初見(jiàn)姜總就有種很強(qiáng)的親切感，從他身上透出的一切信息，讓人感到是那么值得信賴(lài)。姜總是個(gè)智慧的人，沉穩(wěn)冷靜，聽(tīng)他講述工作本身就是一種吸引，與他交流是件很愉快的事情，在不知不覺(jué)間的娓娓道來(lái)，讓人忘卻了是在進(jìn)行采訪工作。

    太谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是青島太谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在臨沂的項(xiàng)目公司，開(kāi)發(fā)臨沂涑河治理的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目-----藍(lán)灣國(guó)際。藍(lán)灣國(guó)際項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上高起點(diǎn)、高要求，配套設(shè)施上盡善盡美。她正如鑲嵌在涑河古老商業(yè)段上的一個(gè)藍(lán)鉆，熠熠生輝。面對(duì)涑河景觀，東南面呈弧形面向涑河，似帆船?？夸澈痈蹫场Ｗ?月28日認(rèn)籌至今，藍(lán)灣國(guó)際取得的成就是有目共睹的，現(xiàn)在我們要采訪的就是作為這條大船的掌舵人之一，太谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理姜喜龍先生。

 

姜總：之所以選擇在臨沂投資，總結(jié)一句話是“大市場(chǎng) 大物流 大臨沂 ”，來(lái)臨沂投資緣于一次偶然的機(jī)遇，因?yàn)槠渌麡I(yè)務(wù)來(lái)到臨沂，一圈走下來(lái)，感覺(jué)臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步很有潛力，作為一個(gè)三線城市，從整體的消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)能力上卻具有二線城市的實(shí)力，董事會(huì)覺(jué)得在臨沂投資的潛力大，前景好，投資的軟硬環(huán)境兼?zhèn)洹Ｋ?，我們決定投資臨沂，也就有了現(xiàn)在的藍(lán)灣國(guó)際項(xiàng)目的誕生。

 

姜總：綜合國(guó)內(nèi)和其他的一些城市比較，應(yīng)當(dāng)說(shuō)目前臨沂的房?jī)r(jià)并沒(méi)有顯現(xiàn)出應(yīng)有的價(jià)值，還具備很大程度的上漲空間。我們對(duì)臨沂目前的市場(chǎng)很有信心，比較看好。臨沂人有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，需求能力也比較強(qiáng)。以藍(lán)灣國(guó)際目前的銷(xiāo)售為例，自售樓大廳開(kāi)放以來(lái)，其銷(xiāo)售現(xiàn)狀比我們想象中要好的多。依據(jù)正常的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，本著務(wù)實(shí)的原則，預(yù)計(jì)在3-5年里臨沂房?jī)r(jià)還會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定的上漲。

目前國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)下跌，更多是由于他們本來(lái)的房?jī)r(jià)就存在虛高的現(xiàn)象，比如一個(gè)成本只有8000塊錢(qián)的住宅，賣(mài)到15000多，那么回調(diào)到10000是一個(gè)比較正常的現(xiàn)象。而對(duì)于其所產(chǎn)生的整體樓市低迷的社會(huì)效應(yīng)，但是根據(jù)一些先進(jìn)國(guó)家如英國(guó)、美國(guó)等國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，政府會(huì)出臺(tái)一系列的措施，來(lái)進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與有序發(fā)展。政府也希望看到一個(gè)健康的，和諧的，穩(wěn)定的房產(chǎn)市場(chǎng)。

 

姜總：藍(lán)灣國(guó)際的優(yōu)勢(shì)首先是有較大的升值潛力，我們致力于給業(yè)主創(chuàng)造財(cái)富。

升值的因素主要來(lái)自以下幾個(gè)方面：首先，藍(lán)灣國(guó)際在臨沂特有的設(shè)計(jì)理念，大膽的采用36畝的中心花園，努力營(yíng)造城市中的花園，花園中的城市，這一點(diǎn)帶來(lái)的享受只有居住過(guò)的人才知道，居住的高品質(zhì)，保證了升值的可持續(xù)性。

另外，我們的配套設(shè)施很齊全，最突出是的教育設(shè)施，在小區(qū)內(nèi)就有幼兒園會(huì)所，東面有四中。我們項(xiàng)目的區(qū)位也比較好，向南是市中心，廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)；向東距離繁華一步之遙，貼近涑河古城商業(yè)街；向北有2萬(wàn)平米的農(nóng)貿(mào)超市，生活在藍(lán)灣國(guó)際是很便利的。便利的配套，是升值的基本保障。

藍(lán)灣國(guó)際在建筑的過(guò)程中,無(wú)論是在建筑材料方面，還是在施工的過(guò)程中。蓋房子要從基礎(chǔ)抓起，比如現(xiàn)在進(jìn)行的項(xiàng)目基礎(chǔ)打樁，我們沒(méi)有為了節(jié)約成本，把樁只打到巖石表層，而是要入巖4米，增加了住宅的安全系數(shù)，像釘子一樣打進(jìn)石頭里。優(yōu)良的施工質(zhì)量，保證樓盤(pán)的安全系數(shù)處于領(lǐng)先地位。

最重要的是我們太谷房地產(chǎn)公司致力于長(zhǎng)久的開(kāi)發(fā)臨沂市場(chǎng)，從我們現(xiàn)在藍(lán)灣國(guó)際的A區(qū)到B區(qū)和C區(qū)，我們決心立足于藍(lán)灣國(guó)際A區(qū)的前期開(kāi)發(fā)，打響品牌，給更多的業(yè)主帶來(lái)實(shí)惠。一個(gè)具有長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品線的形成，保證了前期業(yè)主的升值空間。

    

姜總：在我看來(lái)，未來(lái)十年臨沂的商圈會(huì)發(fā)生根本的變化，市級(jí)商圈由廣場(chǎng)將逐步轉(zhuǎn)移到涑河商業(yè)帶。從臨沂整體來(lái)看會(huì)逐步形成以涑河片區(qū)為中心的一個(gè)高端商業(yè)圈，以廣場(chǎng)為中心形成一個(gè)中高端商業(yè)中心，以及西部商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)的中低端商業(yè)區(qū)。涑河片區(qū)的區(qū)位好，配套齊全，藍(lán)灣國(guó)際這樣的住宅項(xiàng)目和周?chē)亩鄠€(gè)純商業(yè)的項(xiàng)目交相呼應(yīng)。到時(shí)候，我們只需要到涑河片區(qū)就可以滿足吃、住、行、購(gòu)屋等多方面的需要，得到最高檔次的享受。

 

姜總：銷(xiāo)售應(yīng)該是一個(gè)立體的思維，網(wǎng)絡(luò)推廣是其中一個(gè)重要的手段，他與其它的銷(xiāo)售手段是面臨的不同的客戶群。網(wǎng)絡(luò)推廣是很有前景的一個(gè)手段，當(dāng)然。，由于網(wǎng)絡(luò)使用人群的局限性，目前網(wǎng)絡(luò)還只能作為房產(chǎn)推廣的一個(gè)有力的補(bǔ)充方式。

 

感謝姜總接受我們采訪，也衷心地祝愿我們太谷房產(chǎn)藍(lán)灣國(guó)際項(xiàng)目在銷(xiāo)售商取得圓滿的成功，謝謝！