牛刀：這一輪房?jī)r(jià)下跌比2007年要猛

9月1日答北京晨報(bào)記者問(wèn)。

記者：北京樓市8月份的數(shù)據(jù)出來(lái)了，成交量比7月份下跌40%，請(qǐng)問(wèn)牛刀老師，對(duì)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)有何看法？

牛刀：這種情況和深圳、上海差不多，深圳的日均成交量已經(jīng)只有幾十套了，相當(dāng)于2007年房?jī)r(jià)大跌前的水平。但是這一輪房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)和2007年的市場(chǎng)特征完全不一樣了，這一輪的下跌幅度會(huì)更大。

這一輪是銀行完全放開(kāi)貨幣政策，上半年二套房貸名存實(shí)亡，從去年9月15日以來(lái)，6次下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率5次降息，至此銀行基本上承擔(dān)了樓市的大量風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致投機(jī)資金蜂擁進(jìn)入，迅速炒高了房?jī)r(jià)。不僅如此，產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)稅政策也基本上全部放開(kāi)，回到了房地產(chǎn)市場(chǎng)化的初期。

而2007年是對(duì)房地產(chǎn)的亂象進(jìn)行正常的調(diào)控，并且差一點(diǎn)就要回歸到市場(chǎng)的理性狀態(tài)，然而，當(dāng)貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)稅政策180度大轉(zhuǎn)彎后，中國(guó)樓市重新瘋狂起來(lái)，上半年買房的基本上有一半是泡沫資產(chǎn)，而泡沫總是要破的。但是，北京房?jī)r(jià)真正下跌的拐點(diǎn)，要到銀行回收流動(dòng)性的時(shí)候，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)該是明年春節(jié)后。