經(jīng)國務(wù)院同意，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局22日宣布，決定對個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。

首套房契稅稅率下調(diào)至1%

兩部委明確，自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。同時(shí)，為加強(qiáng)稅收優(yōu)惠政策管理，要求首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。

此前，普通住宅契稅為總房款的1.5%。以購買90平方米普通住房為例，均價(jià)1萬元/平方米的住房總售價(jià)達(dá)到90萬元，以前契稅要交13500元，11月1日以后購房只需要交9000元，節(jié)省了4500元。

2印花稅、土地增值稅暫免征收

兩部委明確，自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。此前，印花稅率為0.05％；土地增值稅則根據(jù)房子面積大小實(shí)行不同的稅率。 "這是多年來政府高層首次在房地產(chǎn)問題上出現(xiàn)對于交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的放松，并明確提出鼓勵(lì)購房。"招商證券經(jīng)濟(jì)分析師胡魯濱表示。對售房者來說，更是極大利好。11月1日后，他們就不用繳納印花稅和被征收土地增值稅這兩項(xiàng)稅費(fèi)了。

除了稅收政策外，地方上的救市行為也得到財(cái)政部高調(diào)支持，財(cái)政部明確表示，"地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。"

商貸利率下浮幅度擴(kuò)至0.7倍

中國人民銀行22日宣布，決定擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，加強(qiáng)對個(gè)人首次購買普通住房的金融支持。自10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

一銀行房貸部人士表示，上述政策較以往最大改變在于降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。之前，各家銀行可執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率相當(dāng)于貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍。目前央行執(zhí)行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，之前銀行可執(zhí)行的最低貸款利率為6.3495%，新政出臺后，銀行可執(zhí)行的最低 貸 款 利 率 則 降 至5.229%。

首次購房首付比例下調(diào)至20%

自10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。

該政策取消了之前對購買第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實(shí)施后，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。

公積金貸款利率再降0.27%

同時(shí),中國人民銀行還下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

另據(jù)介紹，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。

汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

財(cái)政部明確支持地方政府救市

國務(wù)院在上周末分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，安排部署四季度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出，“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”。

目前杭州、西安、長沙、廈門、上海等城市紛紛出臺樓市救市措施，主要包括放寬第二套房貸款、減免購房的相關(guān)稅費(fèi)、為購房者提供財(cái)政補(bǔ)貼、延長還款期限、調(diào)高公積金貸款上限、購買商品房可辦理戶口等。