從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

      新政答疑

      1、我已經(jīng)交掉的契稅是否會返還？

      不可以。按照政策理解，此次政策目的為了促進居民購房，因此，只有在11月1日以后進行交易的購房者才能夠享受契稅降低以及其他各項稅收減免的優(yōu)惠。

      與此同時，隨著地方政府出臺新措施，相信會有更多優(yōu)惠政策出臺。

      2、如果已經(jīng)購買了第一套住房，正在交付貸款，此次貸款利率下降是否會對還款有影響，有沒有享受低利率貸款？

      和上述理由一樣，一般來說低利率貸款只針對新增客戶實行這一低利率措施，也就是10月27日以后購買的房屋在符合條件的情況下能夠享受這一優(yōu)惠。

      不過由于目前銀行為了爭奪房貸業(yè)務，部分銀行可以提供代客提前還貸并以優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)移按揭貸款的業(yè)務，這使得已經(jīng)貸款的購房者也有可能享受到這一優(yōu)惠。

      3、公積金利率下調(diào)應該怎么計算？

      此次公積金利率調(diào)整沒有和商貸利率調(diào)整同時進行，五年以上長期貸款來看，下調(diào)后利率4.59%，相比于首次降息之前的5.22%，相差0.63%，等于針對公積金貸款進行了三次降息。

      4、改善型住房怎么認定？

      一般認為，家庭將自己唯一一套住房出售，用以置換購買另一套住房的行為被稱為是改善型住房行為，這種情況下，只要符合90平方米及以下就能夠享受優(yōu)惠。

      5、普通商品房和非普通商品房的定義是否改變？

普通和非普通住房的標準，由于目前房價較前一次劃定標準時翻了幾番，因此還要由建設部劃定最新標準，并由地方根據(jù)當?shù)氐木唧w情況制定細則而定。