50萬(wàn)元20年商業(yè)房貸，最近四次降息后每月還款變化
日期 利率（%） 每月還款額（元）
9月16日前 7.83（8.5折） 3773.78
9月16日 7.74（8.5折） 3751.16
10月9日 7.47（8.5折） 3683.70
10月30日 7.20（8.5折） 3616.86
11月27日 6.12（8.5折） 3355.27
4.284（7折優(yōu)惠新政） 3105.25
50萬(wàn)20年房貸年省8000
以50萬(wàn)元20年貸款計(jì)算，在等額本息償還方式下，按照大部分銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率8.5折計(jì)算，9月16日降息前每月應(yīng)還款3773.78元；這次大手筆降息之后還款額大幅下降到了3355.27元。由于銀行貸款從一年年初開(kāi)始調(diào)整，也就是說(shuō)，明年還款和今年相比，一個(gè)月將少還近420元。
事實(shí)上，對(duì)于新近購(gòu)買普通商品房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)惠還不止如此。
在10月22日公布的房產(chǎn)新政顯示，“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍?！边@樣算來(lái)，經(jīng)過(guò)最近的連續(xù)四次降息之后，首次購(gòu)買普通商品房的居民，其長(zhǎng)期商貸利率的70%僅僅只有4.284%，這與公積金利率的水平幾乎相當(dāng)，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2004年10月29日宏觀調(diào)控開(kāi)始第一次加息前的房貸利率，那時(shí)的最低房貸利率為5.04%。
粗略計(jì)算，按照最優(yōu)惠貸款利率4.284%計(jì)算，50萬(wàn)元20年貸款每個(gè)月僅需還款3105.25元，比兩個(gè)多月前足足少還660元了，一年就能夠節(jié)約8000元錢。
如果貸款金額更高的話，則享受到的優(yōu)惠還將更大。
以最優(yōu)惠利率而論，從1998年房改后居民開(kāi)始自己購(gòu)買商品房以來(lái)，目前的貸款利率已經(jīng)是居民購(gòu)房貸款的最低水平。
滬上住宅市場(chǎng)已回暖
上海易居研究院分析師付琦稱，經(jīng)過(guò)四次降息后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率回到了2006年之前，加上70%的利率優(yōu)惠政策，普通住房的消費(fèi)成本明顯下降，在一定程度上對(duì)住房消費(fèi)將產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。目前上海已有不少樓盤的價(jià)格進(jìn)行了合理的調(diào)整，可以預(yù)期上海房地產(chǎn)成交量將在年底恢復(fù)到今年7、8月的水平。
上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱大鳴進(jìn)一步指出，雖然此前民間資本暗流已經(jīng)轉(zhuǎn)為公開(kāi)的潮流，處處抄底實(shí)體產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些資本的活躍在一定程度上能夠緩解市場(chǎng)對(duì)于資金的饑渴癥，但負(fù)面影響也很大，此次降息央行的目的很明確，就是改善市場(chǎng)流動(dòng)性，避免通縮的局面。
朱大鳴稱，大手筆降息和積極的財(cái)政政策將令市場(chǎng)對(duì)樓市的預(yù)期有很大的改觀。
美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉認(rèn)為，國(guó)家通過(guò)近兩個(gè)月的調(diào)控，市場(chǎng)已回到了2005年最初調(diào)控且政策疲軟的時(shí)段。這次利率下調(diào)，不僅是扶持樓市的措施，而且是更大層面刺激國(guó)民消費(fèi)及投資的利好，可起到提振民眾信心的作用。
事實(shí)上，隨著上海房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，上海住宅市場(chǎng)已經(jīng)有所回暖，商品住宅成交量連續(xù)數(shù)周回升。上周的數(shù)據(jù)顯示，一周成交17.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了3.49萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到24.6%。
