9月7日，萬科毛大慶帶隊，經(jīng)過長達(dá)164輪的激烈競價，22億拿下此次北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地)居住、文化娛樂項目國有建設(shè)用地使用權(quán)。起始價為8.3775億元，該地塊的溢價率高達(dá)263%，樓面地價約合6450元/平方米。

    然而在9月8日，業(yè)內(nèi)盛傳萬科房山拿地，疑似作局。該說法是，此次拍地溢價約14億，萬科中糧和房山區(qū)相關(guān)部門5：5對開，即溢價部份房山區(qū)相關(guān)部門實際受益7億，另外7億，通過關(guān)聯(lián)公司作賬等手法轉(zhuǎn)移支付或是等值交換給到萬科中糧。

    如果是這樣，等于是萬科中糧和房山區(qū)聯(lián)手作局坐掉了諸多參與競拍的企業(yè)。但是，這樣的說法有諸多不可信之處。

    拍賣結(jié)束后，毛大慶拒絕發(fā)表任何評論。

    我們設(shè)想一下，如果政府和企業(yè)聯(lián)手作局，政府就是希望把地價抬的更高，期望獲得更大的收益。而企業(yè)則是陪局，當(dāng)?shù)貎r拍到一個期望值后就會退出，不可能真正接手，因為高地價對任何一個企業(yè)來說，都是不堪承受的成本。而自己也不會笨到抬高的程度。除非有一種可能，缺地饑渴癥，曲線拿地。也就是說，通過聯(lián)合政府做局拿地，背后設(shè)置系列交易。但是這種操作風(fēng)險太大，手續(xù)又太麻煩。萬科有很多種渠道拿地，這種下下策相信萬科不會用。

    另外，即便是聯(lián)合作局，房山區(qū)不可能憑空舍掉7個億的財政收入，除非萬科中糧給到房山區(qū)更大的“餅”。萬科中糧可能給到房山區(qū)一個更大的餅嗎？自己抬高房價，而且抬高后又讓自己想法設(shè)法來背，毛大慶不會笨到這種程度！

    但是也有人認(rèn)為，如果是單純拿地，萬科的資金流很充裕，為何要帶上中糧？雖然以前在豐臺小屯有過合作。而且毛大慶到萬科后最重要的事情就是拿地，重壓之下會不會相時而動？中糧在房山有產(chǎn)業(yè)，這種交易通過子公司完全可以操作。

   但是質(zhì)疑歸質(zhì)疑，“萬科作局說”不合常理，故不可信。