低價小戶型將入市

　　2007年是小戶型產(chǎn)品再次扎堆的一年，90/70政策的實施，房價的高企，使很多城市中心區(qū)域的商住兩用產(chǎn)品多數(shù)都以精裝小戶型的面目出現(xiàn)。這些項目因為相對較高的建筑安裝成本和地段優(yōu)勢，一直在引領(lǐng)著臨沂房價最高點的走勢，雖然單價較高，但是總價低的特性使小戶型產(chǎn)品頗具競爭力。今年，在樓市走向難以判斷的形勢下，一些去年風(fēng)光無限的小戶型產(chǎn)品希冀還能獨領(lǐng)樓市風(fēng)騷，繼續(xù)以“高單價、低總價”的特性吸納投資客的青睞，但是一些事實似乎否定了這種既定趨勢。

　　從外灘明珠到臺北新城，從中橋豪庭的SOHO到聯(lián)安現(xiàn)代城的酒店公寓，從城建時代廣場到龍騰華景，從開元上城的5號院到久隆國際城市廣場的精裝公寓，臨沂的小戶型產(chǎn)品價格一路飄紅，到2007年，一些品質(zhì)較高的精裝小戶型已經(jīng)沖至4500元。小戶型受到市場的歡迎并非偶然。首先是低總價的特點降低了很多人的購房門檻，十多萬一套的小戶型讓很多年輕人成為有產(chǎn)階層。但是這種產(chǎn)品更大的市場在于它的投資屬性，在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，小戶型一直是倍受投資者關(guān)注的產(chǎn)品，而樓市也一直不乏對小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)，雖然小戶型產(chǎn)品的投資回報較以往有所下降，但基本上平均保持在6%~8%的回報率，屬于長線投資，獲利穩(wěn)健，所以該類產(chǎn)品的銷售依然火熱，尤其城市中心小戶型一出現(xiàn)即遭熱捧，購買群體中投資客所占比重很大，甚至有的投資者一次購買幾套。
　　
　　高價房很難賣

　　仔細分析這種特殊產(chǎn)品就不難發(fā)現(xiàn)，雖然臨沂的小戶型產(chǎn)品現(xiàn)在分布范圍較廣，但是它的終端使用群體多數(shù)為年輕人和小公司，他們對時間和效率的要求是第一位的，所以限定了這種產(chǎn)品的地域范圍，即只有在城市中心區(qū)，才可能最大程度體現(xiàn)出小戶型的優(yōu)勢。

　　目前多種業(yè)態(tài)、功能互補的小戶型產(chǎn)品逐步呈現(xiàn)出聚集趨勢，蘭山片區(qū)集中了臨沂80%左右的小戶型產(chǎn)品。即將出現(xiàn)的久隆國際城市廣場的精裝公寓也是這個群體的一個組成，雖然小戶型可以分為簡裝、精裝、普通住宅及酒店式服務(wù)等不同種類，他們針對的目標(biāo)群體不同，但是他們的投資屬性基本相同，投資回報收益相差不大。目前臨沂投資小戶型的投資客已經(jīng)很成熟，他們會根據(jù)產(chǎn)品價格和目前的出租收益來決定投資行為。而有些產(chǎn)品的定價無疑偏高，透支了投資收益，當(dāng)然就很難賣。