9月前三周數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)飛速上漲，將大部分人擋在一手住宅市場(chǎng)之外，二手房成交價(jià)格也被推高。房?jī)r(jià)收入比、租售比等眾多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也都顯示，武漢房?jī)r(jià)已是不可承受之重。但始終有一批人持有一套或多套物業(yè)，其自有物業(yè)的價(jià)格上漲，可以大大抵消購(gòu)買新物業(yè)的額外增加成本。于是，一個(gè)高房?jī)r(jià)下的“購(gòu)買力循環(huán)體系”便初步形成。當(dāng)然，這個(gè)循環(huán)體系并不是封閉的，在股市、產(chǎn)業(yè)等其他領(lǐng)域取得財(cái)富的新貴便是新鮮血液。由于“多套物業(yè)的持有者”與“財(cái)富的擁有者”高度重疊，由此帶來(lái)的直接后果是，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的購(gòu)買阻力被部分程度地化解，而社會(huì)的財(cái)富日益“房地產(chǎn)化”，被越來(lái)越多地集中到少數(shù)人的手中。
有關(guān)專家預(yù)計(jì)，十一黃金周期間武漢房?jī)r(jià)漲勢(shì)不會(huì)放緩，理由如下：一是供應(yīng)短缺，樓盤爭(zhēng)相提價(jià)的跡象明顯；二是通貨膨脹的情況下，出于資產(chǎn)保值、增值而購(gòu)房的人越來(lái)越多；三是“購(gòu)買力循環(huán)體系”初步形成，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的承接能力加強(qiáng)；四是高房?jī)r(jià)區(qū)域與地段的樓盤大舉入市，抬高了成交均價(jià)；五是9月“地王”頻現(xiàn)，相信將被當(dāng)成新一輪房?jī)r(jià)上漲的理由。
在經(jīng)過(guò)多年的鍛煉之后，假期看房選房的人們已經(jīng)開始成熟地面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，消費(fèi)者購(gòu)買房子的“羊群效應(yīng)”正在降低，都是在多番看樓、比較之后決定是否購(gòu)買，少有在別人購(gòu)買的影響下沖動(dòng)消費(fèi)。
投資看準(zhǔn)升值潛力
目前，注意房產(chǎn)升值，投資房地產(chǎn)熱席卷本市，過(guò)去買房先研究自住的條件，現(xiàn)在置業(yè)，考慮的是項(xiàng)目的升值潛力。
有關(guān)人士認(rèn)為，本市的房地產(chǎn)熱還沒(méi)有達(dá)到高潮，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房者依然是首次置業(yè)，今后的發(fā)展，將是由住宅居住型向住宅改善型邁進(jìn)，因此，現(xiàn)在置業(yè)考慮升值，可以為今后的二次置業(yè)奠定良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
有專家預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很快將轉(zhuǎn)入改善型的購(gòu)房需求，購(gòu)房者由于居住條件的因素以及家庭因素，都會(huì)考慮再次置業(yè)，而一部分人則被推向二手房市場(chǎng)，所以房屋交易會(huì)加速升溫，有眼光的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)更多地考慮升值問(wèn)題。
點(diǎn)評(píng)：建筑本身是不會(huì)升值的，而地段是升值的關(guān)鍵，過(guò)去都說(shuō)某某地區(qū)沒(méi)有發(fā)展，于是很少有人問(wèn)津那里的住房，現(xiàn)在該區(qū)域有了發(fā)展，人們開始刮目相看，所以，考慮今后的地段發(fā)展是選擇住宅的關(guān)鍵。
社區(qū)環(huán)境及配套是宜居關(guān)鍵
近一時(shí)期，人們對(duì)居住環(huán)境和生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高。于是清新的空氣、大面積的綠化，這些促進(jìn)人體健康的要素連同別致的建筑立面，成為許多購(gòu)房人的至愛。于是一些有遠(yuǎn)見的發(fā)展商已開始嘗試解決人們要求住宅環(huán)境理想化的問(wèn)題，深入挖掘住宅環(huán)境在市場(chǎng)銷售中的潛力，從而使更多的購(gòu)房者注重環(huán)境的生活氛圍。
健康的住宅環(huán)境實(shí)際上就是人們對(duì)生活的一種追求，是市場(chǎng)成熟的需要，大多數(shù)人對(duì)住宅環(huán)境的理解是項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上以人為本、健全智能化小區(qū)特色、體現(xiàn)精品工程內(nèi)涵和名優(yōu)特色品牌、生活中安全問(wèn)題無(wú)憂無(wú)患、環(huán)境融會(huì)自然，物業(yè)管理和服務(wù)溫馨而周詳。
一些開發(fā)商普遍認(rèn)為，健康的住宅環(huán)境不僅為開發(fā)商提供了無(wú)限商機(jī)，同時(shí)也為企業(yè)提供了一個(gè)全新的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，誰(shuí)在這方面爭(zhēng)取了主動(dòng)，在營(yíng)造健康的，具有特色的住宅環(huán)境上有所創(chuàng)新，誰(shuí)就能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于領(lǐng)先地位。
住宅的配套設(shè)施一直以來(lái)是人們生活的基礎(chǔ)和保障，目前，眾多的項(xiàng)目在考慮設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，首先要將醫(yī)院、學(xué)校、超市引進(jìn)社區(qū)，而擁有這些配套設(shè)施的項(xiàng)目，在銷售上總會(huì)贏得購(gòu)房者的關(guān)注。
點(diǎn)評(píng)：生活環(huán)境是最近人們開始矚目的話題，生態(tài)的、綠色的、健康的生活環(huán)境會(huì)給人以舒適的享受，同時(shí)，完善的生活休閑配套設(shè)施也是提升生活品位的重要環(huán)節(jié)，所以，現(xiàn)在人選房不僅重視樓層和使用面積，更多的還是考慮整體環(huán)境和配套設(shè)施。
戶型設(shè)計(jì)實(shí)用就是實(shí)惠
在房地產(chǎn)行業(yè)中，地段優(yōu)勢(shì)已經(jīng)成為購(gòu)房者選擇居住環(huán)境和生活氛圍的關(guān)鍵，而選擇住房當(dāng)數(shù)樓盤項(xiàng)目的房型設(shè)計(jì)，這也是影響房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的主要原因之一。
作為開發(fā)企業(yè)，在戶型設(shè)計(jì)中會(huì)突出新穎別致的最佳戶型，但好的戶型未必會(huì)有最佳的裝修設(shè)計(jì)效果，同時(shí)也難免出現(xiàn)一些滯銷的房型，對(duì)于開盤銷售和后期的項(xiàng)目收尾都會(huì)帶來(lái)很多的影響。
人們從過(guò)去喜歡錯(cuò)、躍層住宅到渴望居住一層，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)化為高層建筑選10層以上，而房型也由過(guò)去的小居室大客廳逐漸發(fā)展到對(duì)居室舒適性的需求，此外，客廳與餐廳分離使用，衛(wèi)生間從主客混用到主人獨(dú)立衛(wèi)生間，而面積也由80多平方米發(fā)展到100多平方米以上。
點(diǎn)評(píng)：居住就是享受生活，因此，房型設(shè)計(jì)代表了生活的舒適度，好的房型設(shè)計(jì)會(huì)給人一種心情舒暢的感覺(jué)，當(dāng)然，房型的設(shè)計(jì)好壞并不取決于面積的大小，不是說(shuō)面積大就是好房型，現(xiàn)在的房型設(shè)計(jì)特別考慮人性化，一些項(xiàng)目從細(xì)節(jié)著手，動(dòng)靜區(qū)分合理，使家的感覺(jué)非常濃郁。物業(yè)服務(wù)選“專業(yè)管家”
對(duì)于項(xiàng)目后期的管理以及人們居住后的生活來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理可稱極為重要，這也是開發(fā)商日后建造其他項(xiàng)目的口碑與品牌的體現(xiàn)。
過(guò)去一段時(shí)間里，小區(qū)的物業(yè)管理并沒(méi)有引起人們的高度重視，而物業(yè)管理公司也只是簡(jiǎn)單清掃小區(qū)、維護(hù)一下環(huán)境、收取一些費(fèi)用，真正能夠表現(xiàn)出物業(yè)管理水平的，諸如對(duì)小區(qū)有車用戶的車輛管理，小區(qū)內(nèi)部業(yè)主之間發(fā)生摩擦的調(diào)解，對(duì)于小區(qū)占道以及私搭亂蓋的制止等等，這些對(duì)于物業(yè)管理都是一片空白，因此，現(xiàn)在許多的購(gòu)房者在選擇好住房后，更多關(guān)心的，還是今后小區(qū)的物業(yè)管理問(wèn)題。
點(diǎn)評(píng)：實(shí)際上，任何的挑選住宅方式都不如尋找到好的物業(yè)管理公司，試想，環(huán)境再好，如果沒(méi)有專人負(fù)責(zé)，同樣會(huì)雜亂無(wú)章，房型再實(shí)用，沒(méi)有停車位，小區(qū)里整天小販叫賣，打架的，吵嘴的不斷出現(xiàn)，人也不能悠閑的生活，更不能說(shuō)是享受生活了，因此，物業(yè)管理十分重要。
