“經(jīng)專項(xiàng)調(diào)查未見松動(dòng)”
2007年9月底，中國(guó)人民銀行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)，下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，此后，上海各中資商業(yè)銀行均根據(jù)文件精神制定了具體的操作細(xì)則。
目前，上海各中資商業(yè)銀行對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：以家庭為單位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民銀行個(gè)人征信報(bào)告為依據(jù)，以住房貸款次數(shù)為套數(shù)。第二套房貸款的成數(shù)均規(guī)定不超過(guò)六成，利率均不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
同時(shí)，對(duì)已利用貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，在滿足借款人已還清前期住房貸款且人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄降臈l件下，各商業(yè)銀行允許其再次申請(qǐng)住房貸款時(shí)仍可按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
個(gè)別媒體近日曝光，有商業(yè)銀行第二套房貸政策已現(xiàn)松動(dòng)。上海銀監(jiān)局昨日稱，該局為此進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)查，但并未發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)現(xiàn)象。上海各中資商業(yè)銀行在實(shí)際業(yè)務(wù)開展中均嚴(yán)格遵守第二套房貸款相關(guān)政策。
上海銀監(jiān)局特別強(qiáng)調(diào)，將定期向商業(yè)銀行通報(bào)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)情況并適時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。對(duì)個(gè)別個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展較快、風(fēng)險(xiǎn)暴露較多的銀行，會(huì)采取雙邊會(huì)談的形式予以風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，專門強(qiáng)調(diào)不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。
2008年，上海銀監(jiān)局還安排了對(duì)幾家商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合規(guī)性的專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，以督促商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款政策。
“經(jīng)專項(xiàng)調(diào)查未見松動(dòng)”
2007年9月底，中國(guó)人民銀行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)，下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，此后，上海各中資商業(yè)銀行均根據(jù)文件精神制定了具體的操作細(xì)則。
目前，上海各中資商業(yè)銀行對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：以家庭為單位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民銀行個(gè)人征信報(bào)告為依據(jù)，以住房貸款次數(shù)為套數(shù)。第二套房貸款的成數(shù)均規(guī)定不超過(guò)六成，利率均不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
同時(shí)，對(duì)已利用貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，在滿足借款人已還清前期住房貸款且人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄降臈l件下，各商業(yè)銀行允許其再次申請(qǐng)住房貸款時(shí)仍可按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
個(gè)別媒體近日曝光，有商業(yè)銀行第二套房貸政策已現(xiàn)松動(dòng)。上海銀監(jiān)局昨日稱，該局為此進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)查，但并未發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)現(xiàn)象。上海各中資商業(yè)銀行在實(shí)際業(yè)務(wù)開展中均嚴(yán)格遵守第二套房貸款相關(guān)政策。
上海銀監(jiān)局特別強(qiáng)調(diào)，將定期向商業(yè)銀行通報(bào)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)情況并適時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。對(duì)個(gè)別個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展較快、風(fēng)險(xiǎn)暴露較多的銀行，會(huì)采取雙邊會(huì)談的形式予以風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，專門強(qiáng)調(diào)不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。
2008年，上海銀監(jiān)局還安排了對(duì)幾家商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合規(guī)性的專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，以督促商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款政策。
