買(mǎi)房第一步：明確購(gòu)房目的

　　1．買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？

　　購(gòu)房者（潛在業(yè)主）在購(gòu)房前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？在這一過(guò)程中必須要做到從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)自身的實(shí)際收入水平、家庭成員需求等方面量力而為進(jìn)行全面考慮，比如可承受總價(jià)、戶型、配套需求等。還有一個(gè)問(wèn)題是買(mǎi)房資金的預(yù)算，如今購(gòu)房者大多為年輕人，這就涉及到銀行貸款按揭事項(xiàng)，目前首付款要求至少為總價(jià)的30％，銀行按揭月供應(yīng)當(dāng)控制不超過(guò)家庭月收入的1/3，以免生活質(zhì)量因?yàn)橘I(mǎi)房而出現(xiàn)明顯下降。

　　2．買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方？

　　購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽(yáng)……購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？在城區(qū)購(gòu)房可享受到成熟的商業(yè)、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)配套和都市的繁華與便利，不過(guò)城區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)偏高；在郊區(qū)購(gòu)房可擁有較好的自然景觀等，但是日常出行的時(shí)間成本較高。多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市中心之間的交通情況，想必經(jīng)歷過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。

　　買(mǎi)房第二步：了解樓市狀況

　　1．買(mǎi)房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽(tīng)信息與實(shí)地看盤(pán)。

　　這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買(mǎi)到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……這一過(guò)程中，重要的是對(duì)欲購(gòu)房目標(biāo)區(qū)域信息的全方面收集對(duì)比。
　　2．買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備———要對(duì)房產(chǎn)相關(guān)常識(shí)有所了解

　　孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。對(duì)一些常見(jiàn)術(shù)語(yǔ)要有所了解：比如容積率、房屋建筑面積、公攤面積等。

　　買(mǎi)房第三步：實(shí)際購(gòu)買(mǎi)過(guò)程

　　1．買(mǎi)房的最終抉擇———確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)。

　　經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，一定要仔細(xì)全面的綜合考慮，尤其是各個(gè)細(xì)節(jié)不容忽視：

　　(一)戶型面積

　　對(duì)于一些剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō)，最好不要企圖一步到位購(gòu)買(mǎi)大戶型，可以考慮購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低的中小戶型的公寓或者精裝修的酒店式公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項(xiàng)功能齊全，生活舒適性并不會(huì)降低；另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強(qiáng)。將來(lái)隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購(gòu)買(mǎi)面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁

　　小貼士：理想的戶型最好是廳臥分開(kāi)，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

　　(二)小區(qū)環(huán)境

　　社區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車(chē)站等；商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周?chē)纳钆涮讘?yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、學(xué)校等。

小貼士：尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣(mài)及其它情況引起的噪音干擾等。

　　(三)房屋質(zhì)量

　　最值得關(guān)注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。

　　小貼士：有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。

      （四）其他

　　車(chē)位是否充足，房間的設(shè)計(jì)是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設(shè)施是否適合生活所需，物業(yè)收費(fèi)、取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。

　　2.買(mǎi)房的溝通階段———如何取得優(yōu)惠

　　開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷(xiāo)售上有一整套的銷(xiāo)售方式，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。購(gòu)房者選好字心儀的房屋后，就要同賣(mài)方進(jìn)行多次溝通，爭(zhēng)取到盡可能多的實(shí)惠。

　　買(mǎi)房第四步：簽單與過(guò)戶

　　1．買(mǎi)房的簽單階段———預(yù)售登記與合同

    與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)細(xì)心謹(jǐn)慎，不妨詢問(wèn)一些相關(guān)專業(yè)的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題，簽好合同，以避免日后可能出現(xiàn)的麻煩。

　　2.買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶

　　如今契約用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

　　立契過(guò)戶應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買(mǎi)房人一定要出具委托書(shū)，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū)）。

　　買(mǎi)房第五步：驗(yàn)收與入住

　　1．買(mǎi)房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)

　　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。

　　在辦理入住之前，購(gòu)房者還需要結(jié)清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并簽訂物業(yè)管理合約。

　　2．買(mǎi)房的后續(xù)工程———裝修和入住

　　到了這一步，買(mǎi)房算是大功告成，業(yè)主購(gòu)得自己滿意的住房。即可按照自己的想法對(duì)新家進(jìn)行布置了。