從去年年底開始，對于2008年中國房地產(chǎn)市場前景預(yù)測，行內(nèi)充斥著關(guān)于是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的紛爭。無風(fēng)不起浪，提出拐點(diǎn)論的人士有其根據(jù)。進(jìn)入2007年11月，深圳、上海、廣州等全國房地產(chǎn)一線城市房價(jià)增幅減緩，成交狀況不盡人意。與上半年風(fēng)風(fēng)火火的銷售情況相比，市場形勢可謂“冰火兩重天”。
中國房地產(chǎn)市場存在這樣的規(guī)律：金九銀十，冬季則被行內(nèi)稱之為樓市里的淡季。在淡季說拐點(diǎn)，無異于冬天說天冷、夏天說天熱。如果把全國一線城市樓市出現(xiàn)低迷的情況冒然定位為中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)，這個(gè)結(jié)論未免下得過于草率和不負(fù)責(zé)任。
長期以來，一線城市房價(jià)居高不下，一方面是因?yàn)槌鞘型恋刭Y源稀缺、建安成本增加，另一方面也與見縫插針的炒房者蜂擁而上哄抬房價(jià)有一定關(guān)系。房價(jià)增幅趨緩，表明一線城市房產(chǎn)市場逐漸理性，住房供應(yīng)發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，越來越多的滿足剛性需求的房源出現(xiàn)在市場上。
對二、三線城市來說，自身房地產(chǎn)市場發(fā)展較晚，大部分城市處于起步階段，尚未出現(xiàn)因盲目投資帶來的泡沫現(xiàn)象。2008年可以預(yù)見的是，一線城市房地產(chǎn)競爭市場格局將會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整，二、三線城市的價(jià)格則會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的勢頭。
價(jià)格的漲跌歸根結(jié)底只是表面上的數(shù)字游戲。消費(fèi)者置業(yè)不僅考慮“價(jià)廉”，更看重的是“物美”。選擇居所的時(shí)候，具備支付條件的情況下，很少有人會(huì)在“居住舒適性”與“便宜”的PK中過分斤斤計(jì)較價(jià)格。
從深層意義來說，樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，不應(yīng)單單是價(jià)格上的漲跌變化，我們更應(yīng)該關(guān)注的是市場競爭格局變化情況。比如，品牌開發(fā)商在主導(dǎo)行業(yè)發(fā)展前景中的作用越來越大，市場在規(guī)范化方向發(fā)展的步伐更加順暢，投機(jī)開發(fā)商以及炒房者的投機(jī)空間越來越小……這些才應(yīng)是拐點(diǎn)的本質(zhì)，同時(shí)才是我們希望看到的真正拐點(diǎn)。
（注：一線城市指深圳、上海、廣州、北京；二線城市指省會(huì)及副省會(huì)城市；三線城市指地級市及部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)縣、區(qū)） 作者：信立怡高 林久偉
