這是9月10日拍攝的上海長風(fēng)地塊全景。當日下午，中海地產(chǎn)集團有限公司以70.06億元的價格拍下上海普陀區(qū)長風(fēng)6B、7C兩幅地塊，樓板價高達22409.3元/平方米，刷新了今年以來國內(nèi)土地交易市場的紀錄，新“中國地王”在滬誕生。此次拍出的兩幅上海長風(fēng)地塊位于建設(shè)中的普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，總出讓面積達14.2108萬平方米，因其地理位置和地塊規(guī)模而受到關(guān)注，吸引了多家知名開發(fā)商到場競拍。 (新華社發(fā))

　　金融危機還未遠去，北京、上海的房價就已大幅回升。這種高房價是否合理？房地產(chǎn)行業(yè)是否存在驚人的暴利？如何才能讓高房價回歸正常水平？房地產(chǎn)質(zhì)量事故頻發(fā)原因何在……

　　面對謎一般的房地產(chǎn)行業(yè)，不少人都在尋求這些問題的答案。眾說紛紜，莫衷一是。帶著這些問題，記者采訪了來大連參加夏季達沃斯年會的北京中坤投資集團董事長黃怒波。這位曾經(jīng)夢想成為流浪詩人的地產(chǎn)商對社會普遍存在的這些疑問做了正面回應(yīng)。

　　房價為何居高不下？

　　“房價這么高肯定不正常，當前北京、上海等地房價已經(jīng)遠遠超出一般人的購買力。”黃怒波說，“現(xiàn)在有人動不動說京、滬房價要與東京、紐約看齊，但我們畢竟是發(fā)展中國家，老百姓的收入還很低。”

　　那么，北京等大城市房價為何能居高不下？黃怒波解釋說，一是社會上存在通脹預(yù)期，不少人想購買資產(chǎn)保值增值；二是因為流動性過剩，企業(yè)尤其是國企手里“不差錢”；三是實體經(jīng)濟不景氣，制造業(yè)缺乏投資機會；四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒有發(fā)揮好的帶頭作用，紛紛高價拿地，為房地產(chǎn)市場推波助瀾。

　　房地產(chǎn)業(yè)是不是暴利行業(yè)？

　　對于高房價下的行業(yè)暴利，消費者早有煩言。但是，卻很少有開發(fā)商愿意承認其中存在暴利。

　　對于這個問題，黃怒波同樣很坦率地答復(fù)說：“房地產(chǎn)業(yè)當然是個暴利行業(yè)，如果沒有暴利，為什么各類企業(yè)都來搞房地產(chǎn)？哪個地方羊最多，那個地方的草一定最好，這是很簡單的市場規(guī)則。”

　　房地產(chǎn)業(yè)的利潤究竟有多高呢？黃怒波說：“這得看你怎么計算。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在普遍實行預(yù)售制，比如，一個20億元的項目，自有資金有5億元就行了，其他可以通過預(yù)售來解決。如果以項目結(jié)束時總的投資額來計算，利潤率可能有15%到20%；但如果以自有資金計算，利潤率可能高達100%到200%。”

　　如何讓房價回歸正常水平？

　　高房價已成為北京、上海中低收入階層“生命中不能承受之重”。黃怒波認為，如果任由高房價持續(xù)，會影響社會的和諧穩(wěn)定；政府有責任采取措施解決中低收入者的住房難問題。

　　黃怒波認為，要解決高房價問題，地方政府就應(yīng)嚴格按照中央有關(guān)規(guī)定，對開發(fā)商的囤地行為進行嚴厲查處。

　　雖然根據(jù)國土資源部的規(guī)定，囤地滿1年的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，這一規(guī)定在現(xiàn)實中形同具文。“這主要是因為地方的‘賣地財政’政策使地方政府和開發(fā)商的利益具有一致性。”黃怒波解釋說。

　　為抑制房地產(chǎn)市場上的投資和投機需求，黃怒波建議盡快開征物業(yè)稅。“為避免加重低收入者的負擔，可以只對第二套房開征物業(yè)稅。同時，不同的房子應(yīng)該有不同的稅率，價格高的多繳稅，這樣比較公平。”黃怒波說。