上周三，市北區(qū)西吳家村250號的地塊被中海地產(chǎn)驚天一拍以16.1826億元的價格收入囊中，樓面地價達(dá)到8330元，該地塊的成交創(chuàng)造了青島土地拍賣史上的多項紀(jì)錄，同時也引發(fā)了房地產(chǎn)市場的連鎖反應(yīng)。記者在采訪中獲悉，受地價上升的刺激，山東路周邊多個樓盤正在醞釀?wù){(diào)價，而我市上周也連續(xù)推出近百萬平方米的土地供應(yīng)，力圖擴(kuò)大供應(yīng)，穩(wěn)定房價?！ ?/FONT>
樓盤集體調(diào)價
從前年開始，隨著山東路改造的完工以及青島中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃的出爐，山東路上的幾個樓盤逐漸形成一個特色鮮明的整體板塊，市北區(qū)的良辰美景、環(huán)宇康庭、嘉合新興以及市南的班芙春天、四方的魯邦廣場等項目成為該區(qū)域的代表性樓盤。雖然中央商務(wù)區(qū)的前景良好，但受宏觀調(diào)控等多方面因素影響，山東路板塊的房價一直比較穩(wěn)定，一年多來主流樓盤的銷售價格每平方米多在七八千元左右。
“同海爾路、浮山后、銀川西路這些板塊相比，山東路板塊的樓盤拼殺并不激烈，整體感覺大家都是本地開發(fā)商，實力上和房價的競爭上較為均衡?！睂τ谏綎|路上的競爭，我市某房企老總?cè)绱嗽u價到。
但上周中海地產(chǎn)的殺入，立即打破了這一“均衡”態(tài)勢。記者昨天咨詢了山東路幾家在售樓盤的情況，幾乎都已做了調(diào)價或者準(zhǔn)備調(diào)價，“現(xiàn)在我們的起價是7850元，上周剛剛漲的，到下個月還得漲”、“我們現(xiàn)在每平方米均價11000多元，上周剛剛調(diào)的。原來？原來起價7530元”……談起漲價的原因，售樓小姐們毫不掩飾：“中海的地樓面地價都8000多了，我們這個價格不算高啊。” 對于山東路樓市的價格調(diào)整，嘉合新興營銷總監(jiān)柴忠表示，這其實是由山東路自身的潛質(zhì)所決定，是中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的必然規(guī)律。柴忠認(rèn)為，現(xiàn)在山東路地處城市核心地段，與兩條快速路相交，是城市交通樞紐，新規(guī)劃起點(diǎn)高、配套全，與海邊距離適中，從商務(wù)辦公角度講，很多方面可以說超過了香港中路。所以這條“金街”的價值上升是早晚的事，中海的拿地充其量只能算作一個導(dǎo)火索。
市場競爭加大拿地難度
從上周拍賣會來看，外來地產(chǎn)“大鱷”們的拿地方式簡直可用“瘋狂”兩字來形容，“大盤盡入大鱷囊中”，這也讓市場產(chǎn)生了“狼多肉少”的憂慮。
我市房產(chǎn)專家龍江表示，土地資源具有不可復(fù)制的特性，僧多必然粥少，青島土地商場本來就長期處于供不應(yīng)求的狀況，外來開發(fā)商的頻頻出手必然會加劇這一趨勢，這也對本土開發(fā)商提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
對于土地市場的變化，并非所有開發(fā)商都感到緊張。四方區(qū)某置業(yè)公司的總經(jīng)理告訴記者，除了最近通過招拍掛出讓的土地之外，我市不少開發(fā)商手里都囤積有地，這些地很多都是2004年“8·31大限”之前通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓獲得的，成本相對低一些，對于這些開發(fā)商來說，外來公司愿意用高價拿地就去拿好了，二者不需要同場爭地。
對于“土著”們的“胸有成竹”，外來地產(chǎn)商們似乎依然故我。市房地產(chǎn)開發(fā)局有關(guān)人士介紹，現(xiàn)在包括北京、上海、香港等地的多家開發(fā)商都在青島展開了尋地活動，它們進(jìn)入青島的速度有加快的趨勢。
百萬平米用地接連入市
今年我市房地產(chǎn)調(diào)控提出了“兩改、兩增、兩低、一穩(wěn)定”的工作目標(biāo)，穩(wěn)定房價的決心十分明顯。對于近期土地市場的波動，我市土地儲備部門迅速調(diào)集儲備地塊，及時推向了市場。
市國有土地儲備中心負(fù)責(zé)人告訴記者，他們兩周前就預(yù)計到山東路地塊將會引來大批競拍者，有可能出現(xiàn)較高的成交價，所以在拍賣之前緊急安排六塊地入市平抑地價。其中四方區(qū)海岸路2號的規(guī)劃建筑面積超過41萬平方米，市北區(qū)延吉路112號規(guī)劃建筑面積超過了30萬平方米，六塊地地理位置都不錯，總規(guī)劃建筑面積近百萬平方米，在這些地塊之后，我市仍將陸續(xù)安排土地出讓計劃。
