小產(chǎn)權(quán)房

    在很多城市郊區(qū)或一些城中村，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。這類房屋的價(jià)格一般不及周圍商品房的一半，價(jià)格優(yōu)勢迎合了不少有住房需求的城市居民的需要。

    但建設(shè)部曾明確表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類“小產(chǎn)權(quán)房”，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者將缺少法律支持。

    適宜人群：城中村或城郊村民；希望以較低的價(jià)格享有住房的城市居民；

    存在問題：價(jià)格雖低，但不合法，風(fēng)險(xiǎn)較大。

    單位集資建房

    單位集資建房的另一個(gè)稱呼是“單位自建經(jīng)濟(jì)適用房”。在我國，單位集資建房已有50多年的歷史，自上世紀(jì)90年代中期進(jìn)行房改后，國家對單位集資建房開始進(jìn)行嚴(yán)格界定和諸多限制，之后，單位集資建房的住房形態(tài)逐漸減少，但有些單位仍有保留。

    國務(wù)院最新出臺(tái)的《意見》中，對單位集資建房有了新的明確規(guī)定：單位集資建房將納入經(jīng)濟(jì)適用住房政策的范疇進(jìn)行管理。單位集資建房只能由距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),并利用自用土地組織實(shí)施。單位集資建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房，任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房，單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象出售。

    適宜人群：距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)職工；住房較困難的企業(yè)職工；

    存在問題：保留單位集資建房本意是在“濟(jì)困”，但目前各種違規(guī)集資建房的現(xiàn)象很多，一些單位集資建房帶有嚴(yán)重的權(quán)力色彩，容易孳生“福利性腐敗”，造成新的社會(huì)不公，背離住房制度改革的方向。

    個(gè)人合作建房

    個(gè)人合作建房，是一群有民事行為、有購房能力的公民，以民主議事的方式集合在一起，自愿簽署共同合作的協(xié)議，共同成立有獨(dú)立法律地位的機(jī)構(gòu)，以非盈利方式運(yùn)作合作建房項(xiàng)目，以銀行托管的方式管理資金，通過市場方式，購得地皮，成立業(yè)主委員會(huì)和常委會(huì)，組建專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍，建設(shè)一棟住宅樓或小區(qū)，擁有公平的住宅分配方法，組建自己的物業(yè)管理隊(duì)伍，共同分享商鋪和公共設(shè)施收益。

    個(gè)人合作建房，從一開始就宣稱不以贏利為目的，是一種合作互助共圓住房夢想的解決之道，在商品房價(jià)格連續(xù)攀升的背景下，個(gè)人合作建房是解決個(gè)人住房問題的一種嘗試。

    適宜人群：認(rèn)同個(gè)人合作建房行為并加入個(gè)人合作建房相關(guān)組織者；

    存在問題：相關(guān)的法律政策尚不完善，在建房和分配過程中可能出現(xiàn)很多問題，兩證辦理比較困難。

    限價(jià)房

    簡單地理解，“限價(jià)房”就是限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

    限價(jià)房是帶有住房保障性質(zhì)的商品房，其性質(zhì)仍然是商品房。政府在對開發(fā)商的開發(fā)成本進(jìn)行測算以后，對房屋的銷售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象等方面進(jìn)行限制，將開發(fā)商的利潤控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，最終設(shè)定土地出讓價(jià)格。限價(jià)房的出現(xiàn)主要是從源頭上控制房價(jià)，打破房地產(chǎn)市場上的壟斷，保障中低收入者的住房權(quán)力。

    適宜人群：原限價(jià)地塊上的拆遷居民或無房居民，符合政府規(guī)定條件的特定人群；

    存在問題：對購買者限制較多；供應(yīng)數(shù)量較少，惠及人群較少；所限價(jià)格、開發(fā)商利潤空間難以界定。