從五月份開始，有央企背景的房企甚至非房企都開始圈地稱王，迫使土地市場瞬間大翻身，地價(jià)的抬高導(dǎo)致房價(jià)上漲過快，引起了高層的關(guān)注。在這種背景下，房地產(chǎn)市場才在二季度遭遇了所謂收緊的重創(chuàng)。

　　根據(jù)最近審計(jì)署的報(bào)告表明，25個(gè)中央部委涉及地產(chǎn)違規(guī)，涉及金額數(shù)十億。其中，外交部賬外資產(chǎn)5169.17萬元用于購置房產(chǎn)，農(nóng)業(yè)部越權(quán)開發(fā)商品房、虛報(bào)住房補(bǔ)貼，財(cái)政部2008年所屬機(jī)關(guān)服務(wù)中心出租財(cái)政部房產(chǎn)取得房租收入531.93萬元,未實(shí)行“收支兩條線”管理，公安部越權(quán)審批基本建設(shè)項(xiàng)目投資4.22億元。另有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，如保利、遠(yuǎn)洋、華潤等；輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達(dá)80多家。在今年上半年全國主要城市成交總價(jià)排行前10名的高價(jià)地塊中，有60％是有國資背景的企業(yè)獲得。

　　事實(shí)上，央企的這種舉動(dòng)，也是與現(xiàn)在大多數(shù)的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩有關(guān)，現(xiàn)在投資很可能會虧本，而巨額信貸不容有失，很多企業(yè)就選擇囤地和買房。但是，我們說，央企的這種舉動(dòng)實(shí)質(zhì)上打亂了樓市的步調(diào)，使得市場一夜之間變天，一線城市出現(xiàn)的地王現(xiàn)象和三四線城市房地產(chǎn)市場還沒有恢復(fù)正常并存，使得宏觀調(diào)控的難度加大，也正是因?yàn)槿绱?，地王生病，全行業(yè)吃藥的二套房政策和央行微調(diào)政策重創(chuàng)了樓市，間接地傷害了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心，地產(chǎn)板塊和股市出現(xiàn)在一個(gè)月時(shí)間暴跌800多點(diǎn)跌幅超過23%的被動(dòng)局面。

　　很多大型房企不是靠著市場的積累獲得資本，而是靠具有國資背景容易籌錢，獲得了壟斷地位，并采取瘋狂推高土地價(jià)格的辦法，將民企逐步驅(qū)出市場。近期房價(jià)漲得確實(shí)有點(diǎn)過了火，一部分來自于地王的示范效應(yīng)。我們呼吁理性地發(fā)展，理性地反彈，修正去年過度低迷的市場。

　　地王產(chǎn)生與金融危機(jī)產(chǎn)生有關(guān)系，適度寬松的貨幣政策受益方很多都是國企，而中小企業(yè)貸款現(xiàn)在依然很難。地王的出現(xiàn)，一部分原因就是在于這些大型房企太兇猛，嚇到了一大批房企和購房者。地王的出現(xiàn)，斷了樓市一條修正自己的活路，筆者雖然是希望樓市能夠活躍起來，但不希望樓市躥火冒煙，危機(jī)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的根本。

　　不過，筆者多次呼吁，不要因?yàn)榈赝醯纳×耍教帟裉柧妥屓袠I(yè)吃藥，個(gè)案問題要個(gè)案解決，通過整體性的貨幣政策微調(diào)或者是所謂的二套房政策打壓會給我們的整個(gè)經(jīng)濟(jì)都帶來被動(dòng)的局面。二套房政策的負(fù)面效應(yīng)越來越為大家所知，特別二套房政策導(dǎo)致市場暴漲暴跌、壓制改善性需求等負(fù)效應(yīng)讓人痛惜不已。不過，現(xiàn)在政策又開始有了積極的轉(zhuǎn)向，糾正前期一些過火的行為。

　　理清思路：刺激計(jì)劃不因噎廢食。需要指出的是，這次政策的微調(diào)與2007年九月和十二月的政策大逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致樓市再2008年低迷一年多不同，因?yàn)檫@次不是宏觀政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　隨著七月和八月股市樓市中招出現(xiàn)強(qiáng)震蕩，管理層更加清晰地認(rèn)識到，現(xiàn)在還不是刺激計(jì)劃退出的時(shí)候。中國市場的震蕩也引起了國際社會的關(guān)注，中國財(cái)政部長謝旭人4日表示，各國政府必須加強(qiáng)合作，繼續(xù)實(shí)施所采取的經(jīng)濟(jì)刺激政策，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的穩(wěn)定性和持續(xù)性，促進(jìn)金融市場的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)增長，而二十國集團(tuán)也表態(tài)要繼續(xù)刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃。政策面現(xiàn)在已經(jīng)排除突然逆轉(zhuǎn)的可能性，保持經(jīng)濟(jì)的增長以及減少失業(yè)是當(dāng)務(wù)之急，就房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來看，現(xiàn)在并沒有出現(xiàn)太大的問題，個(gè)別城市的樓市躥火可以通過個(gè)案處理給予解決，而不會影響整個(gè)全局。

　　事實(shí)上，現(xiàn)在的房地產(chǎn)板塊價(jià)值并不高，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)行業(yè)的整體估值已經(jīng)落入2009年20倍，2010年15倍的空間，已經(jīng)回到2005年上半年宏觀調(diào)控很猛烈的時(shí)期。而行業(yè)政策面要比2005年好得多，這樣的估值顯得低估。如果A股市場一旦形成強(qiáng)烈反彈，那么，房地產(chǎn)和銀行板塊也將繼續(xù)成為反彈的主力軍。

　　就樓市而言，金九銀十能不能實(shí)現(xiàn)已經(jīng)不是一個(gè)非常重要的問題，現(xiàn)在要厘清的是政策的思路，就是讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些不和諧的危機(jī)給予堵死，而刺激政策應(yīng)當(dāng)保持整體的連貫性，以免房地產(chǎn)市場二次探底再次倒逼經(jīng)濟(jì)和股市，造成對經(jīng)濟(jì)的巨大傷害，要保持樓市成交量的穩(wěn)定性，從而為經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。