參加工作了三四年了，好不容易在金壇小區(qū)那兒看了一套不足70平方米的二室一廳的房子，雖是兩室朝陽，但客廳很小且被夾在中間，北面是廁所，連窗都沒有，1990年建造，還買到2300多。而周邊的新小區(qū)房價也不足3000元/平方米，二手房價格幾近新房了！近日，記者走訪我市各房產(chǎn)中介時聽到一位劉姓市民談到買房時這樣抱怨。

   來自百事德房產(chǎn)、尚好家、安家置業(yè)、天和房產(chǎn)等知名中介的信息顯示，今年以來，市中心上世紀九十年初、中期代建造的小戶型老房子成交量迅猛上升，且房價幾近次新房。而三年前，由于老房子自身具有戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等方面的硬傷，以及面臨的限貸、拆遷等潛在性風(fēng)險，其保值升值能力長期處于受質(zhì)疑的狀態(tài)。尤其經(jīng)歷了宏觀調(diào)控之后，消費者購房更加趨于理性化，對于房價的敏感度增強，對于房屋的保值能力較為看重，因此在過去的兩年中老房子的成交量處于低迷狀態(tài)，而價格也一度率先回落。 如今，二手房市場上成交的主體多是15年以下房齡的房子，近段時間，5年以內(nèi)的次新房也是成交的熱點。而20年左右的老房子，從去年開始，成交比例越來越低，已經(jīng)不足總量的10%。

   據(jù)百事德房產(chǎn)及尚好家各分支機構(gòu)反映，年后明顯感覺到中小戶型購房者購房的愿望非常強烈，而且比較急迫。百事德房產(chǎn)中介部經(jīng)理高文廣介紹，今年以來，大戶型二手房房價基本維持現(xiàn)狀，而像以往不太受歡迎的老房子特別是處在較好地段的房齡在10年以上的老房子在周邊新盤開發(fā)的帶動下，價格也是水漲船高，成交量明顯較以往上升，且90平方左右的中小戶型約占成交總量的77%，三室一廳或兩廳戶型再次成為二手房市場上的熱門房源。據(jù)統(tǒng)計，成交的中小戶型物業(yè)房齡集中在10年左右。

   尚好家房產(chǎn)中介彭店長分析道，臨沂的房地產(chǎn)業(yè)正處在發(fā)展階段，拓展空間很大。在二手房市場更是發(fā)展?jié)摿薮?，富民小區(qū)的房子在2003年大約十多萬就可能買得到,現(xiàn)在可能都翻番了，13萬的房子都能買到30多萬了。好位置的房子雖然房齡有點大，但因地段緣故還是可以買到2600-2800元平方米，好地段的房子無論新房還是二手，根本無須做廣告，沒有市場價，只能進行同期對比。今年以來，房齡較新的房子，主要滿足了購房者結(jié)婚住房和投資購房的需求。準備結(jié)婚的年輕人，越來越多地選擇小區(qū)環(huán)境和房子成色都不錯的二手房；而從股市分流出來的投資者，也主要選擇房齡較低的房子，同時很多單身男女也將眼光瞄準了10年左右的二手房，這都是導(dǎo)致二手房市場的回暖重要因素。

   由于“90/70”的政策導(dǎo)向以及消費心理的成熟，大量的中小戶型需求者在今年集中放量，而市區(qū)內(nèi)相應(yīng)的新房和次新房供應(yīng)不足，才使得二手市場中的老房子重新回到消費者的視線。從這些房子的購買群體看，購買這類房產(chǎn)的多為經(jīng)濟條件并不寬裕的年輕消費者，對于總價非常敏感。在目前的市場當中，居于市中心、面積小、總價低的老房子恰恰滿足了他們的這一要求有關(guān)數(shù)據(jù)表明目前要求購買總價在30萬以下住宅的客戶占了60%左右，而在周邊區(qū)域中這個價位的房源除了二手房之外，別無他選。

   至于那些房齡高于20年的高齡二手房，因銀行的規(guī)定對高齡房子的成交無疑是雪上加霜。購買高齡房的多是自住的購房者，他們很難一次性付款，有些老齡房最近只能提供40%的房貸，房貸的收緊直接導(dǎo)致“高齡”房子沒了市場。業(yè)內(nèi)人士還認為，那些房齡比較老的房子，在這兩年都是借助周邊的新房價格上漲之勢，才會漲得那么高，有些價格已經(jīng)偏高。加上其使用權(quán)已經(jīng)過了20年，房主不應(yīng)該開價再比照新房或次新房。否則，會導(dǎo)致買房者敬而遠之。

　　同心花園銷售中心吳萬源經(jīng)理認為，二手房價格越追越近，會助推新房價格上漲,一旦新房與二手房形成價格聯(lián)動，二手房價格的上漲，也會拉動新房的價格。從目前的樓市供應(yīng)來看，除了市區(qū)內(nèi)的二手房可選擇之外，近郊區(qū)域的次新房、前景看好的副城新樓盤都不失為要買低總價房的一種好選擇。如怡景天鵝湖、觀天下花園、盛世華庭等中小戶型的供應(yīng)量較為充足，且價格相對實惠，總價在30萬元左右的兩室、三室選擇余地較大。而涑河綜合治理的開展，意味著東到外灘明珠、觀河苑西至同心花園下等區(qū)域與主城區(qū)的距離在逐日拉近。上述區(qū)域內(nèi)的新盤供應(yīng)量目前非常大，價格呈現(xiàn)多層次的特點，從未來發(fā)展來看，仍然存在一定上升空間。