1.小居室出現(xiàn)大需求
  位于沂蒙路與金壇路的陽光高第是市場上較早以小戶型為主要賣點的項目，也是目前市場上少數(shù)幾個小戶型占有較大比重的項目，時至今日，小戶型早已賣光；2007年12月開盤的聯(lián)安現(xiàn)代城開盤不到三個月，小戶型公寓也賣的很火。
  最近，家在臨沂網(wǎng)對讀者做了一項居民購房意向調(diào)查，調(diào)查顯示，有購房意向的調(diào)查對象中２５歲至３０歲的年輕人占到４６％。其中，購房者以高學(xué)歷者居多，大專以上學(xué)歷占到被調(diào)查人數(shù)的７２％。
  這些表明，年輕人由于參加工作較晚，不像自己的上一輩能夠在政策體制下享受到福利分房，成了對住房需求較為迫切的人群。而在這一人群中，高學(xué)歷者由于就業(yè)機(jī)會較多，收入相對比較高，因此成了購房隊伍中的主力。
  從居民承受能力看，在2000元至3000元每平方米的價位顯得較為合適，在這個價位上選擇的人數(shù)最多，占全體調(diào)查對象的９１％。由此可以看出，臨沂居民購房在這兩個價位上的購買力水平最高，也較適合普通居民的收入水平。調(diào)查顯示，居民購房選擇小戶型已經(jīng)成為一種趨勢。從這次調(diào)查看，有意選擇面積在５０平方米至８０平方米的占３３％，８０平方米至１００平方米的也將近３３％。
  專家分析，小戶型雖然不是市場主流，可能只占了市場總需求的１０％，但按臨沂房地產(chǎn)市場一年的總需求500萬平方米計算，對小戶型的需求就占５０萬平方米，現(xiàn)在市場上的供應(yīng)量根本就到不了這個規(guī)模，這也就難怪為什么在位置好、地價高的城區(qū)，小戶型一直供不應(yīng)求。
2.小空間依托大環(huán)境
  從目前來看，“小戶型”絕不等同于“小面積”，它是一個全新的概念。戶型的大小是相對而言的，前幾年老百姓分房最大的愿望就是個三居室，所謂三室一廳也不過就是６０至７０平方米，現(xiàn)在的商品房一般的標(biāo)準(zhǔn)戶型也得１００平方米左右，這兩年推崇一步到位，１２０平方米的面積被說成是基本不落伍的標(biāo)準(zhǔn)戶型，其實對于許多人來說，６０至７０平方米的居住面積并沒有過時。
  由于市內(nèi)用地緊張，不易蓋大戶型，而市內(nèi)住宅一般作為人們的第一居所，白天上班，晚上回來休息，能夠提供日常生活起居的功能即可，對于一般是在城市工作又沒有私車的工薪一族，如果周圍城市化水平太低，交通不便或遠(yuǎn)離市中心，小戶型就沒有什么意義。
  對于一般人來說，置業(yè)是一次終極消費(fèi)，往往一生只有一次，希望一次到位，所追求的面積也盡可能大一些，而小戶型的消費(fèi)者，把其當(dāng)作一個人生的過程，只求方便實用，對工作方便有利，這其實是一種既實用又超前的消費(fèi)觀念，小戶型購買者往往都還沒有備車，因此地段很重要，交通一定要方便，人們可以少花錢買大面積。但生活設(shè)施配套也是方便的一部分，這個購房群體生活品位都不低，喜歡繁華的都市生活，除了每日在市區(qū)工作外，逛商場、泡酒吧、看電影、下飯館、打球、健身都是他們生活的重要組成部分。雖然臨沂的夜生活還不發(fā)達(dá)，但晚上的時間他們一般也很少會坐在家里看電視。對這個群體而言，家也許就是一個“睡眠場所”，會客、娛樂、健身、用餐，甚至洗衣、洗澡都可以挪到外面去。他們還不想（或者說沒有資格）追求安逸的生活，繁重的工作壓力需要“瘋玩”來發(fā)泄，對他們來講，郊區(qū)的碧水藍(lán)天遠(yuǎn)不如家門口的酒吧、商廈更有吸引力。所以，表面上看這些小戶型空間雖小，但可以依托周邊成熟的大環(huán)境，因為小戶型的業(yè)主需要更大的活動空間。
3.小尺寸需要大手筆
  小戶型不等于小面積。如果以為小就是法寶，簡單地將老舊的社區(qū)甚至筒子樓改建、刷新，然后增加一些配套，肯定沒有市場。因為這種社區(qū)在許多方面無法滿足現(xiàn)代人的口味，比如，現(xiàn)代人會認(rèn)為，好的小戶型應(yīng)該只有一間多功能房，甚至不要廚房等，這些是舊社區(qū)通過改裝也無法完成的；再比如，小戶型社區(qū)應(yīng)該有洗衣、送餐等服務(wù)空間，及較大一些的底層會所，以做共用大客廳，這也是舊社區(qū)建筑無法改變的。還有，受歡迎的小戶型公寓在外型設(shè)計上也要多一些現(xiàn)代化的色彩等等。
  應(yīng)當(dāng)說，現(xiàn)代小戶型的銷售對象并不是低收入人群，在重品質(zhì)、追時尚方面，小戶型的購買者甚至走在了社會的最前列。熱水入戶、寬帶上網(wǎng)、ＶＯＤ點播、落地窗等等新技術(shù)、新時尚都是他們最想得到的。
  會寫書法的人都知道，永字八法和“只有一點像羲之”的故事，寫一個小“點”所需要的功力與寫一篇《蘭亭序》沒有差別。蓋房也是這個道理，聯(lián)安現(xiàn)代城、QQ家園和陽光高第的熱銷，是建立在項目本身的高品質(zhì)上的，只有開發(fā)商水平高、整體品質(zhì)好的項目的小戶型才被人看好，因為人們對小戶型各方面的要求不僅不會降低，反而會更高。
  另外，按業(yè)內(nèi)的經(jīng)驗，一棟塔樓，論面積，大戶型比小戶型能多出１５至３０％的面積；論造價，小戶型比大戶型要多增加１５至２０％，這一進(jìn)一出利潤可差大了。再加上大戶型回收資金快，小戶型在設(shè)計上要占用許多隔斷，增加配套設(shè)施，回收資金慢，臨沂又是高地價，所以在臨沂樓市中要建造小戶型超過３０％的項目，是要考驗發(fā)展商的魄力的。
4. 小戶型能否大發(fā)展
  我們應(yīng)當(dāng)看到，小戶型的持續(xù)熱銷，并不能掩蓋人們對小戶型是否只是過渡住宅的爭論。
由于傳統(tǒng)小戶型的面積比較小，因而缺乏對未來的適應(yīng)能力，小戶型的業(yè)主普遍存在著二次置業(yè)的問題，在講求一次到位，梯級消費(fèi)觀念淡薄的臨沂人，小戶型的發(fā)展確實遇到了嚴(yán)重的阻礙。一些報紙、雜志相繼出現(xiàn)了質(zhì)疑“小戶型”的文章，部分房地產(chǎn)專家更是提出“小戶型”只是“過渡住宅”的觀點。