2008的樓市，到處充斥著降價的報道，拐點、轉(zhuǎn)折、泡沫四處散播……究竟房地產(chǎn)市場是一個什么態(tài)勢？2008年，臨沂樓市將轉(zhuǎn)向何方?要買房的人們，又將如何做出選擇？

   隨著整個國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢的發(fā)展，近年來，臨沂的房地產(chǎn)市場也是風生水起，整個地產(chǎn)市場價格一路上揚，整體平均價格已經(jīng)逼近3000元大關(guān)，濱河板塊價格早已突破3000關(guān)口，奔向4000高點。即使是剛剛興建兩三年的南坊片區(qū)，整個樓市價格也已達到3000以上。而一河之隔的河東，價格普遍在2500元左右浮動，水景明珠、東旭第一城等均打出了起價2500的廣告語。這與對岸形成了鮮明對比，價格懸殊1500元左右；即使同在河西，價格也并非一條直線，位于羅莊濱河板塊的清水灣、觀天下花園，整體價格在3000到3500元之間，而碧水綠洲則打出了1800元的超低價。
   在這樣的市場形勢下，我們是選擇區(qū)位？還是選擇價格?這是一個問題！購房主流人群有兩種，一是購買用于自住的人群，這個人群傾向于中小戶型，尤其以100㎡以下的住宅為主要需求，這個比列大概占到整個市場的70%，這一人群比較在乎房子的價格，可以說是價格主導型人群；另外一個人群是投資型人群，這一人群的主要特點是，購買力強，重復購買率高，看重區(qū)位和升值潛力，不大在乎價格，可以說是區(qū)位主導型人群。從臨沂目前的實際情況來看，這一特征在沂河花園、蘭亭水岸等項目反應的比較明顯，據(jù)權(quán)威人士透漏，沂河花園重復置業(yè)率高達40%以上，這一數(shù)據(jù)也足見投資型人群的消費潛力。

   站在臨沂看臨沂，濱河板塊尤其是接近中心區(qū)域的濱河板塊，集中了臨沂大批的高端消費群體，尤其是投資型住宅占到了很大比列；河東、羅莊以及蘭山的西部區(qū)域，則以自住的比列為主。陽光高第、QQ家園的熱銷均體現(xiàn)了這一趨勢。

  我們建議，具備一定消費能力并具有投資意識的人群，可以傾向于選擇區(qū)位較好的住宅，而以結(jié)婚和自住為主要需求的人群，可以傾向選擇價格較為優(yōu)勢的住宅。以上意見，僅供參考、