內容提要：
1、目前，中國經濟進入了高通脹周期，通貨膨脹壓力顯現，風險增大。
2、投資房地產可以保值增值，且有未來需求支撐，長期來看，能夠有效抵御通貨膨脹風險。
一、通貨膨脹及其風險
1、什么是通貨膨脹？
是指商品和勞務的貨幣價格總水平的持續(xù)上漲現象。
2、通貨膨脹的風險？
如果出現通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，也就是貨幣貶值，相應的物價上漲，去年能用10元錢買來的商品今年就得花不止10元錢，人民生活成本增加，物質生活水平下降；它的更大影響在于企業(yè)生產成本上升，出口下降，經濟下滑，失業(yè)增加，嚴重的發(fā)生經濟危機，給社會帶來極大的不穩(wěn)定。
3、中國已進入高通脹周期
2007年各月份CPI漲幅
月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
漲幅% 2.2 2.7 3.3 3.0 3.4 4.4 5.6 6.5 6.2 6.5 6.9 6.5
全年居民消費價格（ＣＰＩ）上漲４．８％。
2008年1-5月CPI漲幅
月份 1 2 3 4 5
漲幅% 7.1 8.7 8.4 8.5 7.7
可以看出，2008年CPI持續(xù)高位運行。一般來說，CPI≥3%為通貨膨脹，CPI≥5%則表明通貨膨脹比較嚴重，雖然我國經濟高速增長，2007年GDP增長達到11.4%，但如此高的CPI還是令我們擔心。
4、貨幣緊縮，抑制通貨膨脹
2004—2007年央行8次加息
第一次    2004年10月29日，九年來第一次加息，一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由1.98%提高到2.25%，一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由5.31%提高到5.58%。
第二次   2006年4月28日，一年期貸款利率上調0.27個百分點，由5.58%上調到5.85%。
第三次    2006年8月19日，一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由2.25%上調至2.52%，一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由5.85%上調至6.12%
第四次    2007年3月18日，一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由2.52％提高到2.79％， 一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由6.12％提高到6.39％。
第五次    2007年5月19日，一年期存款基準利率上調0.27個百分點， 一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。
第六次   2007年7月20日，一年期存款基準利率上調0.27個百分點 ，由3.06%提高到3.33%，一年期貸款基準利率上調0.27個百分點  ，由6.57%提高到6.84%，個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。
第七次    2007年8月22日，一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由3.33%提高到3.60%，一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，由6.84%提高到7.02%， 個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點
第八次    2007年9月15日，一年期存款基準利率上調0.27個百分點 ，由3.6%提高到3.87%，一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由7.02%提高到7.29%，個人住房公積金貸款利率相應上調0.18個百分點。
2003年至2008年20次提高存款準備金率：
2008年6月7日 由16.5%調到17.5%
2008年5月20日 由16%調到16.5%
2008年4月25日 由15.5%調到16%
2008年3月25日 由15%調至15.5%
2008年1月25日 由14.5%調至15%
2007年12月25日 由13.5%調至14.5%
2007年11月26日 由13%調至13.5%
2007年10月25日 由12.5%調至13%
2007年9月25日 由12%調至12.5%
2007年8月15日 由11.5%調至12%
2007年6月5日 由11%調至11.5%
2007年5月15日 由10.5%調至11%
2007年4月16日 由10%調至10.5%
2007年2月25日 由9.5%調至10%
2007年1月15日 由9%調高至9.5%
2006年11月15日 由8.5%調高至9%
2006年8月15日 由8%調高至8.5%
2006年7月5日 由7.5%調高至8%
2004年4月25日 由7%調高至7.5%
2003年9月21日  由6%調高至7%
1999年11月21日 由8%下調到6%
1998年3月21日 從13%下調到8%
    2007年末，全國居民儲蓄存款額共17.2萬億，以此基數計算，11.5%相當于收縮了2萬億的流動性資金。
   說到儲蓄，當高通貨膨脹發(fā)生時，意味著大家手里的錢都在以每年一定的比率（如上述的CPI數據7%、8%）貶值，那么儲蓄明顯是很不明智的保值方式。只有換成能夠保值的東西，或是做有價值的投資，從而保住自己的財富不在通貨膨脹下縮水。
二、房地產的保值增值特性
     保值增值是房地產的十大特性之一，也是最重要的經濟特性。當說某項投資是保值性的，則意味著它能抵御通貨膨脹，即投入的資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度。具體地說，就是能保證投資一段時間后所抽回的資金能購買到當初的投資額可以購買到的同等商品。而房地產的價值不隨使用時間的增加降低，相反還會自然增值，在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。這主要是由房地產的稀有性決定的：
1、需求增加導致稀缺性增加。
2、占用稀缺資源：土地、鋼材、水泥、人工、資金等，成本增加減少供給，供需矛盾又會推動價格上漲，從長期來看，價格肯定還會上漲。
3、具有消費和投資雙重功能。
四、未來十年房地產的需求支撐
1、城市化進程加速，城市人口的膨脹。中國的房地產價格與城市化水平之間存在一種長期穩(wěn)定的正向變動關系。如果不考慮其他因素，根據計算，城市化水平每提高1%，則房地產開發(fā)面積增加3.5％，房屋銷售價格增加2.91%。
（1）從1950年到1978年的28年，城市化率由11％增加到18％，增加了7個百分點，年均提高0．28個百分點。屬于慢速發(fā)展的城市化階段。
（2）從1978年到1998年城市化進入穩(wěn)定發(fā)展時期，1998年城市化率達到33．35％，20年間平均每年提高0．77個百分點，中國的城市化開始進入了快速的發(fā)展時期。
（3）從1998年到2005年，全國總人口從12．47億增加到13．1億，城市化率提高到43％，年均增長1．42個百分點，城市人口達到5．63億。
（4）未來10年仍是城市化快速發(fā)展的重要階段。2006年中國的城鎮(zhèn)人口為5.77億，城市化水平為44.5%，據預測2010年中國城鎮(zhèn)人口將達6．5億左右，城市化率將達到47％，平均年增長速度為0．8個百分點。2020年，中國的城市化水平將達到60％左右。如果按照國外發(fā)達國家水平，居民的城市化率達到65-70%，簡單的測算最快也在2030年前后。
2、人口結構進入購房需求期，新增家庭數量不斷遞增。人口學家分析，2005年之后我國的人口金字塔更接近于柱狀，20—30歲年齡組的人口高度集中，基座在縮小，而中間的凸出部分就是那些在70年代嬰兒潮時代出生，現在處于在而立之年的人。這些人正是現在購房需求最大的人。20～39歲的人口為總人口的33％以上，20～44歲的人口占了總人口的50％。
家庭形成速度
指標 2002 2003 2004 2005 2006
高考人數（萬人） 527 613 723 867 950
登記結婚數字（萬對） 786 811.4 867.2 930 980
新增家庭（萬個） 615 713.6 787 846 890
新建住宅供給量（萬套） 261 302 404 368 400
3、傳統(tǒng)觀念提高了住房私有化水平，擴大了對商品住宅的需求。住宅不僅是一種商品，它還具有獨特的社會屬性。住房是所有社會成員必須的生活物資，以市場化方式滿足絕大多數城市居民的住房需求，更是不可逆轉的趨勢。
各國住房自有比重
國家 中國 美國 英國 日本 法國 瑞士
自有化率 81.62% 66.5% 67% 50% 50% 30%
4、我國經濟持續(xù)較快速度的增長，居民的購買力也正在穩(wěn)步增長。
歷年居民人均可支配收入及人均GDP
 
從1997年開始，我國人均GDP及居民可支配收入均以10％左右的增幅提高。
5、對住宅消費的需求在不斷升級。從滿足數量轉為追求品質；從注重地段到戶型結構再到對小區(qū)配套、景觀高度關注；從追求實體性產品擴展到追求生活方式的產品。
6、投資性購房需求增加。從目前的購房目的來看，許多客戶購買房產的目標逐步從滿足自住自用到作為一種投資工具為目的，尤其是寫字樓客戶，投資客戶比例更大。