房?jī)r(jià)經(jīng)過一輪快速瘋漲之后，又進(jìn)入了一個(gè)新的盤整期。不管是開發(fā)商和專家學(xué)者又開始討論房?jī)r(jià)的后勁有多少。

    最有說服力的數(shù)據(jù)擺在面前，為期四天的2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)于昨日閉幕，來自組委會(huì)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次秋季房展期間，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目成交均價(jià)與春季房展（4月8日至12日）相比上漲近三成，而成交量則減少近三成。同時(shí)，外埠參展項(xiàng)目成交均價(jià)較春季房展時(shí)略漲了7%，而成交量則減少超兩成。不管開發(fā)商承不承認(rèn)，他們心里應(yīng)該知道是怎么回事。

    新華社、中央人民廣播電臺(tái)等數(shù)家中央媒體，刊發(fā)了主管房地產(chǎn)的姜偉新部長(zhǎng)專訪，其中姜偉新談到了今年的住房問題。他表示，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的角度講，希望商品房的價(jià)格平穩(wěn)，所謂平穩(wěn)是指升不要升得太大，降也不要降得太大，波動(dòng)不要太大、波動(dòng)時(shí)間不要太長(zhǎng)。從市場(chǎng)規(guī)律看，既然是商品房，既然是市場(chǎng)化，波動(dòng)是必然的，能夠做的、努力做的是讓它平穩(wěn)一點(diǎn)。今年2月份，在和民建中央高層的內(nèi)部座談中，姜偉新也坦承：“2007年下半年我國(guó)市場(chǎng)化的住房?jī)r(jià)格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受。房?jī)r(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候，而世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)催化了這個(gè)調(diào)整。”

    可見，房?jī)r(jià)并不是開發(fā)商所言不高之事，已經(jīng)關(guān)系到千家萬戶老百姓的切身利益，更會(huì)引起中央部委的關(guān)注。而且從姜部長(zhǎng)的話中也可以讀出，下半年房?jī)r(jià)并不是沒有下降的可能。

    至于房?jī)r(jià)為什么會(huì)面臨下降的原因今天就不分析了，但從現(xiàn)象上看房?jī)r(jià)下降的可能性已經(jīng)引起眾人關(guān)注，更給開發(fā)商的房?jī)r(jià)策略下了戰(zhàn)書。

    一談到房?jī)r(jià)下跌，人們就會(huì)聯(lián)想到房?jī)r(jià)暴跌，那么下半年房?jī)r(jià)暴跌的可能性到底有多大呢？

    我一向認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)平穩(wěn)上漲是長(zhǎng)期的，短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲漲跌跌也是正常的。但是對(duì)于房?jī)r(jià)暴漲我是親身體驗(yàn)過了，還沒有見過房?jī)r(jià)暴跌什么樣。有人說房?jī)r(jià)不可能暴跌，更列舉了無數(shù)條理由論證。有人說房?jī)r(jià)暴跌將會(huì)是一場(chǎng)災(zāi)難，我們國(guó)家決不允許。說到這里，其實(shí)我也不希望房?jī)r(jià)暴跌，那絕對(duì)不是正?，F(xiàn)象。但我還想說，房?jī)r(jià)暴跌是災(zāi)難，那房?jī)r(jià)暴漲就是老百姓的福星了嗎？事實(shí)上，房?jī)r(jià)暴漲又何嘗不是災(zāi)難呢？當(dāng)然我也不希望房?jī)r(jià)暴漲?？墒且呀?jīng)漲上去的房?jī)r(jià)早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了百姓實(shí)際需求能力，那么房?jī)r(jià)不靠暴跌又靠什么來實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的持續(xù)健康發(fā)展呢？

    另外我不希望房?jī)r(jià)暴跌，但我擔(dān)心房?jī)r(jià)暴跌，你或許會(huì)說我杞人憂天。但是不管你怎么說，我永遠(yuǎn)堅(jiān)信一個(gè)道理，世上凡事一切皆有可能。我曾經(jīng)相信我們偉大的人類，我曾經(jīng)相信人定勝天的道理?？墒聦?shí)上一次次被擊碎。我想不到在信息科技如此發(fā)達(dá)的今天，還會(huì)有一個(gè)村落被埋沒，我更想不到汶川大地震居然沒有一點(diǎn)警示前兆。是不報(bào)還是不知道？至少我看到的是幾乎所有人都沒有一絲準(zhǔn)備。

    房?jī)r(jià)漲慣了，我們的思維也成了定式了，我們腦海里只容得下房?jī)r(jià)暴漲，卻從來都容不下房?jī)r(jià)暴跌，而且也從來都不相信房?jī)r(jià)暴跌。但是違背了大自然的規(guī)律會(huì)受到懲罰，那么違背了客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律又該受到什么懲罰呢？我不知道。

    最近報(bào)道說，俄羅斯房?jī)r(jià)一年內(nèi)暴跌60%，前段時(shí)間還聽說普京敦促政府降房?jī)r(jià)的消息，可想而知，房?jī)r(jià)不景氣出現(xiàn)暴跌還被通告要人為降價(jià)?？梢姺?jī)r(jià)有多高。

    俄羅斯與中國(guó)國(guó)情固然不同，但市場(chǎng)規(guī)律卻是相通的，俄羅斯房?jī)r(jià)有暴跌，我們的房?jī)r(jià)為什么就不會(huì)暴跌呢？你不用給我找理由說我們的區(qū)別。我相信一切理由，但我更相信奇跡，我更擔(dān)心意外。房?jī)r(jià)一次又一次地被托著，當(dāng)托不住了不嘩啦一下砸下來才怪呢！

    所以說，房?jī)r(jià)暴跌我不贊成也不支持，但是房?jī)r(jià)暴跌永遠(yuǎn)都是隱藏在背后的黑手，只要我們放松警惕，他就會(huì)出沒，給我們一個(gè)血的教訓(xùn)。

    那么今年下半年中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌的可能性有多大呢？不會(huì)是零吧！大家不妨說說。