了銀行，什么9070政策早就不存在了，什么限外令也統(tǒng)統(tǒng)撤銷了，實在看不出，還能搞出什么政策來支撐高房價。

至于貨幣政策，不是地方上的事。從目前情況來看，貨幣政策的走向不是拼命放貸款的階段了，但是，也不會很快回收流動性，剛好給開發(fā)商行制造了一個流動性的陷阱，把流動性的過剩當(dāng)作城市居民的購買力，再最后拼一把，搶幾塊地王，為地方政府還可以做做貢獻(xiàn)。即使這樣，開發(fā)商也絕對不會忘記，2007年地王的悲慘結(jié)局，有幾塊地王能夠如其所愿？

全面的看，政府對高房價的產(chǎn)業(yè)政策、財稅政策、貨幣政策已經(jīng)盡力了，再要給政策，就是直接給現(xiàn)金了。就算直接給現(xiàn)金，也給不了多少。高房價的太陽就要落山了，那么，高房價究竟還要空轉(zhuǎn)多久，才會出現(xiàn)普遍的下降，這才是很多網(wǎng)友關(guān)心的問題。要把這個問題講清楚，就不僅僅只是樓市的問題，涉及到整個宏觀經(jīng)濟(jì)的問題，因此，有兩個節(jié)點可以關(guān)注：一個是央行回收流動性，還有一個是2010年大學(xué)畢業(yè)生無法就業(yè)。

央行回收流動性，即宣布作為中國一個投機(jī)性的資本市場的中國樓市開始崩潰，一個以消費(fèi)為主導(dǎo)的中國住宅市場開始誕生，全球各個國家的樓市發(fā)展證明了一個顛撲不破的真理，那就是作為投機(jī)性的資本市場的樓市無一例不是走向崩潰，只有為民生的消費(fèi)性住宅市場才是長治久安的大計。作為公有制的國家，中國把住宅市場搞成資本投機(jī)的市場，已經(jīng)被歷史證明是極大的錯誤。因此，只要央行回收流動性，中國樓市就將出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

這兩年，中國的大學(xué)畢業(yè)生已經(jīng)累計近400萬無法就業(yè)，如果不正視這個問題，不去努力提高和壯大實體經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營能力和規(guī)模，不去努力提高城市居民的消費(fèi)能力，不去努力提高城市白領(lǐng)的收入水平，明年將有300萬甚至更多的大學(xué)畢業(yè)生無法就業(yè)，所以，中國社會會作出努力，保證實體經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)。如果一旦出現(xiàn)大學(xué)畢業(yè)生大量無法就業(yè)，其根源就是中國樓市仍然在作為一個資本投機(jī)的市場在運(yùn)作，大家都去炒樓，就沒有中小企業(yè)的全面振興。

這兩個原因，無論發(fā)生哪一條，都將終結(jié)高房價。高房價的惡果，已經(jīng)到了極限，沒有辦法任其發(fā)展，所以，現(xiàn)在的空轉(zhuǎn)不會維持很久。