1、為什么國家出臺了這么多的政策，最后房價還是只漲不跌呢？

　　2、最近很多地方土地拍賣，樓面地價比周邊已經(jīng)蓋好的樓盤售價還高，所以有很多地方評論說是“面粉”比“面包”貴，對這個現(xiàn)象您怎么看？

　　3、很多房地產(chǎn)公司因此提出對策：既然“面粉”比“面包”貴，那就把面粉都做成蛋糕，都做成高檔樓盤,高昂的價格,最后都是買房者來買單，整個社會真的有這么強(qiáng)大的購買力嗎？

　　4、 對中國接下來2-3年的未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，您怎么看？

　　很希望能夠得到您的回復(fù)。

　　我這種二十多年前的高考猛將，今重披戰(zhàn)袍，答題如下：

　　1、中國處于高速發(fā)展中，房地產(chǎn)價格上漲是必然趨勢，現(xiàn)在的問題是漲得過猛，這樣的狀態(tài)，肯定有它的受益者，是力量強(qiáng)大的受益者在維持這種局面。政府是這種局面的受益者之一，但政府也要平衡各方利益，所以，也在出臺一些政策，往平衡的方向走，不過，效果不是利益受損一方所期待的。經(jīng)濟(jì)學(xué)和社會學(xué)的解釋很復(fù)雜，也很難直接對目前的效果作出是與非的指導(dǎo)性判斷。這道題到此為止，也可得全分了。

　　2、面粉比面包貴的現(xiàn)象，都是炒作惹的禍。但這種炒作有其社會基礎(chǔ)、民意基礎(chǔ)。社會和民意，現(xiàn)在也復(fù)雜化了，因為社會不是二分法了，利益集團(tuán)也不是簡單的二大塊，各個利益群體之間的博弈，看看龐雜的言論和矛盾的政策，就知道有多復(fù)雜。面粉比面包貴，表面的原因是面粉少，深層原因，是有幾方面的力量，合起來，作出了面粉少的局。這個局對誰有利，去他們那里找說法就是。但僅此還不夠，要讓這幾方面的受益者知道，這么個玩法真的有危險，還需要受損方面有表達(dá)，或者讓利益主導(dǎo)方，感知到城市運(yùn)轉(zhuǎn)不靈了，發(fā)展有障礙了，受損方用腳投票了。

　　3、房地產(chǎn)公司這么做，目前還只有從無力的道德角度去譴責(zé)，甚至都覺得譴責(zé)得沒道理。只能從為什么成了這么個局面出發(fā)，去清理制度成因。從開發(fā)商的角度，他們做出的蛋糕，也不是面對全社會的，他們會在代表“全社會”的力量覺醒之前，把能賺的都賺到，然后，該走則走，該上市則上市，該行善則行善，“全社會”會原諒了他們，社會會在未來某個時候，相逢一笑泯恩仇。發(fā)了大財?shù)娜藢ΩF人說，還是您好，早就在池塘邊釣魚了，我坐飛機(jī)到世界各地釣魚，真累。窮人對富人說，您真累呵，瞧您黑黑餿餿的，吃多了沒消化吧。于是，握手言歡，和諧社會。

　　4、這個問題，擺明了讓我出錯。好了，我只說我希望的，說不準(zhǔn)實際上會發(fā)生什么。我希望（作馬丁-路德-金狀）：住宅法出臺，對全體國民在城市化過程及未來的居住，有一個全面的交代；商業(yè)化的房地產(chǎn)逐步減少暴利，回歸理性，而對此進(jìn)程，國有房地產(chǎn)公司和商業(yè)化的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)尤其有責(zé)任，這是符合它們的長久利益的；政府著力推進(jìn)國民住房保障制度，把其在土地收益的更大份額投入住宅建設(shè)，在城市規(guī)劃中切實落實普通住宅區(qū)的空間布局，改革現(xiàn)行土地制度使之更符合城市化的要求，全社會提倡樸素的居住理念；銀行做他該做的事，多招點員工，發(fā)展小額貸款機(jī)制，中國的國有銀行要有本事抗拒索羅斯的威脅，又不能自己做得跟索羅斯一樣，要清醒意識到參與房地產(chǎn)賭博的巨大風(fēng)險；等等。

　　以上幾個方面，是宗旨、愿望，至于未來兩三年實際發(fā)生的，具體到最不好說的房價而言，上層有錢人住的房子，價格還會漲，中等收入及以下居民住的房子，會降下來，明確一點，在現(xiàn)在的所謂一線城市，比現(xiàn)在普通商品房的每平米價格要低。