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當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，已成為千家萬(wàn)戶最為關(guān)心的一大領(lǐng)域。雖然從宏觀調(diào)控的角度來說，政府是要擠掉泡沫而不是讓房市崩盤，但是畢竟沒有人能預(yù)測(cè)未來，很多“意外”因素可能會(huì)突然發(fā)生，加上房產(chǎn)的交易周期比較長(zhǎng)，是高位買進(jìn)，是持幣觀望，抑或另辟蹊徑……都要三思而后行。而“房地產(chǎn)通俗定律”，則是易于人們理解和接受的大眾化的經(jīng)濟(jì)法則。 延伸閱讀：【兩會(huì)代表馮侖：拐點(diǎn)從左向右 房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升】 Obey the mental state(從眾心理)定律 現(xiàn)在問房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，沒有人是心里有數(shù)的。一般的老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看到報(bào)紙上報(bào)道有排隊(duì)買房的，就心里著急，就激動(dòng)，一看到自己當(dāng)初想買結(jié)果沒有買的房子漲價(jià)了，心里就后悔。其實(shí)，購(gòu)房是一種長(zhǎng)期的投資行為，購(gòu)房之初就應(yīng)該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現(xiàn)麻煩。購(gòu)房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼，把長(zhǎng)期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買回家。 Golden season(黃金季節(jié))定律 一般來說，5月和10月是房產(chǎn)交易的旺季，房?jī)r(jià)也是在這個(gè)時(shí)候漲上去的；而7、8月份和年底的時(shí)候，一般交易就比較清淡，這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，掛牌出售的業(yè)主也比較心急，這個(gè)時(shí)候出售或購(gòu)買，比較合適，既有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個(gè)比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準(zhǔn)備在短時(shí)間里見好就收的話，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點(diǎn)工夫，多看看房子，買下后租出去；一年之后合約期滿，正好碰上10月的黃金時(shí)期，你又可以以一個(gè)好的價(jià)錢掛出去。 Blend funds(融資)定律 房地產(chǎn)被公認(rèn)為具有保值、增值的功能，正是基于此，房地產(chǎn)更具備另一種特殊功能——融資功能；反過來講，作為融資的擔(dān)保，銀行更相信能提供房地產(chǎn)抵押的借款人的資信。不論是個(gè)人或單位，在處理某些涉及“信用保證”的民事或商務(wù)時(shí)，如能提供房地產(chǎn)證件并同意設(shè)定抵押，往往都能被“對(duì)方”接受，就其實(shí)質(zhì)，此時(shí)的“抵押”實(shí)際上是一種經(jīng)濟(jì)保證，并可視同某個(gè)數(shù)額的“貨幣”量。 Inertial(慣性)定律 不管是匯市，還是股市，或是期貨市場(chǎng)，越是漲得最厲害的時(shí)候，就是快要見頂?shù)臅r(shí)候。在1929年美國(guó)紐約股市大跌引發(fā)全世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，大漲特漲，交易火爆。樓市也是如此。這里有一個(gè)慣性定律，價(jià)值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲起來，就能持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。比如股票，如果是大盤股，市值100個(gè)億，那么一般不容易漲起來，因?yàn)橐苿?dòng)它，要較多的資金，而一旦開始上漲，就不容易停住，不像市場(chǎng)上青菜的價(jià)格，一天可能多變。房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橘Y金密集，一旦上漲，會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，但是一旦開始下跌的話，也是不容易回頭的，比如香港，1997到2002年，長(zhǎng)達(dá)五年，跌去60%。日本經(jīng)濟(jì)今年出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，但是房?jī)r(jià)卻依然下挫5%。 Longer period(長(zhǎng)周期)定律 資本一旦有20%的利潤(rùn)，就會(huì)活躍起來，有50%的利潤(rùn)，就會(huì)引起積極的冒險(xiǎn)，如果能有200%的利潤(rùn)率，那么產(chǎn)量很快就會(huì)大漲，但是利潤(rùn)率很快下跌，甚至為負(fù)，這時(shí)會(huì)有很多投資者不得不退出市場(chǎng)，這樣逐漸利潤(rùn)率會(huì)上漲，最終與社會(huì)平均利潤(rùn)率相當(dāng)。但是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)為什么能持續(xù)幾年興旺而不見衰退呢？因?yàn)樯a(chǎn)周期長(zhǎng)。一個(gè)地方的火柴廠可能一個(gè)月內(nèi)增加十倍，但是一個(gè)地方的房地產(chǎn)項(xiàng)目如果在一個(gè)月內(nèi)增加一倍卻是不大可能的“大躍進(jìn)”，而且需要的資金多，再加上不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、不公平競(jìng)爭(zhēng)情況嚴(yán)重，各種因素綜合起來，使高房?jī)r(jià)一直持續(xù)不落。但是世界上任何事物都有其興衰周期，生產(chǎn)周期再長(zhǎng)也不是無(wú)限的。最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于GDP的增長(zhǎng)速度，按照這種速度到2010年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的GDP會(huì)超過整個(gè)國(guó)家的GDP，國(guó)家是絕對(duì)不會(huì)允許這種情況出現(xiàn)的 |
