雖然出現(xiàn)在國內多幅“地王”的爭奪戰(zhàn)中，綠城集團卻屢屢與“地王”擦肩而過。

　　前不久在杭州南星地塊的“地王”爭奪中，綠城敗給了國企小商品城；在杭州新華地塊的預期“地王”爭奪中，拿下了，但最終沒成為新“地王”；昨天在上海長風地塊的“地王”爭奪中，又敗給了國企中海地產。

　　事實上，去年底今年初，綠城曾陷入空前的債務危機；而幾個月前樓市回暖，綠城又豪擲近百億競購多幅地王。

　　雖然綠城與“地王”常常同時出現(xiàn)，但不急于拿下“地王”，或許正是綠城掌門人宋衛(wèi)平的生存智慧。

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　　綠城與中國新“地王”無緣

　　萬眾矚目的長風6B、7C地塊昨日下午成功拍賣，最終中海以70.06億奪下了長風地塊，平均樓面價為22409.3元/平方米，溢價率達129%。長風6B、7C地塊一舉奪下“中國地王”稱號。

　　昨天13：45，上海南泉北路上的房地大廈。綠城、中海、保利、仁恒等開發(fā)商悉數來到拍賣會現(xiàn)場。14：00，拍賣正式開始，未知開發(fā)商60.05億，仁恒地產60.8億，綠城64.11億，仁恒65.97億，最終中海地產以70.06億奪得“地王”稱號。而綠城以近6億元之差，在“地王”爭奪中敗北。

　　長風6B、7C地塊由兩幅相鄰地組成，東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路?？偝鲎屆娣e達到14.2108萬平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積為31.2637萬平方米。無論是地理位置，還是地塊規(guī)模，都可以說是今年到目前為止上海最吸引人的一幅住宅土地。

　　這一地塊一經面世，就吸引了滬上幾乎全部地產巨頭的關注，67家開發(fā)商購買出讓文件的同時，截至9月7日，已經有14家公司報名參與競買。其中云集來自內地、香港、新加坡、印尼等各地的地產巨頭企業(yè)。

　　9月7日下午，長風地塊掛牌價刷新，首輪價格就達到了驚人的56.28億元，以這一價格計算，土地樓板價已高達1.8萬元/平方米。即使正式掛牌時不再有更高的報價，這一地塊總價也將超過此前北京廣渠路15號地王，成為今年土地市場出現(xiàn)的最貴地塊。

　　事實上，一年之間樓市和土地市場冰火兩重天。一年之前，長風7C北塊曾以16.053億元的起拍價格掛牌，樓板價14364元/平方米，卻在樓市低迷的大背景下慘遭流標。一年之后，地塊出讓價格已經被預期到了2萬元/平方米甚至更高。

　　同樣的形容對于廣大開發(fā)商而言更為貼切。

　　今年6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元人民幣拍得北京廣渠路15號地，開啟全國國企地王大幕。而各地產生的地王中，國企幾乎占去了其中絕大部分。而到了8月份，上海也開始頻生地王，深圳國資背景的金地集團以30.48億元拿下青浦趙巷10號地塊，央企華潤置地35.22億元拿下嘉定南翔地塊。而此次長風地王的出現(xiàn)，則將再次印證開發(fā)商的“不差錢”。

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　　綠城、西子12億拿下田園宅地

　　杭州田園板塊宅地的“首場秀”，以綠城與西子兩巨頭載笑而歸而告終。昨日，綠城集團與西子集團分別以6.6666億元和5.3333億元的價格，各自摘得一宗“處女地”。

　　成功摘牌后，綠城集團董事長宋衛(wèi)平表示，這兩宗地塊綠城和西子將有可能再度聯(lián)手開發(fā)。

　　昨日掛牌出讓的田園板塊兩宗宅地位于拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)。其中40號地塊占地52.4畝，經過13輪書面競價，綠城集團以6.6666億元的價格將其囊獲，樓盤地價9547元/平方米；41號地塊占地43.8畝，被西子集團以5.3333億元的價格競得，樓盤地價10147元/平方米。

　　會后，宋衛(wèi)平說，田園板塊居住價值較高，但成交價有點偏高，綠城和西子可能會聯(lián)手開發(fā)這兩宗地塊。同時，綠城還將繼續(xù)在該區(qū)域拿地。

　　據合算，綠城、西子兩宗地的總價達11.9999億元，兩宗地的平均樓面地價為9805元/平方米。這兩塊地南面，是在售樓盤新源·元都新景，該盤最近一次開盤為8月21日，開盤均價為9800元/平方米。

　　但值得注意的是，田園板塊這兩宗宅地的容積率僅有1.8和2.0，這就意味著這兩宗地可能將以開發(fā)排屋為主。而整個田園板塊用地的容積率指標均不高，這個區(qū)域無疑將成為低密度高檔住宅的集中區(qū)域。

　　此外，昨日出讓的42號地塊為商業(yè)金融用地，面積27.9畝，被香港五洲國際集團投資有限公司以3.1088億元競得，折合樓盤地價6678元/平方米。43號地塊為科研用地，面積僅12.7畝，被浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院以1.23億元競得，折合樓面地價6582元/平方米。44號地塊位于拱墅區(qū)橋西板塊，瑞都房產以4.5886億元的價格競得，折合樓盤地價8625元/平方米，僅高出起價40萬元便順利成交。

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　　綠城牽手平安信托做大地產

　　昨日，綠城集團與平安信托在杭州簽訂了投資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。據此協(xié)議，平安信托將通過信托的第三方資產管理平臺，對綠城集團負責開發(fā)的房地產項目展開投資。

　　按照雙方合作框架協(xié)議，針對綠城集團負責開發(fā)的優(yōu)質住宅項目以及城市綜合體項目，綠城集團與平安信托將分別作為股東直接進行項目投資或通過信托計劃進行間接投資。未來3年內，平安信托投入到上述項目的資金總額有望達到人民幣150億元，其中2009年投資額預計約為人民幣30-50億元。

　　綠城于1995年成立，2005年轉制為外商獨資企業(yè)，是香港上市公司——綠城中國控股有限公司(03900.HK)的全資子公司，總部位于浙江杭州。2008年銷售額為151.6億元。

　　平安信托是平安保險最重要的投資平臺之一，也是業(yè)內注冊資本金最大的信托公司。根據平安信托提供的新聞稿，平安信托目前管理的第三方資產規(guī)模超過800億。而根據平安保險年報，這一數字在2008年底為485.14億。

　　通過此次與平安信托的合作，綠城將邁入房地產基金管理與投資顧問服務領域，此舉不但對于公司資本結構的優(yōu)化意義深遠，而且將為公司未來快速發(fā)展提供可靠的資金保障。

　　繼金地集團之后，綠城成了平安信托進軍房地產的第二個合作伙伴。8月6日，平安信托剛與金地集團簽訂了合作的框架性協(xié)議。協(xié)議中，平安信托三年內投入資金總額有望達到100億，2009年投資額將達到30億元。