通過(guò)采訪了解到，西街“帶租約銷售”是將現(xiàn)已租賃經(jīng)營(yíng)中商鋪產(chǎn)權(quán)出售給購(gòu)買者，購(gòu)買即可收租。即開(kāi)發(fā)商在前期以相對(duì)較低的價(jià)格做好物業(yè)招商出租運(yùn)營(yíng)及管理，投資者一旦購(gòu)買即可收取經(jīng)營(yíng)者房租，規(guī)避了投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)了資金的及時(shí)收益。由于這種模式實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者的多方共贏，在國(guó)外及中國(guó)香港、廣州、上海、溫州、深圳等地已經(jīng)較為普遍。

    投資者“坐享”受益，安心當(dāng)房東

    長(zhǎng)期以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)投資一直被視為"高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)"的"雙高"投資領(lǐng)域，投資者購(gòu)買物業(yè)后面臨的難題就是，短期內(nèi)無(wú)法順利出租，造成空置，增大投資風(fēng)險(xiǎn)。這種“帶租約銷售”的模式正好解決了投資者的難題。臨沂商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步，很多投資者對(duì)其并不熟悉，“帶租約銷售”打消了這部分持幣觀望者的顧慮，給他們可以預(yù)見(jiàn)的投資回報(bào)。

    李先生給筆者算了一筆賬，他在西街投資170萬(wàn)元買了一家經(jīng)營(yíng)中的咖啡館，每年租金9萬(wàn)元，租期3年。該咖啡館是臨沂市知名品牌，經(jīng)營(yíng)者前期投資60多萬(wàn)進(jìn)行了裝修，其品牌經(jīng)營(yíng)多年，積累了大量客戶群體，生意火爆，免去了李先生為招租和租賃后期難以收房租的后顧之憂?！扒捌诘淖饨鹗潜阋肆它c(diǎn)，但是，我是看好后市，看好西街的投資前景，經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)用這么高，也說(shuō)明人家對(duì)西街充滿信心嘛?，F(xiàn)在我只首付80多萬(wàn)即可擁有全部產(chǎn)權(quán)，3年就收回近30萬(wàn)，等過(guò)兩三年，西街的知名度高了，形成了品牌效應(yīng)，租賃經(jīng)營(yíng)者的裝修也給商鋪帶來(lái)了許多附加值，整體價(jià)格自然會(huì)水漲船高”。李先生如是說(shuō)。

    西街所推出“帶租約銷售”，真正實(shí)現(xiàn)了“高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)”。大多數(shù)現(xiàn)進(jìn)駐商戶的實(shí)力、檔次、裝修程度、經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等也充分說(shuō)明對(duì)西街的信心，50%的前期投入就有100%的收益。因有了這樣多的保障，西街現(xiàn)已銷售多套，讓很多有投資眼光和投資經(jīng)驗(yàn)者心動(dòng)不已。

    先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理模式助推商業(yè)物業(yè)增值

    只有充分運(yùn)作好經(jīng)營(yíng)和管理模式，營(yíng)造持續(xù)繁榮的商業(yè)局面，這個(gè)商業(yè)物業(yè)才是成功的。也正是在這一理念的指導(dǎo)下，西街在規(guī)劃之初就體現(xiàn)了對(duì)經(jīng)營(yíng)者與投資者超前的關(guān)懷與責(zé)任。開(kāi)元地產(chǎn)將西街整體定位為集時(shí)尚休閑為一體的商業(yè)街區(qū)，經(jīng)營(yíng)范圍為西餐、酒吧、咖啡、美容等休閑業(yè)態(tài)。努力打造臨沂時(shí)尚休閑第一街，實(shí)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣，最大限度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

    開(kāi)發(fā)商采取先登記后出售的辦法，擇優(yōu)銷售，著力于品牌客戶和主力客戶的進(jìn)駐，既吻合精品一條街、文化一條街的共性，又營(yíng)造出自身店面的特色。作為負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，不僅要為購(gòu)買的業(yè)主們考慮，還要為經(jīng)營(yíng)者考慮。為此，開(kāi)元地產(chǎn)在確定商業(yè)業(yè)態(tài)后，圍繞最終的經(jīng)營(yíng)需求，聽(tīng)取終端經(jīng)營(yíng)者的意見(jiàn)，精心為每一個(gè)鋪面的用電容量、物業(yè)服務(wù)、燈光照明等做了具體安排；并聯(lián)系了實(shí)力雄厚、有經(jīng)營(yíng)商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的公司，對(duì)時(shí)尚廣場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃和定位；吸引品牌商進(jìn)駐，形成主力商鋪，聚集人氣。

    “帶租約銷售”模式，對(duì)于投資者而言，無(wú)疑是意味著買了保險(xiǎn)的投資。